Φόρος κληρονομιάς: Δείτε τι αλλάζει στην απαλλαγή

Αλλαγές φέρνει ο νόμος 5217/2025 στον τρόπο με τον οποίο εφαρμόζεται η απαλλαγή από τον φόρο κληρονομιάς, ενισχύοντας την προστασία της πρώτης κατοικίας και στηρίζοντας οικογένειες, άτομα με αναπηρία και ευάλωτες κοινωνικές ομάδες.

Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία, η απαλλαγή φόρου κληρονομιάς εφαρμόζεται πλέον σε σύζυγο ή τέκνα του εκλιπόντος, όταν αποκτούν κατά πλήρη κυριότητα ακίνητο, είτε εξ ολοκλήρου είτε εξ αδιαιρέτου, υπό την προϋπόθεση ότι δεν κατέχουν ήδη ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.

Το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται σε περιοχές με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων.

Αναλυτικά οι προϋποθέσεις και τα όρια απαλλαγής

Η φορολογική απαλλαγή αφορά:

• Κατοικία αξίας έως 200.000 ευρώ για κάθε άγαμο ή ανήλικο κληρονόμο
• Έως 250.000 ευρώ για έγγαμους, διαζευγμένους ή χήρους με τέκνα
• Επιπλέον 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα πρώτα δύο τέκνα
• Και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο παιδί

Στην απαλλαγή περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης και αποθήκης έως 20 τ.μ. έκαστο, εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και μεταβιβάζονται ταυτόχρονα.

Για την απόκτηση οικοπέδου, τα όρια απαλλαγής ανέρχονται:

• Σε 50.000 ευρώ για άγαμους ή ανήλικους
• Σε 100.000 ευρώ για έγγαμους ή διαζευγμένους με τέκνα
• Με επιπλέον 10.000 ευρώ για κάθε ένα από τα πρώτα δύο παιδιά
• Και 15.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο

Δικαιούχοι και ειδικές περιπτώσεις

Η νομοθεσία προβλέπει ειδικές ρυθμίσεις για:

• Άτομα με αναπηρία άνω του 67%, για τα οποία προβλέπεται αυξημένο όριο επιφάνειας και προστασίας
• Περιπτώσεις συνένωσης ψιλής κυριότητας και επικαρπίας
• Συζύγους σε διάσταση, εφόσον έχει προηγηθεί αίτηση διαζυγίου τουλάχιστον 6 μήνες πριν τον θάνατο
• Συμβιούντες με σύμφωνο συμβίωσης τουλάχιστον δύο ετών

Τι προβλέπεται για μη δηλωμένες μεταβιβάσεις

Ο Προϊστάμενος του Κτηματολογίου υποχρεούται να ενημερώνει τη Φορολογική Διοίκηση όταν δεν έχει υποβληθεί δήλωση φόρου κατά τη μεταγραφή.

Ενισχύεται έτσι η διαφάνεια και η παρακολούθηση κληρονομικών μεταβιβάσεων, μειώνοντας τη φοροδιαφυγή.

Πότε χάνεται η απαλλαγή

Αν δεν λυθεί ο γάμος με διαζύγιο εντός 5 ετών από την κληρονομική κτήση, η απαλλαγή ανακαλείται και ο δικαιούχος καλείται να πληρώσει τον αναλογούντα φόρο.

Αντίστοιχα, εάν ο δικαιούχος αποκτήσει δεύτερη κατοικία ή μεταβιβάσει πρόωρα το ακίνητο, ενδέχεται να απωλέσει το φορολογικό προνόμιο.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ