Ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής; Ποιος πληρώνει βλάβες και τις φθορές στο ακίνητο

Πολλοί ενοικιαστές και ιδιοκτήτες έρχονται συχνά αντιμέτωποι με το ίδιο ερώτημα όταν προκύπτει μια βλάβη ή μια φθορά στο ακίνητο: ποιος αναλαμβάνει το κόστος της επισκευής;

Είτε πρόκειται για έναν χαλασμένο θερμοσίφωνα, είτε για προβλήματα υγρασίας, είτε ακόμη και για ένα σπασμένο τζάμι, η απάντηση δεν είναι πάντα αυτονόητη. Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) ξεκαθαρίζει τι προβλέπεται για τις ευθύνες ιδιοκτητών και ενοικιαστών σε ένα μισθωμένο ακίνητο.

Ποιες βλάβες βαρύνουν τον ιδιοκτήτη

Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να διατηρεί το ακίνητο σε κατάσταση που να εξασφαλίζει την ασφαλή και απρόσκοπτη κατοίκηση.

Στην ευθύνη του περιλαμβάνονται:

• Ζημιές που οφείλονται στη φυσική φθορά του χρόνου, όπως σπασμένοι σωλήνες, βλάβες στο καζανάκι ή προβλήματα υγρασίας.
• Ηλεκτρολογικές και υδραυλικές βλάβες που προκύπτουν λόγω παλαιότητας ή προϋπήρχαν στο ακίνητο.
• Η γενικότερη συντήρηση του σπιτιού ώστε να παραμένει λειτουργικό και ασφαλές για τον ενοικιαστή.

Τι αναλαμβάνει ο ενοικιαστής

Από την πλευρά του, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για μικρές επισκευές που σχετίζονται με την καθημερινή χρήση του ακινήτου.

Σε αυτές περιλαμβάνονται:

• Η αντικατάσταση λαμπτήρων και μικροεξαρτημάτων.
• Μικροεπισκευές σε βρύσες ή άλλα αντικείμενα που φθείρονται από τη συνηθισμένη χρήση.
• Ζημιές που προκλήθηκαν από τον ίδιο ή από άτομα που διαμένουν στο σπίτι, όπως ένα σπασμένο τζάμι ή φθορές στους τοίχους.

Πριν από οποιαδήποτε επισκευή

Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι, όταν προκύπτει ένα σοβαρό πρόβλημα, ο ενοικιαστής θα πρέπει να ενημερώνει πρώτα τον ιδιοκτήτη πριν προχωρήσει σε επισκευές με δική του πρωτοβουλία.

Αυτό, βέβαια, δεν σημαίνει ότι κάθε φορά ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καλύψει το κόστος, καθώς η ευθύνη εξαρτάται από τη φύση της ζημιάς και τις συνθήκες υπό τις οποίες προκλήθηκε.

Τι πρέπει να προσέχουν οι δύο πλευρές

Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να κατοικεί σε ένα ασφαλές και λειτουργικό σπίτι, ενώ ο ιδιοκτήτης οφείλει να μεριμνά για τη διατήρηση του ακινήτου σε καλή κατάσταση.

Παράλληλα, καθοριστικό ρόλο παίζει η σύμβαση μίσθωσης, καθώς σε αυτήν περιλαμβάνονται συχνά ειδικοί όροι που ρυθμίζουν ζητήματα επισκευών, φθορών και κατανομής των εξόδων μεταξύ των δύο πλευρών.

Γι’ αυτό, πριν από οποιαδήποτε διαφωνία, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλό είναι να ανατρέχουν πρώτα στους όρους του συμφωνητικού που έχουν υπογράψει.

Περισσότερα:

Έρχεται ΦΕΚ για την απαγόρευση κυκλοφορίας βαρέων οχημάτων – Δείτε για ποια σημεία

Δυτική Μακεδονία: Τι σημαίνει για τους κατοίκους η νέα ρήτρα προτεραιότητας

Ενοίκια: Έως 22,2% η αύξηση μέσα στην τριετία

Skroutz- Wolt : Ποιες είναι οι νέες παροχές που δίνουν στους συνδρομητές για ένα χρόνο