Φορολογικές δηλώσεις: Τα 10 σημεία-κλειδιά για ενοίκια και Airbnb – Πώς να αποφύγετε πρόστιμα
Οι Φορολογικές Δηλώσεις 2026 μπαίνουν στην τελική ευθεία και περίπου 3,4 εκατομμύρια φορολογούμενοι με εισοδήματα από ενοίκια και Airbnb καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία τους.
Η διαδικασία ξεκινά, όπως κάθε χρόνο, από το έντυπο Ε2 στο TAXISnet και ολοκληρώνεται με την υποβολή του Ε1. Ωστόσο, φέτος υπάρχουν κρίσιμες λεπτομέρειες που μπορούν να επηρεάσουν τον φόρο – ή ακόμη και να οδηγήσουν σε απαλλαγή.
Τι πρέπει να γνωρίζετε; Δείτε τα 10 βασικά σημεία – κλειδιά.
1) Υποχρεωτικό πρώτα το Ε2 – Μετά το Ε1
Όσοι απέκτησαν το 2025 εισοδήματα από ακίνητα οφείλουν να συμπληρώσουν πρώτα το Ε2 («Αναλυτική Κατάσταση για τα Μισθώματα Ακίνητης Περιουσίας») και στη συνέχεια το Ε1.
Η σωστή μεταφορά των ποσών διασφαλίζει ορθό υπολογισμό φόρου.
2) Προσυμπληρωμένα τα έσοδα από Airbnb – Αλλά ελέγξτε τα
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων αντλεί στοιχεία από πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking.com και τα προσυμπληρώνει στο Ε2.
Παρόλα αυτά, ο ιδιοκτήτης μπορεί – και πρέπει – να παρέμβει σε περίπτωση λάθους ή παράλειψης.
3) Δηλώστε όλα τα ακίνητα – Ακόμη και τα κενά
Η οικοδομημένη ακίνητη περιουσία δηλώνεται υποχρεωτικά, ακόμα κι αν δεν απέφερε εισόδημα.
Εάν το ακίνητο ήταν κενό, επιλέξτε την ένδειξη «ΚΕΝΟ» και δηλώστε το ακριβές χρονικό διάστημα.
4) Σωστή κατηγορία ακινήτου
Η κατηγοριοποίηση (κατοικία, επαγγελματική στέγη, αποθήκη, θέση στάθμευσης κ.λπ.) πρέπει να ταυτίζεται με το Ε9.
Λανθασμένη επιλογή μπορεί να δημιουργήσει ασυμφωνίες.
5) Ανείσπρακτα ενοίκια: Πώς γλιτώνετε φόρο
Δεν εισπράξατε ενοίκια το 2025; Για να μη φορολογηθείτε για ποσά που δεν μπήκαν ποτέ στον λογαριασμό σας, πρέπει να υποβάλετε το έντυπο Ε411 μέσω myAADE.
Χωρίς δικαστική ενέργεια (διαταγή πληρωμής, αγωγή, απόφαση αποβολής κ.λπ.), η εφορία δεν αναγνωρίζει την απαλλαγή.
6) Κωδικοί 60 & 61: Βραχυχρόνιες μισθώσεις
Στη στήλη 17 του Ε2:
- Κωδικός 60 → Βραχυχρόνια εκμίσθωση
- Κωδικός 61 → Βραχυχρόνια υπεκμίσθωση
Τα ποσά μεταφέρονται αυτόματα, αλλά απαιτείται έλεγχος.
7) Τριετής απαλλαγή φόρου – Ποιοι τη δικαιούνται
Για πρώτη φορά ενεργοποιούνται νέοι κωδικοί (64 και 65) που αφορούν:
- Κατοικίες κενές την τριετία 2022–2024
- Κατοικίες που ήταν σε βραχυχρόνια μίσθωση και πλέον εκμισθώνονται μακροχρόνια
Σε αυτές τις περιπτώσεις προβλέπεται τριετής φοροαπαλλαγή, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.
8) Υποχρεωτικός ο αριθμός παροχής ρεύματος
Στη στήλη 18 δηλώνεται πάντα ο εννιαψήφιος αριθμός παροχής ρεύματος – ακόμη κι αν το ακίνητο δεν ηλεκτροδοτείται ενεργά.
Εάν δεν υπάρχει μετρητής, συμπληρώνεται ο αριθμός 999999999.
9) Υποχρεωτική η δήλωση αριθμού μίσθωσης
Στη στήλη 19 καταχωρίζεται ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
Ιδιαίτερα στους κωδικούς 64 και 65 η συμπλήρωση είναι απαραίτητη.
10) Πώς φορολογούνται τα ενοίκια το 2026
Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ.
Αρχικά αφαιρείται 5% ως τεκμαρτή δαπάνη και στη συνέχεια εφαρμόζονται οι εξής συντελεστές:
- 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ
- 35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ
- 45% για το υπερβάλλον ποσό
Επομένως, όσο υψηλότερο το καθαρό εισόδημα, τόσο μεγαλύτερη η επιβάρυνση.
Τι πρέπει να κάνετε τώρα
- Ελέγξτε τα προσυμπληρωμένα στοιχεία
- Διασταυρώστε τα ποσά με τις πλατφόρμες
- Δηλώστε έγκαιρα ανείσπρακτα ενοίκια
- Εξετάστε αν δικαιούστε απαλλαγή
- 5 λεπτά πριν Θλίψη στον ελληνικό αθλητισμό: Πέθανε ο Τάκης Γκώνιας
- 9 λεπτά πριν Υπουργείο Παιδείας: Αποσπάσεις εκπαιδευτικών Πρωτοβάθμιας σε ΚΕΔΑΣΥ για τρία έτη
- 10 λεπτά πριν Κοκοτσάκης κατά Καρυστιανού: «Δεν μπορείς να ευαγγελίζεσαι τη διαφάνεια και να λειτουργείς με αυλές»
