Εξωδικαστικός μηχανισμός: Πώς σώζεται η κύρια κατοικία με ρευστοποίηση άλλων ακινήτων

Μια νέα επιλογή στον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών δίνει σε φυσικά πρόσωπα με περισσότερα από ένα ακίνητα τη δυνατότητα να διαχωρίσουν την κύρια κατοικία τους από την υπόλοιπη περιουσία τους. Εφόσον επιλέξουν αυτή τη λύση, συναινούν στη ρευστοποίηση άλλων ακινήτων και λαμβάνουν πρόταση ρύθμισης για το χρέος που απομένει.

Τι σημαίνει αυτό στην πράξη για κάποιον που έχει σπίτι, εξοχικό και οικόπεδο; Μπορεί να ζητήσει να κρατήσει την κύρια κατοικία του, ενώ τα υπόλοιπα ακίνητα θα χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή των πιστωτών. Η προστασία του σπιτιού συνδέεται με την αποδοχή της πρότασης και την τήρηση της συμφωνίας.

Η δυνατότητα λειτουργεί από τις 21 Σεπτεμβρίου στην πλατφόρμα του εξωδικαστικού μηχανισμού, στην ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους και μέσω του gov.gr, στη διαδρομή «Περιουσία και φορολογία – Διαχείριση οφειλών – Εξωδικαστικός μηχανισμός ρύθμισης οφειλών».

Κρατάς όλα τα ακίνητα ή επιλέγεις μικρότερο υπόλοιπο χρέους

Ο οφειλέτης με περισσότερα ακίνητα μπορεί να συγκρίνει δύο δρόμους. Στη συνήθη ρύθμιση διατηρεί την περιουσία του και αποπληρώνει την οφειλή σε βάθος χρόνου. Η πλατφόρμα μπορεί να προβλέψει έως 240 δόσεις για χρέη προς το Δημόσιο και έως 420 δόσεις για οφειλές προς τράπεζες και χρηματοδοτικούς φορείς, ανάλογα με την περίπτωση.

Στη νέα επιλογή, ο οφειλέτης ζητά να διατηρήσει την κύρια κατοικία του και αποδέχεται τη ρευστοποίηση των άλλων ακινήτων. Έτσι, περιορίζεται το χρέος που καλείται να εξυπηρετήσει μέσω της ρύθμισης και μπορούν να προκύψουν χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις.

Η απόφαση έχει ουσιαστικό τίμημα: όποιος ακολουθήσει τη δεύτερη λύση αποχωρίζεται τα ακίνητα που θα ρευστοποιηθούν. Γι’ αυτό χρειάζεται να συγκρίνει τις δύο προτάσεις με βάση την αξία της περιουσίας του και τη δόση που μπορεί να πληρώνει σταθερά.

Τι γίνεται με χρέος 500.000 ευρώ

Ας υποθέσουμε ότι ένας οφειλέτης χρωστά 500.000 ευρώ. Η κύρια κατοικία του αξίζει 200.000 ευρώ και διαθέτει άλλα ακίνητα συνολικής αξίας 200.000 ευρώ.

Με τη συνήθη πρόταση, διατηρεί όλα τα ακίνητα και, στο συγκεκριμένο παράδειγμα, η οφειλή προς ρύθμιση περιορίζεται στα 400.000 ευρώ. Εάν επιλέξει τη νέα δυνατότητα, συναινεί στη ρευστοποίηση των άλλων ακινήτων αξίας 200.000 ευρώ και το υπόλοιπο που ρυθμίζει με βάση την κύρια κατοικία περιορίζεται στα 200.000 ευρώ.

Με άλλα λόγια, το παράδειγμα περιλαμβάνει διαγραφή 100.000 ευρώ και εξόφληση επιπλέον 200.000 ευρώ μέσω της ρευστοποίησης. Το τελικό ύψος της δόσης εξαρτάται από τους όρους της πρότασης που θα λάβει ο συγκεκριμένος οφειλέτης.

Πότε προστατεύεται η κύρια κατοικία από πλειστηριασμό

Η επιλογή στην πλατφόρμα δεν αρκεί από μόνη της. Πρέπει να γίνει αποδεκτή η πρόταση και να υπογραφεί η σύμβαση αναδιάρθρωσης. Όσο ο οφειλέτης τηρεί τους όρους της, οι πιστωτές που δεσμεύονται από τη συμφωνία δεν μπορούν να επισπεύσουν πλειστηριασμό της κύριας κατοικίας του.

Αν, όμως, ο οφειλέτης αθετήσει τη ρύθμιση, η προστασία παύει. Επίσης, η συμφωνία δεν δεσμεύει αυτομάτως τρίτους πιστωτές που δεν συμμετέχουν σε αυτήν.

Ποιοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν τη νέα επιλογή

Η δυνατότητα αφορά φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κύρια κατοικία και άλλα ακίνητα. Σε αυτούς περιλαμβάνονται νοικοκυριά με ληξιπρόθεσμα δάνεια, καθώς και αυτοαπασχολούμενοι ή επαγγελματίες με οφειλές από την επιχειρηματική τους δραστηριότητα.

Όσοι είχαν ενταχθεί στον εξωδικαστικό, αλλά δεν κατάφεραν να τηρήσουν προηγούμενη σύμβαση μπορούν, σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, να υποβάλουν νέα αίτηση μέσα σε έξι μήνες από την έναρξη ισχύος της ρύθμισης. Η δυνατότητα αφορά επίσης πρώην αιτούντες του νόμου Κατσέλη, εφόσον δεν εκκρεμεί πλέον η υπόθεσή τους.

Για όποιον διαθέτει μόνο την κύρια κατοικία του, η επιλογή ρευστοποίησης άλλων ακινήτων δεν έχει εφαρμογή. Μπορεί, ωστόσο, να εξετάσει τη συνήθη ρύθμιση του εξωδικαστικού μηχανισμού. Η πλατφόρμα δέχεται πλέον αιτήσεις για συνολικές οφειλές από 5.000 ευρώ.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Χρυσούλα Κέντσου Δρακάκη

Η Χρυσούλα Κέντσου-Δρακάκη είναι δημοσιογράφος και καλύπτει θέματα ΑΣΕΠ με ειδίκευση στην Υγεία και στην Ψυχαγωγία. Εχει σπουδάσει αθλητική δημοσιογραφία και λογοτεχνική μετάφραση, διόρθωση - επιμέλεια κειμένων. Προϋπηρεσία στο Epixeiro.gr και στο Healthweb.gr.

Όλα τα άρθρα

Περισσότερα:

Κόκκινα δάνεια: Τι αλλάζει για τους οφειλέτες – Τι να προσέξετε πριν δεχτείτε ρύθμιση

Υπουργείο Ανάπτυξης: Σχέδιο νόμου για τις άμεσες ξένες επενδύσεις – Τα κίνητρα και οι όροι

Πληρωμές e-ΕΦΚΑ και ΔΥΠΑ: Πότε μπαίνουν συντάξεις, επιδόματα και εφάπαξ

Τιμολόγια ρεύματος: Μπλε τα 9 από τα 10 φθηνότερα – Πόσο κοστίζουν οι 330 κιλοβατώρες