Φορολογικές δηλώσεις: Μείωση έως 35% στα τεκμήρια κατοικίας – Ποιοι πληρώνουν λιγότερο φόρο
Αλλαγές με ουσιαστικό αποτύπωμα φέρνουν οι φορολογικές δηλώσεις 2026, καθώς η μείωση έως και 35% στα τεκμήρια κατοικίας περιορίζει το τεκμαρτό εισόδημα και, κατά συνέπεια, τον φόρο που καλούνται να πληρώσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Η παρέμβαση αυτή «σπάει» την παγίδα των τεκμηρίων, στην οποία μέχρι πρόσφατα έπεφτε περίπου ένας στους τέσσερις φορολογούμενους, πληρώνοντας υψηλότερο φόρο από το πραγματικό του εισόδημα.
Τι αλλάζει στα τεκμήρια διαβίωσης
Το τεκμήριο διαβίωσης για κύρια, δευτερεύουσα, φοιτητική ή εξοχική κατοικία μειώνεται έως 35%, ανάλογα με την επιφάνεια και την τιμή ζώνης της περιοχής.
Για παράδειγμα:
Κατοικία 80 τ.μ. σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.750 €/τ.μ.: το τεκμήριο πέφτει από 3.200 € σε 2.240 € (μείωση 30%).
Κατοικία 120 τ.μ. σε περιοχή με τιμή ζώνης 3.000 €/τ.μ.: το τεκμήριο περιορίζεται από 8.120 € σε 5.252 € (μείωση 35%).
Ωστόσο, ισχύουν και προσαυξήσεις:
+30% για περιοχές με τιμή ζώνης 2.800–4.999 €/τ.μ.
+58% για περιοχές άνω των 5.000 €/τ.μ.
+20% για μονοκατοικίες
-50% για δευτερεύουσες κατοικίες
Επομένως, το τελικό ποσό εξαρτάται τόσο από τα τετραγωνικά όσο και από τη γεωγραφική θέση του ακινήτου.
Φορολογικές Δηλώσεις: Τι πρέπει να προσέξετε στο Ε1
Καθώς πλησιάζει το άνοιγμα της πλατφόρμας για τις φορολογικές δηλώσεις, οι φορολογούμενοι πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στον πίνακα 5 του εντύπου Ε1.
- Αν αλλάξατε κύρια κατοικία μέσα στο 2025, οφείλετε να δηλώσετε τα νέα στοιχεία.
- Αν πουλήσατε ακίνητο, πρέπει να το διαγράψετε από τον πίνακα ακινήτων.
- Αν διαφωνείτε με τα προσυμπληρωμένα στοιχεία, μπορείτε να τα διορθώσετε απευθείας στη δήλωση Ε1 (χωρίς να επηρεάζεται το Ε9).
Παράλληλα, η διακοπή ηλεκτροδότησης δεν καταργεί τον αριθμό παροχής, ο οποίος παραμένει μοναδικός για κάθε ακίνητο.
Φιλοξενία, φοιτητική κατοικία και δωρεάν παραχώρηση
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στα εξής:
Τα φιλοξενούμενα τέκνα ή οι δηλωμένοι φιλοξενούμενοι δεν επιβαρύνονται με τεκμήριο. Το βάρος το αναλαμβάνει ο οικοδεσπότης.
Η φοιτητική κατοικία δηλώνεται ως δευτερεύουσα από τον γονέα, αυξάνοντας το τεκμαρτό του εισόδημα.
Η δωρεάν παραχώρηση κύριας κατοικίας έως 200 τ.μ. μεταξύ γονέων και παιδιών είναι αφορολόγητη. Για επιφάνεια άνω των 200 τ.μ., εφαρμόζεται τεκμαρτό εισόδημα 3% στην υπερβάλλουσα αξία.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι δεν υπολογίζεται τεκμήριο για κενές κατοικίες.
Τεκμήριο απόκτησης ακινήτου: Τι περιλαμβάνει
Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου μέσα στο 2025, στο τεκμήριο απόκτησης συνυπολογίζονται:
το τίμημα αγοράς
ο φόρος μεταβίβασης
τα συμβολαιογραφικά έξοδα
λοιποί φόροι και δαπάνες
- 1 λεπτό πριν Νέα βίντεο απόδρασης του κρατούμενου από τις φυλακές Κορυδαλλού
- 8 λεπτά πριν Πανελλήνιες 2026: Σε ποια μαθήματα εξετάζονται σήμερα (4/6) οι υποψήφιοι των ΕΠΑΛ
- 10 λεπτά πριν Άλιμος: Σύλληψη 15χρονου για ληστεία και τραυματισμό ηλικιωμένης
