Φοροαπαλλαγή ενοικίων: Τα 9 «κλειδιά» για τριετές αφορολόγητο – Ο πλήρης οδηγός για ιδιοκτήτες

Τριετής φοροαπαλλαγή ενοικίων μπορούν πλέον να εξασφαλίσουν ιδιοκτήτες που διαθέτουν κενές κατοικίες ή ακίνητα που μισθώνονταν μέσω Airbnb και τα στρέφουν σε μακροχρόνια μίσθωση. Η νέα ρύθμιση, που εντάχθηκε στον νόμο 5246/2025 για τη Φορολογική Μεταρρύθμιση, δίνει ισχυρό κίνητρο ώστε να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά.

Τι ισχύει όμως στην πράξη; Ποια ακίνητα εντάσσονται και πότε χάνεται η απαλλαγή; Ακολουθεί αναλυτικός οδηγός με τα 9 βασικά σημεία που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες.

1. Πότε ξεκινά η τριετής φοροαπαλλαγή

Η απαλλαγή ισχύει για μισθώσεις κύριας κατοικίας που θα συναφθούν από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως και 31 Δεκεμβρίου 2026. Επομένως, όσοι ιδιοκτήτες κινηθούν εντός αυτής της περιόδου «κλειδώνουν» το προνόμιο.

2. Διάρκεια απαλλαγής: 36 μήνες χωρίς φόρο

Το εισόδημα από ενοίκια δεν φορολογείται για τους πρώτους 36 μήνες από τη σύναψη της σύμβασης. Πρόκειται για πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

3. Ποιες κατοικίες εντάσσονται

Η ρύθμιση αφορά:

• Κατοικίες έως 120 τ.μ.

• Επιπλέον 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο άνω των δύο

• Ακίνητα που ήταν κενά την τελευταία τριετία

• Ακίνητα που διατίθεντο αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο έτος

Άρα, τόσο τα κλειστά διαμερίσματα όσο και όσα «έφυγαν» από το Airbnb μπορούν να ενταχθούν.

4. Προϋπόθεση: Μίσθωση ως κύρια κατοικία

Η κατοικία πρέπει να μισθωθεί ως κύρια κατοικία με διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών. Σε ειδικές περιπτώσεις δημοσίων υπαλλήλων (ένστολοι, γιατροί, εκπαιδευτικοί, νοσηλευτές), αρκεί μίσθωση τουλάχιστον έξι μηνών.

5. Τι ισχύει για κενές κατοικίες

Για να θεωρηθεί κενό ένα ακίνητο:

• Πρέπει να έχει δηλωθεί ως ΚΕΝΟ στο έντυπο Ε2 για τα τρία προηγούμενα φορολογικά έτη

• Να μην εμφανίζεται ως ιδιοκατοίκηση, δωρεάν παραχώρηση ή μίσθωση

Οι δηλώσεις πρέπει να έχουν υποβληθεί εμπρόθεσμα.

6. Τι ισχύει για πρώην Airbnb

Αν το ακίνητο διατίθετο για βραχυχρόνια μίσθωση:

• Πρέπει να είχε δηλωθεί κανονικά στην ΑΑΔΕ

• Να έχει χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά ως Airbnb το προηγούμενο φορολογικό έτος

7. Πότε χάνεται η φοροαπαλλαγή

Η απαλλαγή παύει:

• Αν το ακίνητο κενωθεί και δεν επαναμισθωθεί εντός τριμήνου

• Αν διατεθεί ξανά για βραχυχρόνια μίσθωση (τότε η απαλλαγή χάνεται αναδρομικά)

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται, καθώς σε περίπτωση παράβασης ενδέχεται να ζητηθεί αναδρομική καταβολή φόρου.

8. Τι γίνεται σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτησίας

Στον υπολογισμό της τριετίας προσμετράται και ο χρόνος του προηγούμενου ιδιοκτήτη (κληρονομιά, δωρεά), εφόσον οι σχετικές δηλώσεις είχαν γίνει σωστά.

9. Αλλαγή χρήσης: Από επαγγελματικό σε κατοικία

Η ρύθμιση καλύπτει και ακίνητα που στο παρελθόν είχαν επαγγελματική χρήση και μετατράπηκαν σε κατοικίες. Με αυτόν τον τρόπο, το υπουργείο Οικονομικών επιδιώκει να αυξήσει την προσφορά διαθέσιμων ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Τι σημαίνει η ρύθμιση για την αγορά

Η νέα φοροαπαλλαγή ενοικίων για τρία χρόνια λειτουργεί ως ισχυρό κίνητρο για τους ιδιοκτήτες, ιδιαίτερα σε μια περίοδο αυξημένων ενοικίων και περιορισμένης προσφοράς. Παράλληλα, δημιουργεί προϋποθέσεις σταθερότητας για τους ενοικιαστές.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ