Έρχεται νέα πολεοδομική ρύθμιση για οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων
Σε μια σημαντική θεσμική παρέμβαση για την ενίσχυση της περιφέρειας και τη διασφάλιση της πολεοδομικής σταθερότητας, η κυβέρνηση προχωρά στην κατάθεση νέας νομοθετικής ρύθμισης για τους μικρούς οικισμούς, κάτω των 2.000 κατοίκων.
Η ρύθμιση παρουσιάστηκε σε σύσκεψη υπό τον Πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη, με τη συμμετοχή του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρου Παπασταύρου, και του Υφυπουργού Νίκου Ταγαρά.
Τι σημαίνει αυτή η αλλαγή για χιλιάδες οικισμούς ανά τη χώρα;
Η νέα πρόταση που κατατίθεται στη Βουλή προβλέπει διατήρηση των υφιστάμενων ορίων στο 93% των μικρών οικισμών, προστατεύοντας τις ιδιοκτησίες και εξασφαλίζοντας πολεοδομική συνέχεια. Παράλληλα, η ρύθμιση εισάγει δύο νέα εργαλεία σχεδιασμού:
Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού (ΖΑΟ)
Αφορά μικρές κοινότητες έως 700 κατοίκους. Επιτρέπει δόμηση μέχρι τα σημερινά όρια του οικισμού και προβλέπει οικόπεδα αρτιότητας από 500 έως 2.000 τ.μ. Η πρόβλεψη αυτή θωρακίζει τη δυνατότητα ανάπτυξης στα απομακρυσμένα χωριά.
Περιοχή Ειδικών Χρήσεων (ΠΕΧ)
Απευθύνεται σε οικισμούς από 701 έως 2.000 κατοίκους, με δυνατότητα δόμησης εντός ευρύτερης ζώνης και όρους πιο ευνοϊκούς από την εκτός σχεδίου δόμηση. Προβλέπεται αρτιότητα από 2.000 έως 4.000 τ.μ., με δυνατότητα συγκεκριμένων χρήσεων γης.
Τι προηγήθηκε – και γιατί ήταν αναγκαία η ρύθμιση
Οι αποφάσεις του ΣτΕ από το 2017 και μετά ακύρωσαν τα όρια δεκάδων οικισμών, λόγω αναρμοδιότητας των Νομαρχών και έλλειψης επαρκών κριτηρίων. Αυτό προκάλεσε πλήρη αδράνεια στην οικοδομική δραστηριότητα και έθεσε εν αμφιβόλω τις ιδιοκτησίες σε περίπου 12.000 οικισμούς της επικράτειας.
Το νέο Προεδρικό Διάταγμα: Ενιαίοι κανόνες – νέα προοπτική
Το ΠΔ του ΥΠΕΝ καθορίζει ενιαία κριτήρια για την οριοθέτηση οικισμών προ του 1983. Στοχεύει στη σταθερότητα δικαίου, την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης και την προώθηση της ανάπτυξης στην ελληνική περιφέρεια. Με τον τρόπο αυτό, επιταχύνεται η υλοποίηση του εμβληματικού προγράμματος «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» για τον πολεοδομικό σχεδιασμό.
Τι δεν καλύπτει η ρύθμιση;
- Οικισμούς άνω των 2.000 κατοίκων
- Νεοϊδρυθέντες οικισμούς μετά το 1983
- Παραλιακούς οικισμούς εντός ΖΟΕ (Αττική, Εύβοια, Κορινθία κ.ά.)
Πώς επηρεάζεται η πολεοδομική μεταρρύθμιση;
Η ρύθμιση εντάσσεται στο συνολικό μετασχηματισμό του πολεοδομικού χάρτη της χώρας. Περιλαμβάνει:
- 227 Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια
- 18 Ειδικά Σχέδια για 99 δημοτικές ενότητες
- Μελέτες για Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης και χαρακτηρισμό οδών
Το ΥΠΕΝ επιχειρεί να βάλει τάξη μετά από δεκαετίες, προσφέροντας σαφείς κανόνες και πολεοδομική ασφάλεια, ενισχύοντας την αποκέντρωση, απαντώντας στο δημογραφικό και ενδυναμώνοντας την ελληνική ύπαιθρο με τρόπο δίκαιο και βιώσιμο.
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
- 3 ώρες πριν Ποια ψηφία να αποφεύγεις στη λοταρία – Τι λέει ειδικός στα τυχερά παιχνίδια
