Επιστροφή ενοικίου: Σήμερα κρίνεται η πληρωμή πριν το τέλος του έτους – Τι να ελέγξεις για να μη τη χάσεις
Πολλοί ενοικιαστές άνοιξαν τον τραπεζικό τους λογαριασμό προσδοκώντας μια υψηλή επιστροφή ενοικίου και διαπίστωσαν ότι το ποσό που πιστώθηκε ήταν αισθητά χαμηλότερο από τις αρχικές τους εκτιμήσεις. Η πρώτη αντίδραση ήταν η υποψία λάθους από την πλευρά του κράτους ή κάποιας αστοχίας στη φορολογική δήλωση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ωστόσο, ο υπολογισμός έγινε σωστά, απλώς βάσει κανόνων που δεν ήταν ευρέως γνωστοί.
Η σημερινή ημέρα, 12 Δεκεμβρίου, είναι καθοριστική για όσους εντοπίζουν διαφορά στο ποσό της επιστροφής. Πρόκειται για την τελευταία προθεσμία κατά την οποία μπορούν να διορθωθούν στοιχεία, ώστε η πληρωμή να ολοκληρωθεί εντός του τρέχοντος έτους. Όσοι προχωρήσουν άμεσα σε διορθώσεις, θα δουν τα χρήματα στον λογαριασμό τους έως τις 30 Δεκεμβρίου. Αντίθετα, όσοι υποβάλουν τροποποιητική δήλωση μετά τη σημερινή ημερομηνία, αλλά πριν από το τέλος του 2025, θα πληρωθούν στις αρχές του 2026.
Οι προθεσμίες που επηρεάζουν την πληρωμή
Αρχικά είχε δοθεί προθεσμία έως τις 30 Σεπτεμβρίου για τη διόρθωση λαθών στις δηλώσεις. Ωστόσο, αρκετοί φορολογούμενοι είτε δεν ενημερώθηκαν έγκαιρα είτε δεν πρόλαβαν να ολοκληρώσουν τις απαραίτητες αλλαγές. Για τον λόγο αυτό, προβλέφθηκε νέα δυνατότητα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε1 έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025.
Η διαφορά, όμως, δεν αφορά μόνο την προθεσμία αλλά και τον χρόνο καταβολής. Οι διορθώσεις που γίνονται έως και σήμερα εκκαθαρίζονται άμεσα, ενώ όσες υποβληθούν αργότερα θα μεταφερθούν χρονικά, με τις πληρωμές να πραγματοποιούνται από τα μέσα Ιανουαρίου 2026 και μετά. Για πολλούς δικαιούχους, αυτή η καθυστέρηση έχει ουσιαστική σημασία.
Γιατί η επιστροφή είναι μικρότερη από τις προσδοκίες
Η βασική παρερμηνεία σχετίζεται με τον τρόπο υπολογισμού της ενίσχυσης. Πολλοί ενοικιαστές θεώρησαν ότι η επιστροφή αντιστοιχεί σε ένα ολόκληρο μηνιαίο ενοίκιο. Στην πραγματικότητα, το ποσό που καταβάλλεται ισούται με το ένα δωδέκατο (1/12) του συνολικού ποσού των ενοικίων που δηλώθηκαν και καταβλήθηκαν μέσα στο έτος.
Έτσι, δεν λαμβάνεται υπόψη ένα συγκεκριμένο ενοίκιο μήνα, αλλά το άθροισμα των ετήσιων πληρωμών, διαιρεμένο δια δώδεκα. Αν η μίσθωση δεν ίσχυε για όλο το έτος, ο υπολογισμός περιορίζεται μόνο στους μήνες που εμφανίζονται ως πληρωμένοι στη δήλωση.
Όταν η μίσθωση δεν καλύπτει όλο το έτος
Σε περιπτώσεις όπου η ενοικίαση ξεκίνησε ή έληξε μέσα στο έτος, η επιστροφή μειώνεται αναλογικά. Για παράδειγμα, αν καταβλήθηκε ενοίκιο μόνο για έξι μήνες, η βάση υπολογισμού αφορά αυτές τις έξι πληρωμές και στη συνέχεια εφαρμόζεται εκ νέου ο κανόνας του 1/12. Το αποτέλεσμα συχνά προκαλεί απογοήτευση, παρότι είναι απολύτως σύμφωνο με το ισχύον πλαίσιο.
Το ίδιο ισχύει και για τα ανείσπρακτα ενοίκια. Όταν ο ιδιοκτήτης δηλώνει ότι δεν έχει εισπράξει μέρος των συμφωνημένων ποσών, αυτά δεν θεωρούνται καταβληθέντα και συνεπώς δεν προσμετρώνται στην επιστροφή, ανεξαρτήτως της αντίληψης του ενοικιαστή.
Η σύγχυση με την προσαύξηση των 50 ευρώ ανά παιδί
Ιδιαίτερη παρανόηση προέκυψε και σε σχέση με την προσαύξηση των 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Πολλοί πίστεψαν ότι το ποσό αυτό προστίθεται αυτόματα στην επιστροφή. Στην πράξη, όμως, η προσαύξηση εφαρμόζεται μόνο υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις του υπουργείου Οικονομικών, τα επιπλέον 50 ευρώ ανά παιδί καταβάλλονται μόνο όταν το ποσό που προκύπτει από τον βασικό υπολογισμό (το 1/12 των συνολικών ενοικίων) δεν επαρκεί για να καλύψει το ποσό που αναλογεί στον δικαιούχο. Αν από τον αρχικό υπολογισμό προκύπτει ήδη το ανώτατο προβλεπόμενο ποσό, δεν προβλέπεται πρόσθετη ενίσχυση.
Στην πράξη, αυτό αφορά κυρίως νοικοκυριά με υψηλά ενοίκια, συνήθως άνω των 800 ευρώ μηνιαίως, όπου το ποσό του 1/12 υπολείπεται του πραγματικού μηνιαίου μισθώματος και δημιουργείται περιθώριο για προσαύξηση λόγω τέκνων.
Τι να ελέγξετε πριν υποβάλετε τροποποιητική δήλωση
Πριν από οποιαδήποτε διόρθωση, είναι σημαντικό να ελεγχθούν προσεκτικά τα δηλωθέντα ενοίκια, η διάρκεια της μίσθωσης και τυχόν ανείσπρακτα ποσά. Σε πολλές περιπτώσεις, το χαμηλότερο ποσό δεν οφείλεται σε λάθος, αλλά σε λανθασμένες προσδοκίες.
Όσοι, ωστόσο, εντοπίζουν πραγματικές ανακρίβειες έχουν ακόμη τη δυνατότητα να τις διορθώσουν – και η σημερινή ημέρα είναι η πλέον κρίσιμη. Γιατί στην επιστροφή ενοικίου, οι λεπτομέρειες δεν είναι απλώς τυπικές, αλλά καθορίζουν άμεσα το ποσό που θα καταλήξει στον τραπεζικό λογαριασμό.
- 5 λεπτά πριν ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους
- 35 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 2 ώρες πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
