Έρχονται επιδοτήσεις για σπίτια άνω των 35 ετών από Φεβρουάριο 2026

Η κυβέρνηση δίνει «ώθηση» στα κλειστά διαμερίσματα 1950–1990: από Φεβρουάριο/Μάρτιο 2026 ξεκινά νέο πρόγραμμα ανακαινίσεων με περιορισμένη ενεργειακή αναβάθμιση ώστε περισσότερα ακίνητα να επιστρέψουν στην αγορά ενοικίασης.

Το σχήμα προβλέπει κάλυψη 50% της δαπάνης (έως 25.000€) και το υπόλοιπο μέσω ελκυστικού, χαμηλότοκου δανείου.

Παράλληλα, προωθείται φορολογικό κίνητρο στα ενοίκια υπό όρους διαφάνειας.

Τι χρηματοδοτείται – βασικά σημεία

• Επιχορήγηση: 50% κόστους ανακαίνισης έως 25.000€.
• Δάνειο: το υπόλοιπο με χαμηλό επιτόκιο μέσω τραπεζών.
• Έλεγχος τραπέζης: εντός 30 ημερών για δικαιολογητικά–επιλεξιμότητα· η έγκριση υπαγωγής ισχύει 150 ημέρες.
• Έκταση κατοικίας: αναμένεται πλαφόν 60–80 τ.μ. ώστε να στοχευτούν μικρές κατοικίες.
• Τεχνικός στόχος: 20–30% ελάχιστη ενεργειακή βελτίωση + 60–80% γενική ανακαίνιση.
• Χρηματοδότηση: ΕΣΠΑ + τραπεζικός δανεισμός, με ευρωπαϊκή στοχοθεσία για προσιτή στέγη.

Ποιοι μπαίνουν – εισοδηματικά κριτήρια (διευρυμένα)

• Ελάχιστο εισόδημα: 10.000€.
• Άγαμος: έως 25.000€ (από 20.000€).
• Έγγαμος/Σύμφωνο: έως 30.000€ +5.000€ ανά παιδί.
• Μονογονεϊκή: έως 33.000€ +6.000€ ανά επιπλέον παιδί (πέραν του πρώτου).
• Υπέρβαση τρέχοντος έτους: λαμβάνεται ο μέσος όρος τριετίας.

Προϋποθέσεις ακινήτου (ενδεικτικά):

• Δεν δηλώνεται ως κύρια κατοικία, ούτε μισθωμένο — εμφανίζεται κενό στο Ε2 τα τελευταία 3 έτη.
• Δεν έχει λάβει επιχορήγηση εξοικονόμησης/ανακαίνισης τα τελευταία 5 έτη.

Στόχος: περισσότερα διαθέσιμα σπίτια και «κόφτης» στις υπερβολές

Το πρόγραμμα αντικαθιστά το υφιστάμενο μοντέλο ενεργειακής αναβάθμισης, ώστε να αναζωογονηθούν χιλιάδες μικρά, παλιά διαμερίσματα που ρημάζουν. Ο κόφτης στα τ.μ. εμποδίζει την επιδότηση μεγάλων κατοικιών, κατευθύνοντας τους πόρους εκεί όπου υπάρχει στεγαστική ανάγκη (νέοι, φοιτητές, οικογένειες).

Ωφελούμενοι:

• Ιδιοκτήτες κατοικιών προ 1990 (και ως αρχές ’90).
• Νέοι αγοραστές που θέλουν να επενδύσουν σε παλαιά ακίνητα με κρατικό «σπρώξιμο».

Διαφάνεια στα ενοίκια – σύνδεση με φοροελαφρύνσεις

• Από 1 Ιανουαρίου 2026, όλα τα μισθώματα πληρώνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών (άρθρο 210, ν. 5222/2025).
• Ο Πρωθυπουργός έχει δηλώσει ότι μείωση φόρου στα ενοίκια θα γίνει μόνο αν αυξηθούν τα δηλωμένα μισθώματα (συμμόρφωση/διαφάνεια).
• Νέος φορολογικός συντελεστής 25% για εισόδημα 12.000–24.000€ από φορολογικό έτος 2026 (σήμερα: 15% έως 12.000€ και 35% πάνω από 12.000€). Ωφελούμενοι ~161.587 ιδιοκτήτες.
• Δημοσιονομικό κόστος: ~90 εκατ.€/έτος από το 2027 και μετά.

Ψηφιακά εργαλεία: «ΜΙΔΑ» για καθαρή εικόνα ακινήτων

Στήνεται το Μητρώο Ιδιοκτησίας & Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ:

• Ατομικός φάκελος για κάθε ακίνητο (επιφάνεια, θέση, όροφος, χρήση, ηλεκτροδότηση, κατάσταση, μίσθωση/κενό).
• Διαλειτουργικότητα με Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (ΕΜΑ) του Κτηματολογίου και άλλα συστήματα.
• Διασταυρώσεις (π.χ. κατανάλωση ρεύματος) για εντοπισμό αδήλωτων μισθώσεων → περισσότερη διαφάνεια, λιγότερη φοροδιαφυγή.

Συμπληρωματικές εξελίξεις στη στέγη

• Το κοινωνικό πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» οδεύει σε ολοκλήρωση: έχει καλύψει ~65,45% προϋπολογισμού με 11.000 δάνεια (μ.ο. 119.490€), το 58,8% για εισοδήματα έως 24.000€, με έντονη ζήτηση σε Κεντρική Μακεδονία, Θεσσαλία, Θράκη, Δυτική Ελλάδα.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει