Έξωση ενοικιαστών λόγω λήξης μίσθωσης: Δείτε τι αλλάζει με τον νόμο 5221/2025
Αλλάζει ριζικά η διαδικασία έξωσης ενοικιαστών λόγω λήξης της μίσθωσης κατοικίας, σύμφωνα με τον νέο Νόμο 5221/2025.
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, τίθεται σε ισχύ η έκδοση «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου», η οποία αφορά πλέον όχι μόνο περιπτώσεις δυστροπίας, αλλά και λήξη της συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης.
Πότε θεωρείται ότι λήγει μια μίσθωση;
Ο χρόνος λήξης της μίσθωσης αποδεικνύεται:
- Από το ιδιωτικό συμφωνητικό, αρχικό ή παραταθέν,
- Από την τελευταία δήλωση μίσθωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ,
- Από το νόμο: κάθε νέα μίσθωση μετά την 1/4/2014 έχει ελάχιστη διάρκεια 3 ετών,
- Στις παλιές αορίστου χρόνου μισθώσεις, από την επίδοση εξώδικου από τον ιδιοκτήτη.
Τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης όταν λήξει η μίσθωση
Ο ιδιοκτήτης μπορεί:
- Να στείλει εξώδικο στον ενοικιαστή, μέσω δικαστικού επιμελητή, δηλώνοντας ότι δεν επιθυμεί συνέχιση της μίσθωσης.
- Αν η μίσθωση αφορά την τριετία, πρέπει να στείλει το εξώδικο τουλάχιστον 3 μήνες πριν τη λήξη.
- Σε αορίστου χρόνου μισθώσεις, μπορεί να το επιδώσει ανά πάσα στιγμή, αρκεί να περάσει τρίμηνο για να κινηθεί νομικά.
Εφόσον ο ενοικιαστής δεν παραδώσει το ακίνητο εντός 3 μηνών, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει στη νέα Διαταγή Απόδοσης Μισθίου.
Τι είναι η Διαταγή Απόδοσης Μισθίου
Η νέα διαδικασία προβλέπει ότι από την 1.1.2026, η Διαταγή Απόδοσης Μισθίου θα εκδίδεται:
- Όχι από δικαστή, αλλά από πιστοποιημένο δικηγόρο που ορίζεται από τη Γραμματεία του Πρωτοδικείου,
- Με βάση μόνο τα έγγραφα που προσκομίζει ο ιδιοκτήτης,
- Χωρίς ακρόαση,
- Με ισχύ εκτελεστού τίτλου, εφόσον δεν ασκηθεί ανακοπή εντός 15 ημερών.
Ο ιδιοκτήτης καταθέτει φάκελο με τα απαιτούμενα στοιχεία και η διαταγή εκδίδεται σε 10 ημέρες. Η εκτέλεσή της μπορεί να γίνει μόνο 2 μήνες μετά την κοινοποίησή της στον ενοικιαστή.
Πόσο χρόνο έχει στη διάθεσή του ο ενοικιαστής;
Σύμφωνα με τον νέο νόμο, ο ενοικιαστής έχει στη διάθεσή του τουλάχιστον 6 μήνες για να μετακομίσει:
- 3 μήνες προειδοποίησης μέσω εξώδικου,
- Τουλάχιστον 1 μήνα για έκδοση της διαταγής,
- Επιπλέον 2 μήνες προθεσμία εκτέλεσης της διαταγής.
Αν χρειαστεί περισσότερο χρόνο, μπορεί να ασκήσει ανακοπή, ασφαλιστικά μέτρα ή να ζητήσει προσωρινή διαταγή αναστολής.
Δεν επιτρέπεται έξωση για ιδιοκατοίκηση ή πώληση
Ο Νόμος 5221/2025 υπενθυμίζει ότι:
- Δεν επιτρέπεται πρόωρη καταγγελία μίσθωσης για λόγους ιδιοκατοίκησης ή πώλησης.
- Η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης είναι τρεις έτη, χωρίς εξαίρεση.
- Από το 1994 έχει καταργηθεί η δυνατότητα πρόωρης λύσης για ιδιοχρησία.
Πού στηρίζεται νομικά η νέα διαδικασία
Οι αλλαγές προβλέπονται στα άρθρα:
- Άρθρο 72-73 Νόμου 5221/2025: Νέες διατάξεις στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας για έξωση λόγω λήξης
- Άρθρο 102: Εκτελεστός τίτλος και διαδικασία
- Άρθρο 126: Μεταβατικές διατάξεις για εφαρμογή από 1/1/2026
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
- Επικοινωνήστε με δικηγόρο για εξώδικο
- Δηλώστε ορισμένο λογαριασμό email και IBAN στο myAADE
- Συγκεντρώστε τα έγγραφα που αποδεικνύουν τη λήξη της μίσθωσης
- Υποβάλετε αίτηση για έκδοση διαταγής μόλις περάσει το τρίμηνο
- 12 λεπτά πριν Συναγερμός στον Πειραιά: Όχημα έπεσε στη θάλασσα στο λιμάνι – Μεγάλη κινητοποίηση του Λιμενικού
- 19 λεπτά πριν Νέα βίντεο απόδρασης του κρατούμενου από τις φυλακές Κορυδαλλού
- 26 λεπτά πριν Πανελλήνιες 2026: Σε ποια μαθήματα εξετάζονται σήμερα (4/6) οι υποψήφιοι των ΕΠΑΛ
