Επιστροφή ενοικίου 2026: Τι ποσό δικαιούστε αν αλλάξατε σπίτι ή νοικιάσατε μέσα στο 2025

Η επιστροφή ενοικίου αναμένεται να καταβληθεί εντός του Νοεμβρίου 2026, ωστόσο ένα από τα βασικά ερωτήματα για χιλιάδες ενοικιαστές είναι τι συμβαίνει όταν η μίσθωση δεν κάλυψε ολόκληρο το προηγούμενο έτος. Όσοι μετακόμισαν, άλλαξαν κατοικία ή νοίκιασαν για πρώτη φορά μέσα στο 2025 μπορούν να λάβουν την ενίσχυση, εφόσον πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις. Το ποσό, όμως, δεν είναι απαραίτητα ίσο με ένα ολόκληρο μηνιαίο ενοίκιο.

Η οικονομική ενίσχυση υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά μισθώματα που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025 και δηλώθηκαν στη φορολογική δήλωση που υποβλήθηκε το 2026.

Αυτό σημαίνει ότι καθοριστικό ρόλο δεν παίζει μόνο το ύψος του μηνιαίου ενοικίου, αλλά και το συνολικό ποσό που κατέβαλε ο ενοικιαστής μέσα στο έτος.

Τι ισχύει αν νοικιάσατε σπίτι στη μέση του 2025

Όσοι ξεκίνησαν να νοικιάζουν κατοικία μέσα στο 2025 δεν αποκλείονται αυτομάτως από την επιστροφή ενοικίου.

Η ενίσχυση προκύπτει από το ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης, όπως αυτή έχει καταγραφεί στο έντυπο Ε1.

Για παράδειγμα, εάν κάποιος νοίκιασε κατοικία τον Ιούλιο του 2025, καταβάλλοντας 600 ευρώ τον μήνα για έξι μήνες, η συνολική δαπάνη του ανέρχεται σε 3.600 ευρώ.

Στην περίπτωση αυτή, η επιστροφή υπολογίζεται ως εξής:

3.600 ευρώ ÷ 12 = 300 ευρώ.

Επομένως, παρότι το μηνιαίο ενοίκιο είναι 600 ευρώ, το ποσό της ενίσχυσης διαμορφώνεται στα 300 ευρώ, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά, περιουσιακά και λοιπά κριτήρια.

Τι γίνεται αν αλλάξατε σπίτι μέσα στη χρονιά

Διαφορετική είναι η περίπτωση των ενοικιαστών που μετακόμισαν από μία κατοικία σε άλλη κατά τη διάρκεια του 2025.

Εφόσον πρόκειται για διαδοχικές μισθώσεις κύριας κατοικίας και τα σχετικά ποσά έχουν δηλωθεί ορθά, ο υπολογισμός της ενίσχυσης βασίζεται στη συνολική επιλέξιμη δαπάνη ενοικίου του έτους.

Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής μπορεί να πλήρωνε 450 ευρώ μηνιαίως από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο και στη συνέχεια να μετακόμισε σε κατοικία με ενοίκιο 650 ευρώ, από τον Ιούλιο έως τον Δεκέμβριο.

Η συνολική δαπάνη διαμορφώνεται ως εξής:

• Πρώτη κατοικία: 450 × 6 = 2.700 ευρώ.
• Δεύτερη κατοικία: 650 × 6 = 3.900 ευρώ.
• Συνολικά ενοίκια 2025: 6.600 ευρώ.

Η επιστροφή που προκύπτει είναι:

6.600 ευρώ ÷ 12 = 550 ευρώ.

Το παράδειγμα δείχνει ότι το ποσό δεν καθορίζεται αποκλειστικά από το τελευταίο ενοίκιο που πληρώνει ο δικαιούχος, αλλά από τη συνολική ετήσια δαπάνη που αναγνωρίζεται για την ενίσχυση.

Πόσα χρήματα επιστρέφονται για 3, 6 ή 9 μήνες ενοικίασης

Για έναν ενοικιαστή που καταβάλλει σταθερό μηνιαίο μίσθωμα, το ποσό της επιστροφής διαφοροποιείται ανάλογα με τη διάρκεια της μίσθωσης.

Τα παραπάνω ποσά είναι ενδεικτικά και προκύπτουν από τον μαθηματικό υπολογισμό του ενός δωδέκατου της συνολικής δαπάνης. Προϋποθέτουν ότι όλα τα μισθώματα αναγνωρίζονται και ότι ο ενοικιαστής πληροί τα κριτήρια της ενίσχυσης.

Ποιο είναι το ανώτατο ποσό της επιστροφής

Για την κύρια κατοικία, το βασικό ανώτατο όριο της ενίσχυσης ανέρχεται στα 800 ευρώ.

Το ποσό αυξάνεται ανάλογα με τον αριθμό των εξαρτώμενων παιδιών:

• 800 ευρώ χωρίς εξαρτώμενα παιδιά.
• 850 ευρώ με ένα παιδί.
• 900 ευρώ με δύο παιδιά.
• Επιπλέον 50 ευρώ για κάθε επόμενο παιδί.

Ωστόσο, το γεγονός ότι κάποιος πληροί τις προϋποθέσεις για το ανώτατο ποσό δεν σημαίνει ότι θα το εισπράξει υποχρεωτικά.

Εάν η πραγματική ετήσια δαπάνη ενοικίου είναι μικρότερη, η επιστροφή υπολογίζεται με βάση το ένα δωδέκατο των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν.

Το σημείο που χρειάζεται προσοχή μετά από μετακόμιση

Ιδιαίτερη σημασία έχει η σωστή δήλωση των στοιχείων μίσθωσης, κυρίως όταν ένας ενοικιαστής έχει αλλάξει κατοικία μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος.

Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί διασταυρώσεις ανάμεσα στη φορολογική δήλωση του ενοικιαστή, στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και στα στοιχεία που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης.

Εάν υπάρχουν αποκλίσεις μεταξύ των δηλωμένων ποσών, ενδέχεται να επηρεαστεί ο υπολογισμός της επιστροφής.

Συγκεκριμένα, όταν το ποσό που αναγράφεται στο Ε1 του μισθωτή είναι μεγαλύτερο τόσο από το ποσό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου όσο και από εκείνο της δήλωσης του εκμισθωτή, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο από τα δύο τελευταία.

Σε κάθε περίπτωση, η ενίσχυση δεν μπορεί να ξεπεράσει το ένα δωδέκατο της δαπάνης που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής στο Ε1.

Για τον λόγο αυτό, όσοι μετακόμισαν μέσα στο 2025 χρειάζεται να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στην ορθή καταχώριση των μισθώσεων και των ποσών που καταβλήθηκαν.

Τα εισοδηματικά κριτήρια που πρέπει να πληρούν οι δικαιούχοι

Η επιστροφή ενοικίου δεν χορηγείται ανεξαρτήτως εισοδήματος.

Για το 2026, τα εισοδηματικά όρια έχουν αυξηθεί, διευρύνοντας τον αριθμό των δυνητικών δικαιούχων.

Ειδικότερα, το ετήσιο εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει:

• Τις 25.000 ευρώ για άγαμους.
• Τις 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
• Τις 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες με ένα εξαρτώμενο παιδί, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε επόμενο παιδί.

Για την κύρια κατοικία εφαρμόζεται επίσης περιουσιακό κριτήριο, με βασικό όριο τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο και τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις για τα υπόλοιπα μέλη της οικογένειας.

Πότε πληρώνεται η επιστροφή ενοικίου

Η επιστροφή ενοικίου για τα μισθώματα του 2025 προγραμματίζεται να καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου 2026.

Η πληρωμή πραγματοποιείται χωρίς υποβολή αίτησης, με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Τα χρήματα πιστώνονται στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται όλα τα προβλεπόμενα κριτήρια.

Έτσι, όσοι άλλαξαν σπίτι ή ξεκίνησαν νέα μίσθωση μέσα στο 2025 δεν χάνουν αυτομάτως την επιστροφή ενοικίου. Το κρίσιμο στοιχείο είναι το συνολικό ποσό των επιλέξιμων ενοικίων που καταβλήθηκαν και δηλώθηκαν για το συγκεκριμένο έτος.

Μαρία Τριγώνη

Η Μαρία Τριγώνη σπούδασε Δημοσιογραφία. Έχει εργαστεί σε ειδησεογραφικές ιστοσελίδες Radar.gr, ενώ έχει αρθρογραφήσει σε πολιτιστικά και ταξιδιωτικά sites ExploringGreece.tv, Artviews.gr. Στο workenter.gr ασχολείται με το ελεύθερο ρεπορτάζ, ενώ καλύπτει και τη θεματολογία της κοινωνικής πολιτικής.

Όλα τα άρθρα

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Πληρωμές 157,76 εκατ. ευρώ τον Οκτώβριο – Ποιοι πήραν τα χρήματα

Επίδομα 400 ευρώ: Γιατί ένας υψηλοσυνταξιούχος πληρώνεται και ένας χαμηλοσυνταξιούχος μένει εκτός

Επίδομα θέρμανσης: Ποιοι θα περιμένουν μέχρι το καλοκαίρι για να πληρωθούν

Επιστροφή ενοικίου 2026: Το λάθος στο μισθωτήριο που μπορεί να μπλοκάρει την πληρωμή