Επιδότηση έως 95% για ανακαίνιση: Ποιοι μπορούν πλέον να εντάξουν περισσότερα από ένα σπίτια
Σημαντικές αλλαγές φέρνει η νέα απόφαση για το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», ανοίγοντας τον δρόμο σε ιδιοκτήτες να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση όχι μόνο για ένα, αλλά ακόμη και για δύο, τρία ή περισσότερα κλειστά ακίνητα.
Ο προηγούμενος περιορισμός καταργείται και πλέον ένα νοικοκυριό έχει τη δυνατότητα να υποβάλει αίτηση για μία ή περισσότερες κλειστές κατοικίες, χωρίς ανώτατο αριθμό ακινήτων. Βασική προϋπόθεση είναι κάθε κατοικία να εξετάζεται αυτοτελώς και να πληροί όλα τα κριτήρια επιλεξιμότητας.
Έτσι, ιδιοκτήτης με περισσότερα επιλέξιμα κλειστά διαμερίσματα δεν είναι υποχρεωμένος να επιλέξει ποιο θα εντάξει στη δράση, αλλά μπορεί να διεκδικήσει επιδότηση για καθένα από αυτά.
Παράλληλα, σε επίπεδο νοικοκυριού προβλέπεται η δυνατότητα υποβολής αίτησης και για έως μία ανοικτή κατοικία.
Επιδότηση έως 95% και 36.000 ευρώ ανά σπίτι
Το ποσοστό χρηματοδότησης για τις εργασίες διαμορφώνεται από 70% έως 95%, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία εντάσσεται ο δικαιούχος.
Η επιλέξιμη δαπάνη υπολογίζεται με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων, ενώ η επιδότηση μπορεί να ανέλθει έως τις 36.000 ευρώ για κάθε επιλέξιμη κατοικία.
Πέρα από το συγκεκριμένο ποσό, προβλέπεται κάλυψη έως 2.500 ευρώ για πρόσθετες δαπάνες που είναι απαραίτητες για την πραγματοποίηση των εργασιών. Σε αυτές μπορούν να περιλαμβάνονται υπηρεσίες μηχανικού, άδειες και ενεργειακές επιθεωρήσεις.
Η δυνατότητα χρηματοδότησης περισσότερων κλειστών ακινήτων αποκτά ιδιαίτερη σημασία για ιδιοκτήτες που διαθέτουν πολλά διαμερίσματα, καθώς το ανώτατο ποσό αφορά κάθε επιλέξιμη κατοικία ξεχωριστά.
Ποιες κατοικίες μπορούν να ενταχθούν
Για την ένταξη ενός ακινήτου εξετάζονται συγκεκριμένα χαρακτηριστικά που αφορούν, μεταξύ άλλων, την ηλικία, την επιφάνεια, τη χρήση και τα φορολογικά του στοιχεία.
Η οικοδομική άδεια θα πρέπει να έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, ενώ η επιφάνεια των κύριων χώρων δεν μπορεί να ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα.
Εξαίρεση προβλέπεται για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, για τις οποίες το ανώτατο όριο αυξάνεται στα 150 τετραγωνικά μέτρα.
Δεν αφορά μόνο απλές εργασίες ανακαίνισης
Η δράση δεν χρηματοδοτεί αποκλειστικά επισκευές και παρεμβάσεις ανακαίνισης. Μέρος του επιλέξιμου προϋπολογισμού πρέπει να χρησιμοποιηθεί υποχρεωτικά για την ενεργειακή αναβάθμιση της κατοικίας.
Με την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων θα πρέπει να προκύπτει βελτίωση της ενεργειακής κατάταξης του ακινήτου κατά τουλάχιστον μία κατηγορία.
Επομένως, ο σχεδιασμός των εργασιών θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη τόσο τις ανάγκες ανακαίνισης όσο και τις απαιτούμενες ενεργειακές παρεμβάσεις.
Τα νέα εισοδηματικά όρια
Αλλαγές υπάρχουν και στον τρόπο με τον οποίο υπολογίζονται τα παιδιά για τον προσδιορισμό των εισοδηματικών κριτηρίων. Η νέα απόφαση διευκρινίζει ότι για τις σχετικές προσαυξήσεις λαμβάνονται υπόψη τα ανήλικα τέκνα.
Για άγαμο, το εισοδηματικό όριο ανέρχεται στις 18.000 ευρώ για την πρώτη εισοδηματική κατηγορία και στις 25.000 ευρώ για τη δεύτερη.
Για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης χωρίς ανήλικα παιδιά, τα αντίστοιχα ποσά διαμορφώνονται στις 25.000 και 35.000 ευρώ.
Με ένα ανήλικο τέκνο τα όρια αυξάνονται στις 30.000 και 40.000 ευρώ αντίστοιχα, ενώ με δύο ανήλικα τέκνα φτάνουν τις 35.000 και 45.000 ευρώ.
Για κάθε επιπλέον ανήλικο παιδί προβλέπεται προσαύξηση του εισοδηματικού ορίου κατά 5.000 ευρώ.
Στις μονογονεϊκές οικογένειες με ένα ανήλικο τέκνο, τα όρια διαμορφώνονται στις 28.000 ευρώ για την πρώτη κατηγορία και στις 39.000 ευρώ για τη δεύτερη. Και σε αυτή την περίπτωση προστίθενται 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον ανήλικο παιδί.
Προτεραιότητα στα κλειστά σπίτια
Ιδιαίτερη σημασία έχει και η σειρά με την οποία θα προχωρήσει η χρηματοδότηση των αιτήσεων.
Οι κλειστές κατοικίες αποκτούν προτεραιότητα και στη συνέχεια θα ακολουθήσουν οι αιτήσεις που αφορούν ανοικτές κατοικίες.
Για τις ανοικτές κατοικίες προβλέπεται χρονική προτεραιοποίηση με βάση εισοδηματικά κριτήρια, ενώ περισσότερες λεπτομέρειες για την κατάταξη των ενδιαφερομένων μπορούν να καθοριστούν στον Οδηγό Εφαρμογής.
Τι πρέπει να προσέξουν όσοι αγόρασαν ακίνητο το 2026
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στην περίπτωση ακινήτων που άλλαξαν ιδιοκτήτη μέσα στο 2026.
Για να ενταχθεί ένα ακίνητο στην κατηγορία των κλειστών κατοικιών θα πρέπει η απαιτούμενη κατάστασή του να προκύπτει από τα φορολογικά στοιχεία του 2025.
Κατά συνέπεια, εάν κάποιος απέκτησε ένα κλειστό ακίνητο μέσα στο 2026, αυτό δεν μπορεί να εμφανίζεται στη δική του φορολογική δήλωση για το 2025. Ως αποτέλεσμα, δεν μπορεί να αξιοποιήσει τη συγκεκριμένη οδό ένταξης ως κλειστή κατοικία.
Διαφορετικές προϋποθέσεις προβλέπονται για τις ανοικτές κατοικίες, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται και η δήλωση του ακινήτου ως κύριας κατοικίας.
Προσοχή σε ΑΤΑΚ και αριθμό παροχής ρεύματος
Κρίσιμο ρόλο στην ηλεκτρονική διαδικασία παίζουν τα στοιχεία ταυτοποίησης κάθε ακινήτου.
Ο ΑΤΑΚ και ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος θα πρέπει να έχουν δηλωθεί σωστά στα αντίστοιχα φορολογικά έντυπα, καθώς οι πληροφορίες θα ελέγχονται μέσω ηλεκτρονικών διασταυρώσεων.
Τυχόν λάθη ή αναντιστοιχίες στα στοιχεία μπορούν να δημιουργήσουν εμπόδια κατά την έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας.
Έως 30 Σεπτεμβρίου η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας
Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας αποτελεί ουσιαστικά το πρώτο απαραίτητο στάδιο για την ένταξη στη δράση.
Για τις κλειστές κατοικίες, η προθεσμία για την έκδοσή της έχει παραταθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.
Η συγκεκριμένη ημερομηνία αφορά αποκλειστικά το πρώτο αυτό στάδιο της διαδικασίας και δεν πρέπει να συγχέεται με την επόμενη φάση, κατά την οποία πραγματοποιείται η κανονική Αίτηση Χρηματοδότησης μέσω του πληροφοριακού συστήματος του προγράμματος.
Προκαταβολή για να ξεκινήσουν οι εργασίες
Μετά την υπαγωγή του δικαιούχου στη δράση προβλέπεται η καταβολή προκαταβολής επί της εγκεκριμένης επιχορήγησης, προκειμένου να διευκολυνθεί η έναρξη των εργασιών.
Οι πληρωμές θα πρέπει να πραγματοποιούνται σύμφωνα με τις διαδικασίες του προγράμματος και όλες οι επιλέξιμες δαπάνες να συνοδεύονται από τα απαραίτητα παραστατικά.
Τι συμβαίνει μετά την ανακαίνιση – Ο περιορισμός για Airbnb
Η λήψη της επιδότησης συνοδεύεται και από υποχρεώσεις μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.
Η κατοικία θα πρέπει να διατηρήσει την προβλεπόμενη χρήση της για το χρονικό διάστημα που καθορίζει το πρόγραμμα.
Εφόσον το ανακαινισμένο ακίνητο αξιοποιηθεί μέσω μίσθωσης, η κατεύθυνση είναι προς τη μακροχρόνια μίσθωση και όχι προς τη βραχυχρόνια εκμετάλλευση τύπου Airbnb.
Στόχος είναι τα κλειστά σπίτια που θα ανακαινιστούν με δημόσια χρηματοδότηση να επιστρέψουν στην αγορά κατοικίας και να αυξηθεί το διαθέσιμο απόθεμα ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση.
- 20 λεπτά πριν Σχολεία: Αναστέλλεται η λειτουργία 42 μονάδων στη Θεσσαλία
- 37 λεπτά πριν Αγρότες: Νέα δάνεια έως 3,5 εκατ. ευρώ – Εγγύηση 70% και επιδότηση επιτοκίου
- 49 λεπτά πριν Επιδότηση έως 95% για ανακαίνιση: Ποιοι μπορούν πλέον να εντάξουν περισσότερα από ένα σπίτια
