Φοροαπαλλαγή για «κλειστά» ακίνητα που βγαίνουν προς ενοικίαση
Από τον Νοέμβριο 2025 τίθεται σε ισχύ η νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που προβλέπει φοροαπαλλαγή τριών ετών για τους ιδιοκτήτες που θα εκμισθώσουν ακίνητα τα οποία παρέμεναν κενά για τουλάχιστον 36 συνεχόμενους μήνες.
Στόχος είναι να διατεθούν χιλιάδες κατοικίες προς μίσθωση, ενισχύοντας την αγορά στέγης για οικογένειες, αλλά και για κρατικούς λειτουργούς (εκπαιδευτικούς, στρατιωτικούς, γιατρούς) που συχνά δυσκολεύονται να βρουν κατοικία σε τουριστικές περιοχές ή νησιά.
Ποιοι δικαιούνται
- Ιδιοκτήτες ακινήτων που δηλώθηκαν ως «κενά» στα Ε1 και Ε2 τα έτη 2022, 2023, 2024.
- Ιδιοκτήτες που διέθεταν τα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. Airbnb), εφόσον τα είχαν δηλώσει στο σχετικό μητρώο τουλάχιστον έναν χρόνο πριν τα γυρίσουν σε μακροχρόνια.
Νέες ευελιξίες για ιδιοκτήτες
- Όριο επιφάνειας: αυξάνεται από 120 τ.μ. σε 140 τ.μ. για τρίτεκνους, σε 160 τ.μ. για τετράτεκνους, με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.
- Πρόωρη αποχώρηση ενοικιαστή: ο ιδιοκτήτης κρατά τη φοροαπαλλαγή για τα ενοίκια που εισέπραξε, αρκεί να βρει νέο μισθωτή εντός 3 μηνών.
- Μισθώσεις μικρότερης διάρκειας: εισάγεται όριο τουλάχιστον 6 μηνών (αντί για 3ετή αποκλειστικά), για περιπτώσεις κρατικών λειτουργών που υπηρετούν προσωρινά.
Πότε χάνεται η απαλλαγή
- Αν το ακίνητο περάσει ταυτόχρονα και σε βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. Airbnb).
- Αν ο ιδιοκτήτης δεν βρει νέο ενοικιαστή εντός 3 μηνών από πρόωρη αποχώρηση.
- Αν το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως κενό την τριετία 2022–2024.
- Αν το ίδιο ακίνητο μισθωθεί ξανά μετά την πρώτη τριετία – το μέτρο ισχύει μία μόνο φορά.
| Υπέρ για ιδιοκτήτες | Κατά / Περιορισμοί |
|---|---|
| Τριετής απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για μισθώματα. | Το μέτρο ισχύει μόνο για ακίνητα που ήταν «κενά» 2022–2024 ή σε βραχυχρόνια μίσθωση. |
| Αυξημένα όρια επιφάνειας (140 τ.μ. για τρίτεκνους, 160 τ.μ. για τετράτεκνους +20 τ.μ. ανά παιδί). | Η απαλλαγή ισχύει μόνο μία φορά για κάθε ακίνητο. |
| Διατήρηση απαλλαγής ακόμη και αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα (με εύρεση νέου μέσα σε 3 μήνες). | Αν δεν βρεθεί νέος μισθωτής εγκαίρως, χάνεται το ευεργέτημα για τα επόμενα μισθώματα. |
| Ευελιξία με μισθώσεις μικρότερης διάρκειας (ελάχιστο 6 μήνες) για κρατικούς λειτουργούς. | Απαγορεύεται η συνδυαστική χρήση με βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. Airbnb). |
| Κίνητρο για αξιοποίηση χιλιάδων κλειστών κατοικιών και ενίσχυση της αγοράς στέγης. | Δεν καλύπτει περιπτώσεις ιδιοκτητών που είχαν κατοικίες σε χρήση (ιδιοκατοίκηση ή δωρεάν παραχώρηση). |
- 11 λεπτά πριν ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους
- 41 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 2 ώρες πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
Ακολουθήστε το workenter.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις για εργασία, προσλήψεις, ΑΣΕΠ, προκηρύξεις και επιδόματα
