Φοιτητική στέγη: Ενοίκια-φωτιά έως 55% – Ένα σπίτι για κάθε 10 φοιτητές

Σε δύσκολη εξίσωση για χιλιάδες οικογένειες εξελίσσεται η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας, καθώς τα ενοίκια έχουν αυξηθεί από περίπου 25% έως και 55% μέσα σε μία πενταετία.

Την ίδια ώρα, η προσφορά μικρών, ανακαινισμένων και σχετικά οικονομικών διαμερισμάτων παραμένει περιορισμένη. Είναι χαρακτηριστικό ότι για περίπου κάθε δέκα νέους φοιτητές που ενδέχεται να αναζητήσουν σπίτι μακριά από τον τόπο κατοικίας τους αντιστοιχεί μόλις ένα διαθέσιμο ανακαινισμένο ακίνητο στην εξεταζόμενη κατηγορία.

Οι αποκλίσεις στις ζητούμενες τιμές είναι εντυπωσιακές. Στα δείγματα αγγελιών, το χαμηλότερο ενοίκιο ξεκινά από 180 ευρώ στην Πάτρα, ενώ το υψηλότερο φτάνει τα 1.050 ευρώ, επίσης στην Πάτρα. Ανά τετραγωνικό μέτρο, η τιμή μπορεί να ξεκινά από 7 ευρώ και να αγγίζει ακόμη και τα 40 ευρώ.

Αυξήσεις έως 54,8% στα φοιτητικά ενοίκια

Τη μεγαλύτερη άνοδο της τελευταίας πενταετίας καταγράφει η Πάτρα, όπου οι ζητούμενες τιμές για ορισμένες κατηγορίες μικρών κατοικιών έχουν αυξηθεί έως και κατά 54,8%.

Ακολουθεί η Αθήνα, με την αύξηση να φτάνει έως το 46%. Παράλληλα, στην Καλλιθέα, η οποία συγκεντρώνει σταθερή ζήτηση λόγω της πρόσβασης στο Πάντειο Πανεπιστήμιο, η άνοδος διαμορφώνεται στο 36,9%. Στην Κυψέλη φτάνει το 33,7%.

Αυξητικές τάσεις καταγράφονται και στις υπόλοιπες μεγάλες φοιτητικές πόλεις:

Επομένως, η στεγαστική πίεση δεν περιορίζεται στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Αντίθετα, έχει επεκταθεί σε πανεπιστημιακές πόλεις της περιφέρειας, όπου τα χαμηλότερα ενοίκια αποτελούσαν μέχρι πρόσφατα σημαντικό πλεονέκτημα.

Μόλις 3.749 ανακαινισμένα σπίτια στην προσιτή κατηγορία

Για το ακαδημαϊκό έτος 2026-2027 προβλέπονται 68.788 θέσεις εισακτέων στα πανεπιστήμια. Εάν περίπου οι μισοί νέοι φοιτητές χρειαστεί να μετακινηθούν σε άλλη πόλη, η δυνητική ζήτηση για κατοικία μπορεί να ξεπεράσει τα 34.000 άτομα.

Απέναντι σε αυτήν τη ζήτηση, η έρευνα εντόπισε μόλις 3.749 διαθέσιμες ανακαινισμένες κατοικίες, επιφάνειας από 20 έως 60 τετραγωνικά μέτρα, με ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα από 250 έως 600 ευρώ.

Η αναλογία διαμορφώνεται, επομένως, σε περίπου ένα τέτοιο ακίνητο ανά εννέα έως δέκα υποψήφιους ενοικιαστές.

Πρόκειται για στιγμιότυπο της προσφοράς στις πλατφόρμες αγγελιών και όχι για το σύνολο των κατοικιών που μπορεί να διατεθούν κατά τη διάρκεια της περιόδου αναζήτησης. Ωστόσο, αποτυπώνει τη μεγάλη πίεση που δέχεται η αγορά.

Από 180 έως 1.050 ευρώ τα φοιτητικά ενοίκια

Η σύγκριση ενδεικτικών αγγελιών σε επτά φοιτητικές αγορές δείχνει ότι δύο σπίτια παρόμοιου μεγέθους μπορεί να έχουν εντελώς διαφορετικό ενοίκιο.

Καθοριστικό ρόλο παίζουν:

• η περιοχή και η απόσταση από το πανεπιστήμιο
• η ηλικία του κτιρίου
• η ανακαίνιση
• ο όροφος
• η ενεργειακή κατάσταση
• η επίπλωση
• η πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς
• οι πρόσθετες παροχές του ακινήτου

Οι χαμηλότερες και υψηλότερες ζητούμενες τιμές

Οι τιμές του πίνακα προέρχονται από ενδεικτικές αγγελίες της έρευνας και δεν αποτελούν μέσο ενοίκιο για ολόκληρη την κάθε περιοχή.

Ζωγράφου: Διαφορά 480 ευρώ για σχεδόν ίδιο μέγεθος

Στου Ζωγράφου, ισόγεια κατοικία 32 τ.μ., κατασκευής 1972, εμφανίζεται με ζητούμενο ενοίκιο 300 ευρώ τον μήνα ή περίπου 9 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Αντίθετα, στα Άνω Ιλίσια, νεόδμητο διαμέρισμα 35 τ.μ., κατασκευής 2026, προσφέρεται προς 780 ευρώ. Παρότι η διαφορά στην επιφάνεια είναι μόλις τρία τετραγωνικά μέτρα, η απόσταση στο μηνιαίο κόστος φτάνει τα 480 ευρώ.

Πειραιάς: Έως 990 ευρώ για 40 τετραγωνικά

Στην Καστέλα, ισόγειο διαμέρισμα 26 τ.μ. προσφέρεται προς 300 ευρώ. Ωστόσο, στον Κεντρικό Λιμένα, κατοικία 40 τ.μ. σε νεότερο κτίριο εμφανίζεται με ζητούμενο μίσθωμα 990 ευρώ.

Έτσι, η μηνιαία διαφορά μεταξύ των δύο επιλογών αγγίζει τα 690 ευρώ.

Θεσσαλονίκη: Από 250 ευρώ στο κέντρο έως 1.000 στην Καλαμαριά

Τη μεγαλύτερη απόκλιση ανά τετραγωνικό μέτρο εμφανίζει η Θεσσαλονίκη.

Στο κέντρο, κατοικία 28 τ.μ. προσφέρεται προς 250 ευρώ, δηλαδή περίπου 9 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στην Καλαμαριά, όμως, διαμέρισμα 25 τ.μ. εμφανίζεται με ζητούμενο ενοίκιο 1.000 ευρώ ή 40 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Το δεύτερο σπίτι είναι μικρότερο, αλλά το συνολικό ενοίκιό του είναι τετραπλάσιο.

Πάτρα: Η μεγαλύτερη αύξηση και η μεγαλύτερη «ψαλίδα»

Η Πάτρα καταγράφει τόσο τη μεγαλύτερη πενταετή άνοδο όσο και την ευρύτερη απόκλιση μεταξύ των εξεταζόμενων αγγελιών.

Στη μία πλευρά βρίσκεται κατοικία 22 τ.μ. με ενοίκιο 180 ευρώ. Στην άλλη, διαμέρισμα 40 τ.μ. προσφέρεται προς 1.050 ευρώ.

Η διαφορά φτάνει τα 870 ευρώ τον μήνα, ενώ η ακριβότερη επιλογή κοστίζει σχεδόν έξι φορές περισσότερο από την οικονομικότερη.

Βόλος: Δύο επιπλέον τετραγωνικά, 570 ευρώ διαφορά

Στον Βόλο, παλαιότερη κατοικία 33 τ.μ. εμφανίζεται με μηνιαίο μίσθωμα 230 ευρώ. Αντίθετα, νεόδμητο διαμέρισμα 35 τ.μ. προσφέρεται προς 800 ευρώ.

Παρά τη διαφορά μόλις δύο τετραγωνικών μέτρων, το νεότερο ακίνητο κοστίζει 570 ευρώ περισσότερο τον μήνα. Το παράδειγμα δείχνει πόσο επηρεάζουν την τιμή η ηλικία, η ενεργειακή απόδοση και η κατάσταση της κατοικίας.

Ηράκλειο: Από 250 έως 550 ευρώ

Μικρότερη, αλλά παραμένει σημαντική, είναι η απόκλιση στο Ηράκλειο. Οι δύο ενδεικτικές επιλογές κινούνται από 250 ευρώ για κατοικία 37 τ.μ. έως 550 ευρώ για διαμέρισμα 40 τ.μ.

Ακόμη και σε αυτήν την περίπτωση, το ακριβότερο σπίτι κοστίζει πάνω από το διπλάσιο, παρά τη μικρή διαφορά στην επιφάνεια.

Ηλιάνα Καλούπη

Η Ηλιάνα Καλούπη είναι δημοσιογράφος από το 2018. Έχει πτυχίο στη λογοτεχνική μετάφραση, διόρθωση και επιμέλεια κειμένων. Υψηλή εξειδίκευση σε θέματα ΑΣΕΠ. Καλύπτει το ρεπορτάζ του υπουργείου Παιδείας. Δημιουργός σύνθετου περιεχομένου για ευρύ φάσμα θεματολογίας.

Όλα τα άρθρα

Περισσότερα:

ΙΚΥ: 310 υποτροφίες έως 43.200 ευρώ για διδακτορικά – Ποιοι κάνουν αίτηση

Σχολικό ημερολόγιο 2026-2027: Πότε ανοίγουν τα σχολεία – Όλες οι αργίες και τα τριήμερα

Δημόσια Ωνάσεια Σχολεία: Άνοιξαν οι αιτήσεις αναπληρωτών – Ποιους αφορά

Δωρεάν μεταπτυχιακά: Δείτε την λίστα με τα 17 προγράμματα