«Φρενάρει» η ανάπτυξη του Airbnb στην Ελλάδα – Πού ανεβαίνουν και πού πέφτουν τα έσοδα

Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα εισέρχεται σε φάση επιβράδυνσης, έπειτα από χρόνια έντονης ανάπτυξης, με τα νεότερα στοιχεία να δείχνουν ότι η αύξηση της προσφοράς περιορίζεται, η εποχικότητα παραμένει ισχυρή και η ζήτηση εξακολουθεί να προέρχεται κυρίως από το εξωτερικό. Παράλληλα, αναδεικνύονται μεγάλες διαφοροποιήσεις μεταξύ περιοχών, με ορισμένους ανερχόμενους προορισμούς να εμφανίζουν σημαντική δυναμική και άλλους ώριμους τουριστικά να κινούνται πιο συγκρατημένα.

Επιβράδυνση μετά από πολυετή ανάπτυξη

Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της AirDNA, η οποία παρουσιάστηκε στο πλαίσιο του συνεδρίου Short Stay Conference του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece), ο ρυθμός αύξησης των καταλυμάτων άρχισε να υποχωρεί κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025. Παρά τη συγκράτηση, η Ελλάδα αναμένεται να βρεθεί το 2026 στην έκτη θέση παγκοσμίως ως προς τον αριθμό ενεργών καταλυμάτων, ξεπερνώντας την Κροατία, η οποία εμφανίζει πτωτική πορεία.

Σε βάθος εξαετίας, από το 2019 έως το 2025, η προσφορά καταλυμάτων αυξήθηκε περίπου κατά 50%, από περίπου 100.000 σε 150.000 μονάδες. Ωστόσο, όπως και σε άλλες αγορές που ωρίμασαν, εμφανίζονται πλέον τάσεις κορεσμού, με εξαίρεση ορισμένες περιοχές που εξακολουθούν να αναπτύσσονται.

Πού αυξήθηκε περισσότερο η προσφορά

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν σε προορισμούς που θεωρούνται ακόμη αναδυόμενοι και λιγότερο κορεσμένοι τουριστικά. Σε αυτούς συγκαταλέγονται περιοχές όπως η Χίος, όπου η προσφορά αυξήθηκε κατά 35,2%, καθώς και ο Πειραιάς με άνοδο 28,3%.

Σημαντική ενίσχυση σημειώθηκε επίσης στα Καλάβρυτα με αύξηση 25,4%, στη Λέσβο με 21,4% και στην Κατερίνη με 20,4%. Αντίθετα, ώριμοι προορισμοί όπως η Κρήτη, η Σαντορίνη, η Μύκονος και η Ρόδος εμφάνισαν πιο συγκρατημένη εικόνα.

Η Αθήνα αποτέλεσε ιδιαίτερη περίπτωση, καθώς το 2025 καταγράφηκε αύξηση 11,1% στον αριθμό των καταλυμάτων, τα οποία έφτασαν τα 14.326 από 12.886 το 2024, κυρίως λόγω προσθήκης νέων μονάδων και αξιοποίησης ακινήτων.

Χαμηλή μέση απόδοση στην Αθήνα

Παρά την αύξηση της προσφοράς, τα έσοδα στην Αθήνα παραμένουν σχετικά χαμηλά εκτός των κεντρικών τουριστικών ζωνών. Ο μέσος ετήσιος τζίρος ανά κατάλυμα δεν ξεπερνά τις 8.800 ευρώ, κυρίως λόγω χαμηλότερων τιμών και πληρότητας σε περιοχές εκτός ιστορικού κέντρου.

Αντίθετα, σε σημεία με υψηλή τουριστική ζήτηση, όπως ο Κεραμεικός και το Ζάππειο, τα έσοδα μπορεί να φτάνουν τις 33.800 ευρώ ετησίως, με μέση τιμή διανυκτέρευσης 195 και 185 ευρώ αντίστοιχα, ενώ στην Ακρόπολη η μέση τιμή φτάνει τα 176 ευρώ.

Η θέση της Αθήνας στην Ευρώπη

Με βάση στοιχεία της εταιρείας Prosperity, η Αθήνα κατατάσσεται στη 10η θέση μεταξύ των μεγάλων ευρωπαϊκών πόλεων ως προς τον αριθμό καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, διαθέτοντας 13.274 μονάδες. Στην κορυφή βρίσκεται το Λονδίνο με 96.182 καταλύματα και ακολουθούν το Παρίσι με 95.461, η Ρώμη με 34.061, η Λισαβόνα με 26.980 και η Μαδρίτη με 24.204, ενώ Βαρκελώνη και Άμστερνταμ διαθέτουν 19.482 καταλύματα.

Ωστόσο, η αναλογία καταλυμάτων ανά 1.000 κατοίκους φέρνει την ελληνική πρωτεύουσα πολύ ψηλά διεθνώς. Στην Αθήνα αντιστοιχούν 20 καταλύματα ανά 1.000 κατοίκους, γεγονός που την κατατάσσει στην τέταρτη θέση παγκοσμίως, πίσω από πόλεις όπως η Λισαβόνα (46,7 ανά 1.000 κατοίκους), το Πόρτο και η Βενετία, ενώ η Βαρκελώνη διαθέτει 12 ανά 1.000 κατοίκους.

Τάσεις τιμών και ζήτησης

Σε επίπεδο απόδοσης (RevPar), καταγράφηκαν μικρές αυξήσεις σε Κέρκυρα (4%), Κρήτη (3,3%) και Ρόδο (1,4%), σε μια χρονιά που χαρακτηρίστηκε από τάσεις σταθεροποίησης. Στη Μύκονο σημειώθηκε πτώση 15,6% στον ρυθμό αύξησης, κυρίως λόγω μείωσης της μέσης τιμής διανυκτέρευσης, εξέλιξη που αποδίδεται σε προσαρμογή των τιμών μετά από υπερβολές προηγούμενων ετών.

Στην Αθήνα καταγράφηκε πτώση 4,1% στην απόδοση, εξαιτίας της σημαντικής αύξησης της προσφοράς.

Η ζήτηση παραμένει έντονα εξαρτημένη από το εξωτερικό, καθώς περίπου το 90% των επισκεπτών προέρχεται από άλλες χώρες. Συγκεκριμένα, το 21% προέρχεται από τις ΗΠΑ, το 14% από τη Βρετανία, το 13% από τη Γαλλία, το 10% από τη Γερμανία και το 6% από τον Καναδά.

Οι ακριβότερες περιοχές της Αθήνας

Με βάση τη μέση τιμή διανυκτέρευσης, οι περιοχές με τα υψηλότερα έσοδα το 2025 ήταν:

1. Κεραμεικός — 195 ευρώ
2. Ζάππειο — 185 ευρώ
3. Ακρόπολη — 176 ευρώ
4. Εμπορικό Τρίγωνο — 142 ευρώ
5. Κολωνάκι — 124 ευρώ
6. Κουκάκι – Μακρυγιάννη — 124 ευρώ
7. Θησείο — 114 ευρώ
8. Στάδιο (Καλλιμάρμαρο) — 108 ευρώ
9. Γκάζι — 106 ευρώ
10. Παγκράτι — 106 ευρώ

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ