Έρχεται το «big brother» των ακινήτων – Πώς θα λειτουργεί

Τέλος στο «μπάχαλο» των δηλώσεων

Μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων ήταν υποχρεωμένοι να δηλώνουν τα ίδια στοιχεία σε πολλαπλές υπηρεσίες: στην εφορία (Ε9, Ε2, myProperty), στο Κτηματολόγιο, στα Υποθηκοφυλακεία, στους δήμους.

Αποτέλεσμα ήταν να υπάρχουν διαφορετικές και συχνά αντικρουόμενες εικόνες για το ίδιο ακίνητο, χωρίς ουσιαστική διασύνδεση μεταξύ των συστημάτων.

Με το ΜΙΔΑ, όλα αυτά ενοποιούνται σε μία ενιαία βάση δεδομένων.

Τι είναι το ΜΙΔΑ και τι αλλάζει

Η νέα πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, που αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία έως το τέλος Μαρτίου, θα συγκεντρώνει όλα τα διαθέσιμα στοιχεία για τα ακίνητα σε ένα σημείο.

Περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα μπορούν, μέσω των κωδικών τους στο myAADE, να δουν αναλυτικά τα ακίνητά τους και να τα ελέγξουν.

Για κάθε ακίνητο θα εμφανίζονται τρεις βασικές «καρτέλες»:

• τα στοιχεία της εφορίας (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση)
• τα δεδομένα του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, δικαιώματα, εμβαδόν)
• πληροφορίες από άλλες πηγές

Ο ιδιοκτήτης θα καλείται να επιβεβαιώσει ποια στοιχεία είναι σωστά και να διορθώσει τυχόν αποκλίσεις.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Ιδιαίτερη σημασία δίνεται:

• στα τετραγωνικά μέτρα
• στη σωστή δήλωση της χρήσης του ακινήτου
• στο είδος δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία)
• στα στοιχεία ηλεκτροδότησης και διεύθυνσης

Η χρήση του ακινήτου θα πρέπει να δηλωθεί με ακρίβεια, επιλέγοντας ανάμεσα σε περισσότερες από 60 κατηγορίες (ιδιοκατοίκηση, μίσθωση, επαγγελματική χρήση, αγροτική εκμετάλλευση κ.ά.).

Τι γίνεται με τις αποκλίσεις

Οι διαφορές που θα εντοπιστούν δεν θεωρούνται αυτόματα παραβάσεις.

Όπως αναγνωρίζουν οι αρχές, πρόκειται κυρίως για λάθη και ασυμφωνίες που προέκυψαν από δεκαετίες ασύνδετων ή χειρόγραφων συστημάτων.

Το ΜΙΔΑ δίνει τη δυνατότητα να διορθωθούν όλα αυτά «με μία κίνηση» σε μια ενιαία βάση.

Ειδική προσοχή στα αγροτεμάχια

Ιδιαίτερα προβληματική αναμένεται να είναι η εικόνα στα αγροτεμάχια, όπου σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν άτυπες χρήσεις χωρίς επίσημη καταγραφή.

Στο εξής, όμως, τα στοιχεία αυτά θα αξιοποιούνται και για τον υπολογισμό αγροτικών επιδοτήσεων, αλλά και για τον σχεδιασμό νέων ψηφιακών συστημάτων στον αγροτικό τομέα.

Επαρκής χρόνος, αλλά με μία σημαντική εξαίρεση

Οι ιδιοκτήτες θα έχουν εύλογο χρονικό περιθώριο για να ελέγξουν και να διορθώσουν τα στοιχεία τους, χωρίς άμεσες πιέσεις ή πρόστιμα.

Ωστόσο, υπάρχει μία κρίσιμη εξαίρεση:

Από τον Απρίλιο και μετά, κάθε νέα μίσθωση ή αλλαγή χρήσης ακινήτου θα πρέπει να δηλώνεται άμεσα στο ΜΙΔΑ, με πλήρη στοιχεία.

Πώς θα χρησιμοποιηθούν τα δεδομένα

Τα στοιχεία που θα συγκεντρωθούν δεν θα παραμείνουν απλώς καταγεγραμμένα, αλλά θα αξιοποιηθούν ενεργά:

• για ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια
• για προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων
• για εντοπισμό κενών ή αναξιοποίητων ακινήτων
• για τη χάραξη στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής

Νέα εποχή για την ακίνητη περιουσία

Το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να αποτελέσει την πρώτη πλήρη αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.

Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες αποτελεί ευκαιρία τακτοποίησης παλιών λαθών. Για όσους αγνοήσουν τη διαδικασία, όμως, οι συνέπειες θα είναι αναπόφευκτες, καθώς το νέο σύστημα ενισχύει σημαντικά τη δυνατότητα ελέγχων.