Γονικές παροχές 2026: Ποιοι κερδίζουν έξτρα αφορολόγητο έως 800.000 ευρώ για πρώτη κατοικία
Με μια ματιά
- Αφορολόγητο έως 800.000 ευρώ ισχύει για γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων ή χρημάτων μεταξύ γονέων, παιδιών, συζύγων και παππούδων – εγγονών, με φόρο 10% μόνο στο υπερβάλλον ποσό.
- Επιπλέον φοροαπαλλαγές για πρώτη κατοικία προβλέπουν πρόσθετο αφορολόγητο έως 250.000 ευρώ, με προσαυξήσεις για οικογένειες με παιδιά και ειδικές ρυθμίσεις για αγορά οικοπέδου.
- Υποχρεωτικές τραπεζικές μεταφορές και δικαιολογητικά απαιτούνται για αφορολόγητες χρηματικές γονικές παροχές, με αναγραφή IBAN και αποδεικτικά από το πιστωτικό ίδρυμα.
Η απόκτηση πρώτης κατοικίας μέσω γονικής παροχής αποτελεί πλέον μία από τις σημαντικότερες φορολογικές «ανάσες» για γονείς και παιδιά, καθώς το ισχύον πλαίσιο δίνει τη δυνατότητα για μεγάλες αφορολόγητες μεταβιβάσεις ακινήτων και οικοπέδων. Παράλληλα, τα αυξημένα όρια απαλλαγής δημιουργούν νέες ευκαιρίες για όσους σχεδιάζουν να αποκτήσουν σπίτι χωρίς επιπλέον φορολογικές επιβαρύνσεις.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία που ισχύει από την 1η Οκτωβρίου 2021, οι γονικές παροχές πρώτης κατοικίας συνδυάζονται με το βασικό αφορολόγητο των 800.000 ευρώ, ενώ προβλέπονται και πρόσθετες φοροαπαλλαγές που ανεβάζουν ακόμη περισσότερο το τελικό όριο προστασίας.
Ποιο είναι το πρόσθετο αφορολόγητο για πρώτη κατοικία
Ειδικότερα, όταν η γονική παροχή αφορά πρώτη κατοικία, το κράτος παρέχει επιπλέον αφορολόγητο όριο πέρα από τα 800.000 ευρώ.
Το πρόσθετο αυτό ποσό φτάνει:
- έως 200.000 ευρώ για άγαμο δικαιούχο,
- έως 250.000 ευρώ για έγγαμο δικαιούχο.
Ωστόσο, το τελικό όφελος αυξάνεται ακόμη περισσότερο για οικογένειες με παιδιά. Συγκεκριμένα, το αφορολόγητο προσαυξάνεται:
- κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά,
- κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο παιδί και κάθε επόμενο ανήλικο τέκνο.
Έτσι, μία οικογένεια με τρία παιδιά μπορεί να εξασφαλίσει πολύ υψηλότερο αφορολόγητο όριο κατά τη μεταβίβαση πρώτης κατοικίας μέσω γονικής παροχής.
Τι ισχύει για οικόπεδα
Η νομοθεσία δεν περιορίζεται μόνο στις κατοικίες. Αντίθετα, καλύπτει και την περίπτωση γονικής παροχής οικοπέδου, αρκεί αυτό να προορίζεται για ανέγερση πρώτης κατοικίας.
Στην περίπτωση αυτή προβλέπεται πρόσθετο αφορολόγητο:
- 50.000 ευρώ για άγαμο δικαιούχο,
- 100.000 ευρώ για έγγαμο δικαιούχο.
Παράλληλα, το όριο αυξάνεται:
- κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά,
- κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο παιδί και κάθε επόμενο.
Με αυτόν τον τρόπο, το φορολογικό πλαίσιο ενισχύει ουσιαστικά τις νέες οικογένειες που θέλουν να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία μέσω οικογενειακής μεταβίβασης.
Πότε επιβάλλεται φόρος 10%
Παρότι τα αφορολόγητα όρια είναι ιδιαίτερα υψηλά, ο νόμος προβλέπει φόρο 10% για οποιοδήποτε ποσό υπερβαίνει τα προβλεπόμενα όρια.
Αυτό σημαίνει ότι αν η συνολική αξία της γονικής παροχής ξεπεράσει το ισχύον αφορολόγητο, τότε ο φόρος επιβάλλεται μόνο στο υπερβάλλον ποσό και όχι στο σύνολο της αξίας.
Οι βασικές προϋποθέσεις για την απαλλαγή
Για να κατοχυρωθεί η φοροαπαλλαγή πρώτης κατοικίας, ο δικαιούχος θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένα κριτήρια.
Μεταξύ άλλων:
- δεν πρέπει να διαθέτει άλλη κατοικία που να καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας,
- ούτε ο/η σύζυγος,
- ούτε τα ανήλικα παιδιά να έχουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε άλλο κατάλληλο ακίνητο.
Επιπλέον, εξετάζεται και το συνολικό εμβαδόν των ακινήτων που ήδη κατέχει η οικογένεια.
Γιατί αυξάνεται το ενδιαφέρον για γονικές παροχές
Η εκτόξευση των τιμών στην αγορά ακινήτων έχει οδηγήσει χιλιάδες οικογένειες στη λύση της γονικής παροχής, προκειμένου να αποφύγουν υψηλούς φόρους και πρόσθετα έξοδα αγοράς.
Την ίδια στιγμή, το αυξημένο αφορολόγητο λειτουργεί ως ισχυρό κίνητρο για μεταβιβάσεις ακινήτων εντός οικογένειας, ειδικά σε περιπτώσεις νέων ζευγαριών που αναζητούν πρώτη κατοικία.
Δεν είναι τυχαίο ότι φοροτεχνικοί καταγράφουν έντονη κινητικότητα σε συμβολαιογραφεία και εφορίες, καθώς όλο και περισσότεροι γονείς προχωρούν σε μεταβιβάσεις ακινήτων προς τα παιδιά τους αξιοποιώντας τις ισχύουσες φοροαπαλλαγές.
Τι πρέπει να προσέξουν οι δικαιούχοι
Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή στα δικαιολογητικά, στις δηλώσεις και στον σωστό υπολογισμό των αφορολόγητων ορίων.
Ειδικά στις περιπτώσεις οικογενειών με περισσότερα παιδιά ή συνδυασμού κατοικίας και οικοπέδου, οι λεπτομέρειες μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά το τελικό φορολογικό αποτέλεσμα.
- 45 λεπτά πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 1 ώρα πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
- 2 ώρες πριν Ποια ψηφία να αποφεύγεις στη λοταρία – Τι λέει ειδικός στα τυχερά παιχνίδια
