Έρχεται νέο χαράτσι 5% στα ενοίκια

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, θεσπίζεται η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων κατοικιών αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών, σύμφωνα με το άρθρο 210 του σχεδίου νόμου “Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις” του Υπουργείου Οικονομικών. Η νέα ρύθμιση, η οποία επεκτείνει το υφιστάμενο πλαίσιο για τα επαγγελματικά ακίνητα, επιβάλλει στους εκμισθωτές απώλεια της έκπτωσης 5% αν τα ενοίκια δεν καταβληθούν τραπεζικά και εγκαίρως, ανεξάρτητα από τη δική τους ευθύνη.

Η ΠΟΜΙΔΑ εξέφρασε έντονες αντιρρήσεις, επισημαίνοντας πως οι κυρώσεις στρέφονται άδικα κατά των ιδιοκτητών, ακόμη κι όταν οι ενοικιαστές είναι οι ασυνεπείς. Επιπλέον, τονίζει ότι η ρύθμιση θα δημιουργήσει κοινωνικές εντάσεις και πρακτικές δυσκολίες, ιδιαίτερα για πολίτες μεγαλύτερης ηλικίας που δυσκολεύονται με τις τραπεζικές διαδικασίες.

Η νέα νομοθεσία προβλέπει ότι η ΑΑΔΕ θα ελέγχει εάν τα ενοίκια καταβλήθηκαν σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Σε αντίθετη περίπτωση, ο εκμισθωτής χάνει την έκπτωση 5% επί του φορολογητέου εισοδήματος, ακόμη κι αν έλαβε τα ενοίκια με καθυστέρηση, σε δόσεις ή σε λογαριασμό τρίτου προσώπου.

Χαρακτηριστικά προβλήματα που αναμένεται να προκύψουν:

• Ενοικιαστές που αρνούνται την τραπεζική πληρωμή για προσωπικούς λόγους
• Καθυστερημένες πληρωμές που δεν αναγνωρίζονται εμπρόθεσμα από το σύστημα
• Πληρωμές με άτακτο τρόπο ή μέσω τρίτων που δεν “φαίνονται” στην ΑΑΔΕ

Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει:

1. Κατάργηση της ποινής για τον ιδιοκτήτη λόγω αμέλειας του ενοικιαστή.
2. Νομική δυνατότητα καταγγελίας μίσθωσης όταν ο ενοικιαστής δεν συμμορφώνεται.
3. Εξαιρέσεις για ηλικιωμένους άνω των 70 ετών και άτομα με αναπηρία άνω του 80%.
4. Προσωρινή εξαίρεση για ενοίκια έως 500 ευρώ μέχρι το 2028.
5. Θέσπιση ακατάσχετου ορίου για εισοδήματα από ενοίκια.
6. Δυνατότητα πληρωμής και σε λογαριασμό τρίτου, με εξουσιοδότηση.
7. Χρήση του συστήματος IRIS για απλές και ανέξοδες ηλεκτρονικές πληρωμές.

Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί το Υπουργείο Οικονομικών να επανεξετάσει τη διάταξη, προκειμένου να αποφευχθούν δυσλειτουργίες και κοινωνικές εντάσεις κατά την εφαρμογή της.

Περισσότερα:

Ψηφιακό ευρώ: Ένα βήμα πιο κοντά η εφαρμογή του – Τι αλλάζει για πολίτες και επιχειρήσεις

ΕΟΠΥΥ: Τι αλλάζει στις διαγνωστικές εξετάσεις των Ενόπλων Δυνάμεων

Ένας στους δύο ψάχνει δεύτερη δουλειά – Οι μισθοί δεν καλύπτουν την ακρίβεια

Νόμος Κατσέλη: Ποιοι μένουν εκτός από τον νέο συμψηφισμό