Εξώσεις εξπρές από 1η Μαΐου – Όλες οι αλλαγές

Σημαντικές αλλαγές φέρνει από την 1η Μαΐου το νέο πλαίσιο για τις εξώσεις εξπρές, το οποίο αλλάζει ριζικά τον τρόπο επίλυσης διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Πλέον, οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου εκδίδονται από πιστοποιημένους δικηγόρους και όχι από δικαστές, μειώνοντας δραστικά τον χρόνο αναμονής.

Έτσι, η διαδικασία που μέχρι σήμερα διαρκούσε μήνες, ολοκληρώνεται μέσα σε λίγες εβδομάδες, επιταχύνοντας τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων.

Πώς αλλάζει η διαδικασία βήμα-βήμα

Με το νέο σύστημα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να κινηθούν πιο γρήγορα και αποτελεσματικά, χωρίς να χρειάζεται να περάσουν από τη χρονοβόρα δικαστική οδό.

Τα βασικά σημεία:

• Ο δικηγόρος εκδίδει τη διαταγή εντός 20 ημερών
• Η διαδικασία ισχύει για απλήρωτα ενοίκια ή λήξη μίσθωσης
• Το κόστος ορίζεται στα 400€ για διαταγή πληρωμής και 300€ για απόδοση μισθίου
• Η πληρωμή γίνεται ηλεκτρονικά μέσω Δικηγορικών Συλλόγων

Με αυτόν τον τρόπο, η πολιτεία επιχειρεί να περιορίσει το φαινόμενο των κακοπληρωτών και να ενισχύσει την εμπιστοσύνη στην αγορά.

Στεγαστική κρίση και εκρηκτικά ενοίκια

Οι αλλαγές έρχονται σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής πίεσης, καθώς τα ενοίκια στην Αθήνα απορροφούν έως και το 70% του μέσου εισοδήματος. Παράλληλα, η αύξηση των τιμών συνεχίζεται, με την Ελλάδα να βρίσκεται στις πρώτες θέσεις της Ευρώπης ως προς την άνοδο των ενοικίων.

Την ίδια στιγμή, παράγοντες όπως η αυξημένη ζήτηση, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και η περιορισμένη προσφορά κατοικιών εντείνουν το πρόβλημα.

Έρχεται το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών

Παράλληλα, η πολιτεία προχωρά στη δημιουργία ενός νέου εργαλείου ελέγχου: του Μητρώου Φερεγγυότητας Ενοικιαστών.

Τι αλλάζει:

• Δημιουργείται προφίλ αξιοπιστίας για κάθε ενοικιαστή
• Τα στοιχεία αντλούνται από πλατφόρμες όπως η ΑΑΔΕ
• Οι ιδιοκτήτες αποκτούν εικόνα της μισθωτικής συμπεριφοράς πριν τη συμφωνία