«Φωτιά» τα ενοίκια πριν από τις βάσεις: Πόσο κοστίζει ένα σπίτι σε κάθε πόλη

Η ανακοίνωση των βάσεων φέρνει κάθε χρόνο την ίδια αγωνία σε χιλιάδες οικογένειες. Αυτή τη φορά, όμως, το μεγαλύτερο άγχος δεν είναι μόνο σε ποια σχολή θα περάσει ένας υποψήφιος, αλλά αν θα μπορέσει να βρει σπίτι σε τιμή που να μπορεί να αντέξει ο οικογενειακός προϋπολογισμός. Η περιορισμένη προσφορά κατοικιών και η συνεχής άνοδος των ενοικίων έχουν μετατρέψει τη φοιτητική στέγη σε μία από τις μεγαλύτερες οικονομικές προκλήσεις της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς.

Οι πρώτες αναζητήσεις έχουν ήδη ξεκινήσει, με μεσίτες να εκτιμούν ότι όσο πλησιάζει η ανακοίνωση των βάσεων, τόσο θα περιορίζονται οι διαθέσιμες επιλογές, ιδιαίτερα για μικρά διαμερίσματα και γκαρσονιέρες.

Οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν

Τα τελευταία στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης στις περιοχές με έντονη φοιτητική ζήτηση εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά.

Σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες της αγοράς ακινήτων, τα ενοίκια για φοιτητικές κατοικίες στην Αττική εμφανίζουν ετήσιες αυξήσεις που φτάνουν ακόμη και το 7%, ενώ ανάλογη εικόνα καταγράφεται και σε αρκετές μεγάλες πανεπιστημιουπόλεις της χώρας.

Όπως προκύπτει και από τα στοιχεία που παρουσιάζονται στο αρχικό δημοσίευμα, το κόστος μιας τυπικής φοιτητικής κατοικίας σε δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας ξεπερνά πλέον εύκολα τα 500 ευρώ τον μήνα, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις αγγίζει ακόμη υψηλότερα επίπεδα.

Η Αθήνα παραμένει η πιο ακριβή επιλογή

Οι μεγαλύτερες πιέσεις καταγράφονται στην πρωτεύουσα, όπου η ζήτηση είναι ιδιαίτερα αυξημένη γύρω από τις σχολές.

Περιοχές όπως ο Ζωγράφος, το Παγκράτι, τα Εξάρχεια, η Κυψέλη και το Κουκάκι εξακολουθούν να αποτελούν τις πρώτες επιλογές των φοιτητών, γεγονός που διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.

Αντίθετα, σε πόλεις όπως η Κομοτηνή, η Κοζάνη ή η Ξάνθη εξακολουθούν να υπάρχουν πιο οικονομικές επιλογές, χωρίς όμως να σημαίνει ότι η εύρεση κατοικίας είναι εύκολη.

Δεν αυξάνονται μόνο τα ενοίκια

Το μηνιαίο μίσθωμα αποτελεί μόνο ένα μέρος του συνολικού κόστους.

Στον οικογενειακό προϋπολογισμό πρέπει να προστεθούν:

• λογαριασμοί ρεύματος,
• νερό,
• κοινόχρηστα,
• ίντερνετ,
• έξοδα μετακίνησης,
• βασικός εξοπλισμός του σπιτιού.

Έτσι, ακόμη και μια κατοικία με ενοίκιο 450 ευρώ μπορεί τελικά να κοστίζει πάνω από 600 ευρώ κάθε μήνα.

Τι σημαίνει αυτό στην πράξη

Παράδειγμα 1

Μια οικογένεια βρίσκει γκαρσονιέρα με ενοίκιο 480 ευρώ.

Με περίπου 80 ευρώ κοινόχρηστα και λογαριασμούς και άλλα 40 ευρώ για σύνδεση ίντερνετ και βασικές υπηρεσίες, το μηνιαίο στεγαστικό κόστος ξεπερνά τα 600 ευρώ.

Παράδειγμα 2

Δύο φοιτητές επιλέγουν να συγκατοικήσουν σε διαμέρισμα 700 ευρώ.

Το κόστος μοιράζεται και τελικά ο καθένας πληρώνει περίπου 350 ευρώ για το ενοίκιο, περιορίζοντας αισθητά τη συνολική επιβάρυνση.

Παράδειγμα 3

Οικογένεια που αναζητά σπίτι αμέσως μετά την ανακοίνωση των βάσεων έχει πλέον πολύ λιγότερες διαθέσιμες επιλογές σε σχέση με όσους ξεκίνησαν την αναζήτηση νωρίτερα.

Γιατί δυσκολεύει η εύρεση κατοικίας

Οι επαγγελματίες της αγοράς αποδίδουν τη συνεχιζόμενη πίεση σε περισσότερους από έναν παράγοντες.

Η περιορισμένη προσφορά μικρών διαμερισμάτων, η αυξημένη ζήτηση, αλλά και η διατήρηση σημαντικού αριθμού ακινήτων στη βραχυχρόνια μίσθωση περιορίζουν τις επιλογές για τους φοιτητές. Παράλληλα, αρκετοί ιδιοκτήτες προχωρούν σε αυξήσεις κατά την ανανέωση των μισθωτηρίων, ακολουθώντας τη γενικότερη πορεία της αγοράς.

Το στεγαστικό επίδομα καλύπτει μόνο μέρος του κόστους

Μία από τις βασικές οικονομικές ενισχύσεις που μπορούν να αξιοποιήσουν οι δικαιούχοι είναι το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα.

Οι αιτήσεις για το ακαδημαϊκό έτος 2025-2026 υποβάλλονται έως τις 31 Ιουλίου μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του υπουργείου Παιδείας, υπό συγκεκριμένες εισοδηματικές και περιουσιακές προϋποθέσεις.

Ωστόσο, όπως επισημαίνουν άνθρωποι της αγοράς, ακόμη και με την οικονομική ενίσχυση, το συνολικό κόστος διαμονής σε αρκετές πόλεις παραμένει υψηλό.

Τέσσερις συμβουλές πριν από την υπογραφή συμβολαίου

Η αυξημένη ζήτηση δημιουργεί πίεση και οδηγεί αρκετές οικογένειες σε βιαστικές αποφάσεις. Οι μεσίτες συνιστούν:

• να γίνεται επίσκεψη στο ακίνητο πριν από οποιαδήποτε συμφωνία,
• να ελέγχεται προσεκτικά η κατάσταση του σπιτιού και τα κοινόχρηστα,
• να ζητείται αναλυτική ενημέρωση για όλους τους λογαριασμούς και τα πρόσθετα έξοδα,
• να αποφεύγεται η καταβολή προκαταβολής χωρίς προηγούμενο έλεγχο της αγγελίας και των στοιχείων του ιδιοκτήτη.

Γεωργία Ζιαγάκη

Η Γεωργία Ζιαγάκη σπούδασε Δημοσιογραφία στην Αθήνα. Από το 2022 εργάζεται σε ειδησεογραφικά μέσα καλύπτοντας οικονομικό ρεπορτάζ και διεθνή. Ειδίκευση στις συνεντεύξεις. Δημιουργός ψηφιακού περιεχομένου, digital trends editor.

Όλα τα άρθρα

Περισσότερα:

Από 31 Αυγούστου οι νέες μειώσεις στα σούπερ μάρκετ

«Ξεπαγώνουν» τα κατασχεμένα ακίνητα: Νέα δυνατότητα πώλησης πριν από τον πλειστηριασμό

Ακριβότερες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα – Στα 178,8 ευρώ η μέση τιμή

Ψηφιακό ευρώ: Οι 7 αλλαγές που πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες