Γ’ Ζώνη εκτός σχεδίου: Τι ισχύει για παλιά και νέα ακίνητα

Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) δεν επηρεάζει τις ήδη δομημένες εκτάσεις γης. Οι διατάξεις του Προεδρικού Διατάγματος εφαρμόζονται μόνο μετά την έκδοση του ειδικού Π.Δ. οριοθέτησης για την περιοχή.

Ποιες περιπτώσεις και ποιες περιφέρειες εξαιρούνται

Το ΣτΕ επισημαίνει ότι η δόμηση επεκτείνεται μόνο μέσω ειδικών Π.Δ., οπότε και προστατεύονται οι υφιστάμενες καταστάσεις που βασίζονται σε προηγούμενα πολεοδομικά δεδομένα. Έτσι, δεν τίθεται θέμα ακυρότητας για παλαιότερες άδειες που δόθηκαν με βάση το προϊσχύον πλαίσιο.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του ΤΕΕ, κ. Γ. Στασινό, οι ήδη υφιστάμενες οικοδομές δεν κινδυνεύουν, ενώ στόχος είναι να αποσαφηνιστεί το τοπίο για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου ή σε Γ’ Ζώνη και μέχρι σήμερα ήταν σε καθεστώς αβεβαιότητας.

Τι αλλάζει για τους οικισμούς και τις Γ’ Ζώνες

Σημαντική είναι η εξαίρεση των ήδη υφιστάμενων οικισμών από τους περιορισμούς της απόφασης του ΣτΕ. Όσοι οικισμοί περιλαμβάνονται σε εγκεκριμένα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια ή σε εν εξελίξει διαδικασίες, θα συνεχίσουν να αναπτύσσονται με βάση το ισχύον θεσμικό πλαίσιο.

Οι πολίτες δεν χρειάζεται να ανησυχούν για αυθαίρετες ακυρώσεις ή αναστολές, ενώ θα υπάρξει και ενίσχυση της θεσμικής θωράκισης μέσω των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων που εντάσσονται στο Ταμείο Ανάκαμψης.

Τα νούμερα του σχεδιασμού

• 227 Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια για 731 Δημοτικές Ενότητες
• 12 Αυτοτελείς Μελέτες Οριοθέτησης Οικισμών
• 99 Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια για 136 Δημοτικές Ενότητες
• Σχέδια για Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ)
• Μελέτες Χωροταξικής Οργάνωσης για τουριστικές περιοχές και περιοχές Natura

Τι θα γίνει με τα αδόμητα οικόπεδα

Τα αδόμητα που βρίσκονται σε περιοχές χωρίς θεσμοθετημένους όρους δόμησης δεν χάνουν το δικαίωμα χρήσης τους. Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να τα αξιοποιήσουν, εφόσον προχωρήσουν οι απαραίτητες εγκρίσεις και ολοκληρωθεί ο χωρικός σχεδιασμός για τις περιοχές αυτές.

Το ΥΠΕΝ τονίζει ότι σε καμία περίπτωση δεν χάνεται το ιδιοκτησιακό δικαίωμα και πως στόχος είναι η πλήρης νομιμότητα, χωρίς υπεκφυγές και παραθυράκια, όπως συνέβαινε στο παρελθόν.