Επιστροφή ενοικίου 2026: Ποιοι πληρώνονται τον Νοέμβριο – Τα νέα εισοδηματικά όρια

Έως το τέλος Νοεμβρίου προβλέπεται η πληρωμή για την επιστροφή ενοικίου 2026, με τα διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια να επιτρέπουν την ένταξη περισσότερων νοικοκυριών στο μέτρο.

Η ενίσχυση αφορά κύρια ή και φοιτητική κατοικία και υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που κατέβαλαν οι δικαιούχοι μέσα στο 2025. Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό φτάνει τα 800 ευρώ, ενώ το όριο αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Επιστροφή ενοικίου 2026: Πότε μπαίνουν τα χρήματα

Το πλαίσιο του μέτρου προβλέπει εφάπαξ καταβολή έως το τέλος Νοεμβρίου, δηλαδή έως τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου 2026.

Η ημερομηνία αυτή αποτελεί το χρονικό όριο της πληρωμής και δεν σημαίνει ότι η πίστωση θα πραγματοποιηθεί υποχρεωτικά την τελευταία ημέρα του μήνα.

Η ενίσχυση θα καταβληθεί στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Για τη φετινή επιστροφή, ο υπολογισμός αφορά τα μισθώματα από 1η Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2025.

Τα νέα εισοδηματικά όρια

Η διεύρυνση των κριτηρίων ισχύει για την επιστροφή ενοικίου του 2026 και των επόμενων ετών.

Τα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται ως εξής:

Το κριτήριο εξετάζει το συνολικό οικογενειακό εισόδημα, συμπεριλαμβανομένου του φορολογούμενου και απαλλασσόμενου, πραγματικού και τεκμαρτού εισοδήματος.

Για παράδειγμα, ζευγάρι με δύο εξαρτώμενα παιδιά έχει εισοδηματικό όριο 45.000 ευρώ. Συνεπώς, εισόδημα 43.000 ευρώ καλύπτει το συγκεκριμένο κριτήριο, αλλά η έγκριση προϋποθέτει και την κάλυψη των υπόλοιπων όρων.

Ποια περιουσιακά κριτήρια ισχύουν

Για την κύρια κατοικία, εκτός από το εισόδημα, εξετάζεται η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΕΝΦΙΑ.

Το βασικό όριο ανέρχεται σε 120.000 ευρώ για άγαμο και αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Ενδεικτικά:

• Ζευγάρι χωρίς παιδιά: Έως 140.000 ευρώ.
• Ζευγάρι με ένα παιδί: Έως 160.000 ευρώ.
• Ζευγάρι με δύο παιδιά: Έως 180.000 ευρώ.

Αντίθετα, για τη φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο. Παραμένουν, ωστόσο, οι εισοδηματικές προϋποθέσεις.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου

Ο βασικός κανόνας προβλέπει επιστροφή ίση με το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου, μέχρι το ανώτατο όριο που αντιστοιχεί στο νοικοκυριό.

Επομένως, η επιστροφή ισοδυναμεί με ένα μηνιαίο μίσθωμα μόνο όταν ο ενοικιαστής κατέβαλε το ίδιο ενοίκιο και τους 12 μήνες του έτους.

Για την κύρια κατοικία, τα ανώτατα ποσά είναι:

Η προσαύξηση για τα παιδιά αυξάνει το πλαφόν και όχι αυτόματα την πληρωμή.

Για παράδειγμα, οικογένεια με δύο παιδιά που πλήρωνε 600 ευρώ τον μήνα επί 12 μήνες κατέβαλε συνολικά 7.200 ευρώ. Το 1/12 αντιστοιχεί σε 600 ευρώ, συνεπώς αυτή είναι η επιστροφή που προκύπτει και όχι το ανώτατο όριο των 900 ευρώ.

Αν η μίσθωση διήρκεσε λιγότερους μήνες ή το νοικοκυριό άλλαξε κατοικία, ο υπολογισμός λαμβάνει υπόψη τις πραγματικές επιλέξιμες δαπάνες του έτους.

Φοιτητική κατοικία: Πότε προκύπτει επιπλέον επιστροφή

Η ενίσχυση καλύπτει και τη φοιτητική στέγη, με ανώτατη επιστροφή 800 ευρώ για κάθε επιλέξιμη φοιτητική κατοικία.

Παράλληλα, μια οικογένεια μπορεί να λάβει επιστροφή τόσο για την κύρια κατοικία όσο και για το φοιτητικό σπίτι, εφόσον πληροί τις αντίστοιχες προϋποθέσεις.

Ενδεικτικά, για μισθώσεις ολόκληρου του έτους:

• Κύρια κατοικία με ενοίκιο 600 ευρώ τον μήνα: Επιστροφή 600 ευρώ.
• Φοιτητική κατοικία με ενοίκιο 400 ευρώ τον μήνα: Επιστροφή 400 ευρώ.
• Συνολική ενίσχυση: 1.000 ευρώ, εφόσον και οι δύο μισθώσεις είναι επιλέξιμες.

Αν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά μένουν στην ίδια φοιτητική κατοικία, η επιστροφή για το συγκεκριμένο ακίνητο καταβάλλεται μία φορά.

Τι να ελέγξετε πριν από την πληρωμή

Η σωστή δήλωση των μισθωμάτων επηρεάζει άμεσα το αποτέλεσμα του υπολογισμού. Για την ενίσχυση λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του Ε1, όπως είχαν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026.

Πριν από την καταβολή, ελέγξτε:

• Το ετήσιο ποσό ενοικίου: Αντιστοιχεί στα χρήματα που καταβάλατε μέσα στο 2025;
• Τα στοιχεία της κατοικίας και της μίσθωσης: Έχετε δηλώσει σωστά την κύρια ή τη φοιτητική στέγη;
• Τυχόν διαδοχικές μισθώσεις: Έχετε συμπεριλάβει τις επιλέξιμες δαπάνες από αλλαγή κατοικίας;
• Το IBAN στην ΑΑΔΕ: Παραμένει σωστός και ενεργός ο λογαριασμός πληρωμής;

Αν διαπιστώσετε πρόβλημα ή δεν λάβετε την αναμενόμενη ενίσχυση, απευθυνθείτε στην ΑΑΔΕ για τη διαδικασία εξέτασης της περίπτωσής σας.

IBAN και πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας: Τι διαφέρει

Η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού έχει μετατεθεί για την 1η Ιουλίου 2027.

Η μετάθεση αυτή δεν αλλάζει την ανάγκη να έχετε δηλώσει IBAN στην ΑΑΔΕ για την είσπραξη της επιστροφής.

Μπορείτε να ελέγξετε τον λογαριασμό σας στο myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή «Μητρώο & Επικοινωνία → Δήλωση Λογαριασμού IBAN».

Περισσότερα:

Ρεύμα: Μείωση 50% στη χρέωση ΥΚΩ προβλέπει το νομοσχέδιο – Τα 20 βασικά σημεία

Μέρισμα ΜΤΠΥ: Άνοιξαν οι ηλεκτρονικές αιτήσεις – Πώς θα κάνετε την υποβολή

Κινητά τηλέφωνα: Ποιοι γλιτώνουν το τέλος 10% στους λογαριασμούς

Ενοίκιο: Ποιες βλάβες στο σπίτι πληρώνει ο ιδιοκτήτης και ποιες ο ενοικιαστής