Έρχονται φορολογικοί έλεγχοι σε μεταβιβάσεις ακινήτων

Εντατικούς ελέγχους δρομολογεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) σε συμβολαιογράφους, φύλακες μεταγραφών και προϊσταμένους κτηματολογικών γραφείων, με στόχο τη διασφάλιση της νομιμότητας στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Η εστίαση των ελέγχων αφορά την ορθή προσάρτηση των πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ, καθώς και τη συμβατότητα των μεταβιβασθέντων ακινήτων με τις δηλώσεις Ε9 των τελευταίων ετών.

Τι αλλάζει στους φορολογικούς ελέγχους για μεταβιβάσεις

Με εγκύκλιο του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, οι υπηρεσίες καλούνται να διενεργήσουν δειγματοληπτικούς ελέγχους με βάση κριτήρια ανάλυσης κινδύνου.

Οι έλεγχοι θα εστιάσουν στις μεταβιβάσεις, τις γονικές παροχές, τις δωρεές και τις κληρονομιές ακινήτων που καταχωρήθηκαν το έτος 2024.

Οι ελεγκτικές υπηρεσίες θα εστιάσουν:

• Στην προσάρτηση των πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ στα συμβόλαια.
• Στη συμβατότητα των δηλωθέντων στοιχείων στο Ε9 με τα πραγματικά ακίνητα.
• Στην εξόφληση του ΕΝΦΙΑ των τελευταίων πέντε ετών ή σε περιπτώσεις νόμιμης απαλλαγής.
• Στην τήρηση όλων των υποχρεώσεων από συμβολαιογράφους και αρμόδιες αρχές.

Ποιους αφορά ο έλεγχος

Η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ καλύπτει ευρύ φάσμα εμπλεκομένων:

• Συμβολαιογράφους που συνέταξαν τα συμβόλαια μεταβίβασης.
• Φύλακες μεταγραφών, υπεύθυνους για την καταχώριση των συμβολαίων.
• Προϊσταμένους κτηματολογικών γραφείων, αρμόδιους για την ορθή τήρηση των στοιχείων.

Η διασταύρωση στοιχείων με το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο (Ε9) και η χρήση τεχνολογίας ανάλυσης κινδύνου επιτρέπουν πλέον στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει παραλείψεις, ανακρίβειες ή ακόμη και απόπειρες φοροαποφυγής.

Πώς προστατεύεται το Δημόσιο και οι συναλλασσόμενοι

Με τους νέους ελέγχους διασφαλίζεται ότι κάθε μεταβίβαση ακινήτου:

• Αντιστοιχεί σε πραγματικά δηλωθέντα περιουσιακά στοιχεία,
• Συνοδεύεται από νόμιμα και έγκυρα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ,
• Δεν εκκρεμεί οφειλή προς το Δημόσιο από τα προηγούμενα έτη.

Εάν διαπιστωθούν παραλείψεις ή ψευδή στοιχεία, οι εμπλεκόμενοι ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με διοικητικές κυρώσεις, ενώ το Δημόσιο διατηρεί το δικαίωμα αναζήτησης αναδρομικών φόρων και προστίμων.

Γιατί έχει σημασία

Αν σχεδιάζετε μεταβίβαση ακινήτου, κληρονομιά, γονική παροχή ή δωρεά, βεβαιωθείτε ότι:

• Τα ακίνητα έχουν δηλωθεί σωστά στο Ε9,
• Έχουν καταβληθεί οι φόροι ΕΝΦΙΑ των τελευταίων πέντε ετών,
• Συμβουλεύεστε έμπειρο συμβολαιογράφο και φοροτεχνικό.

Οι αλλαγές δείχνουν ξεκάθαρα τη βούληση της ΑΑΔΕ για πάταξη της φοροδιαφυγής στην ακίνητη περιουσία, αλλά και τη σημασία της ψηφιακής διαφάνειας στις συναλλαγές.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει