Φρένο στις αγοραπωλησίες ακινήτων, πέφτουν τα έσοδα από μεταβιβάσεις

Τα πρώτα σαφή δείγματα κάμψης καταγράφονται στην ελληνική αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης μειώθηκαν κατά 17,5% το πρώτο τετράμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Τον Απρίλιο μόνο, η πτώση ξεπέρασε το 22%.

Παράλληλα, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφάνισε κατακόρυφη πτώση:

• -29,2% στον αριθμό οικοδομικών αδειών
• -43,5% στην επιφάνεια
• -33,3% στον όγκο

Η συγκεκριμένη επιβράδυνση αποδίδεται εν μέρει στις αναταράξεις λόγω της απόφασης του ΣτΕ για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), αλλά και στις υψηλές τιμές που αποθαρρύνουν τους αγοραστές.

Οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν – με μικρότερη ταχύτητα

Οι τιμές πώλησης κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται αλλά με μικρότερο ρυθμό:

• +6,8% στο α’ τρίμηνο του 2025
• έναντι +10,9% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024
• και +13,9% το 2023

Η προσφορά νέων ακινήτων είναι περιορισμένη, ενώ η ζήτηση για μίσθωση παραμένει ισχυρή – τόσο για κατοικία όσο και για τουριστική εκμετάλλευση.

Οι ξένοι αποσύρονται, οι Έλληνες περιμένουν

Η πτώση των ξένων επενδύσεων και η αλλαγή των όρων της «χρυσής βίζας» έχουν περιορίσει τη διεθνή ζήτηση για πολυτελή ακίνητα. Από την άλλη πλευρά, οι εγχώριοι αγοραστές διστάζουν μπροστά στις υπερβολικά υψηλές τιμές – ακόμη και για παλαιά ακίνητα – και την παγκόσμια γεωπολιτική αβεβαιότητα. Αντίθετα με τις αγοραπωλησίες, οι γονικές παροχές και δωρεές παραμένουν ενεργές λόγω του υψηλού αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ ανά δικαιούχο, διατηρώντας τη ροή μεταβιβάσεων μεταξύ συγγενών.

Περισσότερα:

ΕΟΠΥΥ: Τι αλλάζει στις διαγνωστικές εξετάσεις των Ενόπλων Δυνάμεων

Ένας στους δύο ψάχνει δεύτερη δουλειά – Οι μισθοί δεν καλύπτουν την ακρίβεια

Νόμος Κατσέλη: Ποιοι μένουν εκτός από τον νέο συμψηφισμό

Airbnb και ακίνητα: Το μέτρο που μπορεί να «ξεκλειδώσει» 1,8 εκατ. κατοικίες και να φέρει πτώση τιμών