“Καμπανάκι” για την αγορά κατοικίας: Γιατί όλο και λιγότεροι αγοράζουν σπίτι

Παρατηρείται συνεχής υποχώρηση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα, το οποίο έχει φτάσει σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, ενώ εμφανίζονται και δειλά σημάδια επιβράδυνσης στην άνοδο των τιμών των ακινήτων.

Το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης εξακολουθεί να είναι έντονο τόσο στην Ελλάδα όσο και στην υπόλοιπη Ευρώπη, αν και υπάρχουν ενδείξεις ότι η συνεχής αύξηση των τιμών αρχίζει να περιορίζεται, τουλάχιστον σε ορισμένες χώρες. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος και της Eurostat, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 0,5% σε τριμηνιαία βάση το πρώτο τρίμηνο του 2025, ελαφρώς χαμηλότερα από το 0,6% που είχε καταγραφεί προηγουμένως.

Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, η αύξηση των τιμών έφτασε το 7,6%, έναντι 5,2% στην ευρωζώνη. Παρά την άνοδο, η Ελλάδα βρίσκεται στη 10η θέση μεταξύ των χωρών, καθώς άλλες χώρες κατέγραψαν μεγαλύτερες αυξήσεις, όπως η Ουγγαρία, η Σλοβενία, η Πορτογαλία και η Κροατία.

Παράλληλα, οι τιμές σε ορισμένες χώρες της Ευρώπης αυξήθηκαν σημαντικά, με την Ουγγαρία να φτάνει το 21,2% και την Πορτογαλία το 18,9%, ενώ υψηλές αυξήσεις σημειώθηκαν και στην Κροατία, την Ισπανία, τη Σλοβακία και τη Βουλγαρία.

Νέες πιέσεις για τα νοικοκυριά

Αν και οι τιμές αγοράς και ενοικίασης δείχνουν σημάδια σταθεροποίησης, τα νοικοκυριά συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν έντονες πιέσεις, κυρίως λόγω του αυξημένου κόστους συντήρησης κατοικίας και της ενεργειακής κρίσης. Οι αυξημένες τιμές ενέργειας δεν αναμένεται να μειωθούν σημαντικά στο άμεσο μέλλον, γεγονός που οδηγεί τους πολίτες σε περιορισμό της κατανάλωσης και των μετακινήσεων.

Η ενεργειακή φτώχεια αποτελεί σοβαρό πρόβλημα, ιδιαίτερα στην Ελλάδα, όπου μεγάλο ποσοστό νοικοκυριών δυσκολεύεται να θερμάνει επαρκώς την κατοικία του. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Eurostat για το 2024, το 19% των Ελλήνων αντιμετωπίζει τέτοιες δυσκολίες, ποσοστό από τα υψηλότερα στην Ευρώπη.

Επιπλέον, η ιδιοκατοίκηση συνεχίζει να μειώνεται στη χώρα και βρίσκεται πλέον σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Το 2024, το 69,7% των Ελλήνων κατοικούσε σε ιδιόκτητη κατοικία, ενώ το 30,3% ήταν ενοικιαστές. Στην Ευρωπαϊκή Ένωση, τα αντίστοιχα ποσοστά είναι 68,4% και 31,4%.

Τέλος, η πρόσβαση σε κατοικία μέσω δανεισμού παραμένει δύσκολη, ιδιαίτερα για τα μεσαία και χαμηλότερα εισοδήματα, γεγονός που εντείνει τις κοινωνικές ανισότητες και καθιστά τη στέγαση ένα από τα πιο πιεστικά ζητήματα της εποχής.