Έως και επτά μήνες για μια μεταβίβαση ακινήτου – «Μπλόκο» στα κτηματολογικά γραφεία
Παρά την ψηφιοποίηση σημαντικού μέρους των διαδικασιών και τις αλλαγές που εφαρμόστηκαν τα τελευταία χρόνια, η ολοκλήρωση μιας μεταβίβασης ακινήτου στην Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί μια χρονοβόρα και συχνά εξαντλητική διαδικασία. Σε ορισμένες περιοχές της χώρας, η αναμονή μπορεί να φτάσει ακόμη και τις 213 ημέρες, προκαλώντας σοβαρές δυσκολίες σε αγοραστές, πωλητές και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων. Την ίδια ώρα, οι καθυστερήσεις στα κτηματολογικά γραφεία εξακολουθούν να αποτελούν βασικό εμπόδιο, παρά τη μετάβαση στο ψηφιακό σύστημα.
Οι πόλεις με τις μεγαλύτερες καθυστερήσεις
Σύμφωνα με την έκθεση «Subnational Business Ready in Greece» της Παγκόσμιας Τράπεζας, υπάρχουν σημαντικές διαφοροποιήσεις στον χρόνο που απαιτείται για να ολοκληρωθεί μια μεταβίβαση ακινήτου ανάλογα με την περιοχή.
Η ταχύτερη διαδικασία καταγράφεται στην Αλεξανδρούπολη και στην Πάτρα, όπου απαιτούνται περίπου 56 ημέρες. Αντίθετα, στη Θεσσαλονίκη ο χρόνος εκτοξεύεται στις 213 ημέρες.
Αναλυτικά:
- Αλεξανδρούπολη: 56 ημέρες
- Πάτρα: 56 ημέρες
- Ηράκλειο: 122 ημέρες
- Αθήνα: 136 ημέρες
- Λάρισα: 142 ημέρες
- Θεσσαλονίκη: 213 ημέρες
Η έκθεση αποδίδει τις αποκλίσεις αυτές κυρίως στη διαφορετική ταχύτητα μετάβασης κάθε περιοχής από το σύστημα των υποθηκοφυλακείων στο Κτηματολόγιο.
Χιλιάδες πράξεις παραμένουν σε εκκρεμότητα
Η κατάσταση στα κτηματολογικά γραφεία εξακολουθεί να δημιουργεί σοβαρά προβλήματα στην αγορά ακινήτων.
Εκτιμάται ότι εκατοντάδες χιλιάδες πράξεις μεταβίβασης βρίσκονται ακόμη σε αναμονή, είτε στο στάδιο του ελέγχου τίτλων είτε στη διαδικασία καταχώρισης στο Κτηματολόγιο.
Το πρόβλημα δεν περιορίζεται μόνο στους πολίτες που επιχειρούν να ολοκληρώσουν μια αγοραπωλησία ή μια γονική παροχή, αλλά επηρεάζει συνολικά τη λειτουργία της κτηματαγοράς.
Χαρακτηριστικό είναι ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία της έκθεσης, η εγγραφή μιας μεταβίβασης στο Κτηματολόγιο ολοκληρώνεται σε μόλις 5 ημέρες στην Αλεξανδρούπολη, ενώ στη Θεσσαλονίκη απαιτούνται έως και 195 ημέρες.
Περιορισμένη χρήση του Ψηφιακού Φακέλου Μεταβίβασης
Παρότι ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου τέθηκε σε λειτουργία στις αρχές του 2024 μέσω της πλατφόρμας akinita.gov.gr, η χρήση του παραμένει περιορισμένη.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, λιγότερο από το 1% των συνολικών μεταβιβάσεων πραγματοποιείται σήμερα μέσω της συγκεκριμένης ψηφιακής διαδικασίας.
Οι συμβολαιογράφοι αποκτούν διευρυμένο ρόλο
Στο πλαίσιο της προσπάθειας επιτάχυνσης των συναλλαγών, οι συμβολαιογράφοι αποκτούν πλέον ρόλο «one stop shop», αναλαμβάνοντας σχεδόν το σύνολο των διαδικασιών που απαιτούνται για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Μεταξύ άλλων:
- συντάσσουν το σχέδιο του συμβολαίου,
- συλλέγουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά από τις δημόσιες υπηρεσίες μέσω διαλειτουργικότητας,
- διαχειρίζονται τη διαδικασία φορολόγησης,
- εισπράττουν και αποδίδουν φόρους και τέλη,
- προχωρούν στην καταχώριση της πράξης στο Κτηματολόγιο.
Στα δικαιολογητικά που συγκεντρώνονται περιλαμβάνονται:
- φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα,
- ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου,
- κτηματολογικά στοιχεία,
- έγγραφα για φόρους μεταβίβασης, δωρεών, γονικών παροχών ή κληρονομιάς.
Τι προβλέπεται για φόρους και οφειλές
Ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει επίσης:
- την είσπραξη και απόδοση φόρου μεταβίβασης,
- τη διαχείριση φόρων κληρονομιάς, δωρεών και γονικών παροχών,
- την παρακράτηση ποσών από το τίμημα για εξόφληση οφειλών προς το Δημόσιο,
- την απόδοση των τελών εγγραφής στο Κτηματολόγιο,
- την καταβολή του τιμήματος στον πωλητή.
Παράλληλα, μετά την ολοκλήρωση όλων των οικονομικών υποχρεώσεων, προχωρά στην υπογραφή και στην ηλεκτρονική υποβολή της πράξης προς εγγραφή.
Προβλέπεται και αμοιβή για τη διαδικασία
Για το σύνολο των υπηρεσιών που παρέχονται στο πλαίσιο της νέας διαδικασίας, προβλέπεται ειδική αμοιβή, όπως ορίζεται από τις διατάξεις του Κώδικα Συμβολαιογράφων σχετικά με τα δικαιώματα των συμβολαιογράφων.
- 5 λεπτά πριν Αθωώθηκε ο Κώστας Ανεστίδης στην υπόθεση ΟΠΕΚΕΠΕ
- 14 λεπτά πριν Παπαθανάσης: 110 εκατ. ευρώ για 18 νέα έργα στη Δυτική Μακεδονία
- 20 λεπτά πριν Ζεφύρι: Σε κρίσιμη κατάσταση η 3χρονη που παρασύρθηκε από αυτοκίνητο
