Κατασχεμένα ακίνητα: Η ΑΑΔΕ ξεμπλοκάρει πωλήσεις, κληρονομιές και γονικές παροχές – Όλες οι αλλαγές
Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί ένα νέο πλαίσιο που αναμένεται να δώσει λύση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες με κατασχεμένα ακίνητα, επιτρέποντας την ολοκλήρωση πωλήσεων και μεταβιβάσεων που μέχρι σήμερα παρέμεναν «παγωμένες» λόγω οφειλών προς την Εφορία.
Παράλληλα, οι αλλαγές επεκτείνονται και στις περιπτώσεις φόρου κληρονομιάς, γονικής παροχής και δωρεάς ακινήτων, διευκολύνοντας σημαντικά τις συναλλαγές.
Πώς ξεμπλοκάρουν οι πωλήσεις κατασχεμένων ακινήτων
Με τη νέα διαδικασία, ο φορολογούμενος θα μπορεί να υποβάλει αίτηση για άρση της κατάσχεσης, ώστε να προχωρήσει στην πώληση του ακινήτου του.
Βασική προϋπόθεση είναι μέρος του τιμήματος να παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο και να αποδίδεται απευθείας στη φορολογική διοίκηση για την εξόφληση των ληξιπρόθεσμων οφειλών.
Με αυτόν τον τρόπο, το Δημόσιο διασφαλίζει την είσπραξη των οφειλών, ενώ ο ιδιοκτήτης αποκτά τη δυνατότητα να αξιοποιήσει την περιουσία του χωρίς να παραμένει εγκλωβισμένος στην κατάσχεση.
Οι βασικές προϋποθέσεις για την άρση της κατάσχεσης
Η ΑΑΔΕ θα εγκρίνει την αποδέσμευση του ακινήτου μόνο όταν πληρούνται συγκεκριμένοι όροι.
Μεταξύ αυτών προβλέπεται ότι:
- το τίμημα πώλησης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου,
- όταν η αντικειμενική αξία είναι μεγαλύτερη από την εμπορική, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική,
- σε παλαιές κατασχέσεις μπορεί να απαιτείται νέα έκθεση πιστοποιημένου εκτιμητή,
- ο συμβολαιογράφος αποδίδει απευθείας στην ΑΑΔΕ το ποσό της παρακράτησης.
Πώς υπολογίζεται η παρακράτηση του τιμήματος
Το ποσοστό της παρακράτησης θα εξαρτάται από τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και από το κατά πόσο μπορεί να εισπραχθεί το υπόλοιπο της οφειλής.
Ωστόσο, η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι το ποσό που θα παρακρατείται δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% της συνολικής οφειλής.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, όταν αυτό απαιτείται, μπορεί να παρακρατηθεί ακόμη μεγαλύτερο ποσό ή ακόμη και ολόκληρο το τίμημα της πώλησης, προκειμένου να ολοκληρωθεί η άρση της κατάσχεσης.
Τι αλλάζει σε φόρο κληρονομιάς, γονική παροχή και δωρεά
Ιδιαίτερη σημασία έχουν και οι νέες διατάξεις που αφορούν τον φόρο κληρονομιάς, τη γονική παροχή και τις δωρεές ακινήτων, καθώς λύνουν ένα χρόνιο πρόβλημα στις μεταβιβάσεις.
Συγκεκριμένα, επιτρέπεται πλέον η σύνταξη και η μεταγραφή συμβολαίων με τα οποία μεταβιβάζεται η κυριότητα ακινήτου ή συστήνονται εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής.
Η δυνατότητα αυτή παρέχεται όταν η σχετική δήλωση υποβάλλεται ταυτόχρονα με τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος.
Ο ρόλος του συμβολαιογράφου στις νέες μεταβιβάσεις
Κομβικός είναι πλέον ο ρόλος του συμβολαιογράφου, καθώς θα παρακρατεί από το τίμημα της μεταβίβασης το ποσό που προβλέπεται από τη νομοθεσία και θα το αποδίδει απευθείας στη φορολογική διοίκηση.
Η διαδικασία αυτή συνδέεται με το αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας και τη βεβαίωση οφειλής, διασφαλίζοντας ότι οι συναλλαγές ολοκληρώνονται νόμιμα και χωρίς πρόσθετες καθυστερήσεις.
Τι σημαίνουν οι αλλαγές για την αγορά ακινήτων
Η νέα ρύθμιση εκτιμάται ότι θα δώσει σημαντική ώθηση στην αγορά ακινήτων, καθώς θα επιτρέψει να ολοκληρωθούν χιλιάδες αγοραπωλησίες και μεταβιβάσεις που παρέμεναν σε εκκρεμότητα.
Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να αξιοποιούν την ακίνητη περιουσία τους, ενώ το Δημόσιο θα εισπράττει άμεσα μέρος ή ακόμη και το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών.
Την ίδια στιγμή, οι νέες προβλέψεις για κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων αναμένεται να απλοποιήσουν σημαντικά τις διαδικασίες, περιορίζοντας τη γραφειοκρατία και επιταχύνοντας τις μεταβιβάσεις.
Πηγή φωτογραφίας: (ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ EUROKINISSI)
- 2 λεπτά πριν Σχολεία 2026: Πότε ανοίγουν – Η ημερομηνία για τον Αγιασμό και την επιστροφή στα θρανία
- 17 λεπτά πριν Αττική: 388 νέες κάμερες στους δρόμους – Έρχονται έλεγχοι και πρόστιμα
- 23 λεπτά πριν Πάνω από 60% η φοροδιαφυγή στις επιχειρήσεις του κλάδου οχημάτων
