Έρχεται νέο «χαράτσι» στα ακίνητα – Πρόστιμα έως 10%

Σε ισχύ τίθεται η αυστηρή υποχρέωση για χιλιάδες ιδιοκτήτες κτιρίων – κυρίως επαγγελματικών, αποθηκών και κοινόχρηστων χώρων – να εκδώσουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) έως τις 31 Ιανουαρίου 2026, διαφορετικά θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα που μπορεί να φτάσουν έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου τους.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποτελεί ψηφιακό φάκελο όπου καταγράφονται όλα τα στοιχεία του ακινήτου: οικοδομική άδεια, σχέδια, δηλώσεις αυθαιρέτων, ενεργειακά πιστοποιητικά και στοιχεία μηχανικού. Στόχος είναι η πλήρης καταγραφή του δομημένου χώρου της χώρας, ώστε να αποφεύγονται φαινόμενα αυθαίρετης δόμησης ή ανακριβών στοιχείων στα Κτηματολόγια και στις μεταβιβάσεις.

Ποιους αφορά

Η υποχρέωση αφορά όλα τα κτίρια που δεν χρησιμοποιούνται ως κατοικίες, όπως επαγγελματικοί χώροι, ξενοδοχεία, αποθήκες, κοινόχρηστα τμήματα πολυκατοικιών, σχολικά κτίρια και βιομηχανικές εγκαταστάσεις.
Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων έχουν προθεσμία έως το τέλος Ιανουαρίου του 2026 να υποβάλουν ηλεκτρονικά τα απαιτούμενα δικαιολογητικά μέσω μηχανικού.

Από το 2026 και μετά, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα θα είναι απαραίτητη για κάθε πράξη μεταβίβασης, μίσθωσης ή έκδοσης οικοδομικής άδειας.

Τα πρόστιμα

Για όσους δεν συμμορφωθούν, προβλέπονται υψηλά διοικητικά πρόστιμα που υπολογίζονται ως ποσοστό της αξίας του ακινήτου – έως και 10% σε περιπτώσεις πολυετούς καθυστέρησης ή ανακριβών δηλώσεων.
Επιπλέον, χωρίς την ταυτότητα δεν θα μπορούν να ολοκληρώνονται καμία μεταβίβαση ή δικαιοπραξία, γεγονός που «παγώνει» πλήρως τη δυνατότητα αξιοποίησης του ακινήτου.

Δυσκολίες και καθυστερήσεις

Σύμφωνα με μηχανικούς, χιλιάδες ιδιοκτήτες αγνοούν την υποχρέωση, ειδικά σε παλιά ή μικρά κτίρια. Ταυτόχρονα, η διαδικασία απαιτεί συγκέντρωση πολλών εγγράφων, αυτοψία μηχανικού και κόστος που μπορεί να φτάσει από 300 έως 1.000 ευρώ ανάλογα με το μέγεθος και τη χρήση του ακινήτου.

Η Πανελλήνια Ένωση Διπλωματούχων Μηχανικών ζητά παράταση και καλύτερη ενημέρωση των πολιτών, επισημαίνοντας ότι οι υπηρεσίες του Κτηματολογίου και των δήμων συχνά δεν διαθέτουν πλήρη στοιχεία, γεγονός που καθυστερεί τη διαδικασία.

Το επόμενο βήμα

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θεωρείται κομβικό εργαλείο για την ψηφιοποίηση του real estate στην Ελλάδα, καθώς επιτρέπει τη δημιουργία ενιαίας βάσης δεδομένων για κάθε ακίνητο. Το υπουργείο Περιβάλλοντος σχεδιάζει να ενσωματώσει την πλατφόρμα με το Κτηματολόγιο και την ΑΑΔΕ, ώστε να υπάρχει ενιαία εικόνα ιδιοκτησίας, αξίας και ενεργειακής απόδοσης.

Περισσότερα:

Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;

Βγήκαν τα έξι κριτήρια για να πάρετε 18.000 ευρώ

Πρώτη κατοικία: Πότε μπορεί να κινηθεί νομική διαδικασία απ’ τον πιστωτή- Ποια η εναλλακτική ρευστοποίησης