Επιστροφή ενοικίου: Ποιοι παίρνουν έως 4 μισθώματα – Διπλή πληρωμή το φθινόπωρο
Διπλό ραντεβού με την επιστροφή ενοικίου έχουν το φθινόπωρο περίπου 50.000 εκπαιδευτικοί, γιατροί, νοσηλευτές και άλλοι εργαζόμενοι στον χώρο της δημόσιας υγείας.
Η νέα ρύθμιση προβλέπει δύο χωριστές καταβολές μέσα στο 2026. Η πρώτη αφορά αναδρομικά τα ενοίκια που πληρώθηκαν το 2024, ενώ η δεύτερη θα υπολογιστεί με βάση τα μισθώματα του 2025.
Ανάλογα με το αν ο δικαιούχος έλαβε ήδη την επιστροφή ενός ενοικίου τον Νοέμβριο του 2025, το πρόσθετο όφελος μέσα στο φθινόπωρο μπορεί να αντιστοιχεί σε τρία ή τέσσερα μηνιαία μισθώματα.
Το μέτρο θεσπίστηκε με το άρθρο 4 του ν. 5313/2026 και καλύπτει συγκεκριμένες κατηγορίες δημόσιων λειτουργών που υπηρετούν στην Περιφέρεια και μισθώνουν κατοικία στην περιοχή εργασίας τους.
Πότε πραγματοποιούνται οι δύο πληρωμές
Η πρώτη πληρωμή αναμένεται εντός του Σεπτεμβρίου 2026 και αφορά την ενίσχυση του έτους 2025, η οποία υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2024.
Ο νόμος προβλέπει ότι η συγκεκριμένη αναδρομική ενίσχυση πρέπει να καταβληθεί μέσα σε τρεις μήνες από την έναρξη ισχύος του. Καθώς ο ν. 5313/2026 δημοσιεύθηκε στις 25 Ιουνίου, η πληρωμή τοποθετείται χρονικά έως τα τέλη Σεπτεμβρίου.
Η δεύτερη καταβολή θα πραγματοποιηθεί έως το τέλος Νοεμβρίου 2026 και θα αφορά τα μισθώματα που πληρώθηκαν μέσα στο 2025.
Ποιοι παίρνουν ένα και ποιοι δύο ενοίκια τον Σεπτέμβριο
Για την αναδρομική πληρωμή που αφορά τα ενοίκια του 2024, οι δικαιούχοι χωρίζονται σε δύο κατηγορίες.
Έλαβαν επιστροφή ενοικίου τον Νοέμβριο του 2025
Όσοι είχαν λάβει την κανονική επιστροφή ενός ενοικίου για τα μισθώματα του 2024 θα πάρουν πρόσθετη ενίσχυση ίση με το 1/12 του συνολικού ετήσιου μισθώματος.
Με αυτόν τον τρόπο, η συνολική επιστροφή για το 2024 θα φτάσει τα δύο μηνιαία ενοίκια.
Δεν έλαβαν επιστροφή τον Νοέμβριο του 2025
Όσοι δεν είχαν λάβει την προηγούμενη επιστροφή, επειδή δεν κάλυπταν τα τότε εισοδηματικά κριτήρια, θα λάβουν ποσό ίσο με τα 2/12 του ετήσιου μισθώματος του 2024.
Επομένως, η αναδρομική πίστωση του Σεπτεμβρίου θα αντιστοιχεί γι’ αυτούς σε δύο μηνιαία ενοίκια.
Τι θα πληρωθεί τον Νοέμβριο
Έως το τέλος Νοεμβρίου 2026 θα ακολουθήσει η τακτική καταβολή για τα ενοίκια που πληρώθηκαν το 2025.
Η συνολική ενίσχυση αντιστοιχεί στα 2/12 του ετήσιου μισθώματος. Εάν, όμως, ο δικαιούχος λαμβάνει παράλληλα και τη γενική επιστροφή ενός ενοικίου για κύρια κατοικία, η πρόσθετη ενίσχυση της ειδικής ρύθμισης περιορίζεται στο 1/12.
Έτσι, από τον συνδυασμό των δύο μέτρων, το συνολικό ποσό παραμένει ίσο με δύο μηνιαία ενοίκια.
Πώς προκύπτει το «δώρο» έως τεσσάρων ενοικίων
Θέλετε να υπολογίσετε τι μπορεί να λάβετε μέσα στο φθινόπωρο; Ελέγξτε πρώτα εάν πληρωθήκατε τον Νοέμβριο του 2025.
- Αν λάβατε ήδη ένα ενοίκιο για το 2024, περιμένετε ακόμη ένα για το ίδιο έτος και συνολικά δύο για τα μισθώματα του 2025. Το πρόσθετο όφελος του φθινοπώρου φτάνει τα τρία ενοίκια.
- Αν δεν λάβατε επιστροφή για το 2024, μπορείτε να πάρετε δύο ενοίκια αναδρομικά και ακόμη δύο για το 2025. Το συνολικό όφελος του φθινοπώρου μπορεί να φτάσει τα τέσσερα μισθώματα.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι
Η ειδική επιστροφή ενοικίου καλύπτει τις παρακάτω κατηγορίες:
Εκπαιδευτικοί
Στους δικαιούχους εντάσσονται:
- μόνιμοι εκπαιδευτικοί,
- αναπληρωτές εκπαιδευτικοί,
- μέλη Ειδικού Εκπαιδευτικού Προσωπικού,
- μέλη Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού.
Απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί να υπηρετούσαν, έστω και για μέρος του έτους αναφοράς, σε δημόσια σχολική μονάδα πρωτοβάθμιας ή δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης σε περιοχή που καλύπτει το μέτρο.
Γιατροί και οδοντίατροι
Η ρύθμιση αφορά:
- γιατρούς και οδοντιάτρους του ΕΣΥ,
- ειδικευόμενους και επικουρικούς γιατρούς,
- μόνιμους αγροτικούς γιατρούς,
- υπόχρεους, μη υπόχρεους και επί θητεία προσωπικούς γιατρούς,
- γιατρούς δημόσιων δομών Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας,
- γιατρούς Μονάδων Ψυχικής Υγείας,
- γιατρούς των Τοπικών Ομάδων Υγείας.
Νοσηλευτικό και άλλο υγειονομικό προσωπικό
Δικαιούχοι είναι επίσης:
- τακτικοί και επικουρικοί νοσηλευτές,
- βοηθητικό υγειονομικό προσωπικό,
- παραϊατρικό προσωπικό,
- οδηγοί και πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.
Οι κατηγορίες των δικαιούχων περιγράφονται αναλυτικά στο άρθρο 4 του ν. 5313/2026, όπως δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Α΄ 102/25.06.2026.
Σε ποιες περιοχές εφαρμόζεται το μέτρο
Η επιστροφή αφορά εργαζομένους που υπηρετούν και νοικιάζουν κατοικία:
- εκτός της Περιφέρειας Αττικής,
- στην Περιφερειακή Ενότητα Νήσων της Αττικής, η οποία αποτελεί εξαίρεση και καλύπτεται,
- εκτός της Μητροπολιτικής Ενότητας Θεσσαλονίκης.
Το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται στην Περιφέρεια όπου υπηρετούσε ο δικαιούχος κατά το έτος αναφοράς.
Καλύπτεται και η δευτερεύουσα κατοικία
Η ενίσχυση δεν περιορίζεται αποκλειστικά σε ακίνητα που δηλώθηκαν ως κύρια κατοικία.
Εάν ο εργαζόμενος δεν μίσθωνε κύρια κατοικία στην περιοχή όπου υπηρετούσε, μπορεί να καλυφθεί και η δηλωμένη δευτερεύουσα μισθωμένη κατοικία.
Παράλληλα, αν ο δικαιούχος άλλαξε επιλέξιμη κατοικία μέσα στην ίδια χρονιά, ο υπολογισμός μπορεί να συμπεριλάβει τα μισθώματα όλων των διαδοχικών κατοικιών.
Το ανώτατο ποσό της επιστροφής
Το συνολικό ποσό από την ειδική ενίσχυση και τη γενική επιστροφή ενοικίου δεν μπορεί να ξεπερνά τα 1.600 ευρώ για κάθε έτος μισθωμάτων.
Το όριο αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί του δικαιούχου και του ή της συζύγου.
Για παράδειγμα, εργαζόμενος χωρίς παιδιά που κατέβαλε συνολικά 9.600 ευρώ σε ενοίκια μέσα σε ένα έτος —δηλαδή 800 ευρώ τον μήνα— μπορεί να λάβει έως 1.600 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε δύο μισθώματα.
Χωρίς αίτηση και εισοδηματικά κριτήρια
Οι δικαιούχοι δεν χρειάζεται να υποβάλουν ξεχωριστή αίτηση. Η ΑΑΔΕ υπολογίζει αυτόματα το ποσό με βάση:
- τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος,
- τα στοιχεία της ηλεκτρονικής μίσθωσης,
- τον αριθμό του μισθωτηρίου που δηλώθηκε στο Ε1,
- τα στοιχεία που διαβιβάζουν οι αρμόδιες δημόσιες υπηρεσίες,
- τον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Η συγκεκριμένη ειδική επιστροφή για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς δεν εξαρτάται από το ύψος του οικογενειακού εισοδήματος.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι δικαιούχοι
Πριν από τις πληρωμές, οι ενδιαφερόμενοι καλό είναι να επιβεβαιώσουν ότι:
- το ηλεκτρονικό μισθωτήριο έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ,
- ο αριθμός του μισθωτηρίου αναγράφεται σωστά στη φορολογική δήλωση,
- το ακίνητο βρίσκεται στην Περιφέρεια όπου υπηρετούσαν,
- ο IBAN στο myAADE είναι ενεργός και σωστός,
- εμφανίζονται σωστά τα εξαρτώμενα παιδιά.
