Ενοικιαστές: Τι προβλέπεται όταν ο ιδιοκτήτης δεν επισκευάζει τις βλάβες
Σπασμένος θερμοσίφωνας, υγρασία στο ταβάνι, προβλήματα στα ηλεκτρολογικά ή βλάβες στη θέρμανση. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου ένας ενοικιαστής αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα στο ακίνητο, ενώ ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκρίνεται.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας υπενθυμίζει τα δικαιώματα των ενοικιαστών και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών, με βάση τον Αστικό Κώδικα.
Τι υποχρεούται να κάνει ο ιδιοκτήτης
Ο ιδιοκτήτης οφείλει να παραδίδει στον ενοικιαστή ένα ασφαλές και κατοικήσιμο ακίνητο. Παράλληλα, πρέπει να φροντίζει για την καλή λειτουργία του σπιτιού σε όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποκαθιστά βλάβες που δεν προκάλεσε ο ενοικιαστής. Τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να αφορούν υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, στέγη, θέρμανση ή φθορές που οφείλονται στην παλαιότητα του ακινήτου.
Τι κάνει ο ενοικιαστής αν ο ιδιοκτήτης αδιαφορεί
Το πρώτο βήμα είναι η γραπτή ειδοποίηση. Ο ενοικιαστής πρέπει να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη με email, μήνυμα ή εξώδικο, περιγράφοντας καθαρά το πρόβλημα και δίνοντας εύλογο χρονικό περιθώριο για την επισκευή.
Αν το πρόβλημα είναι επείγον, όπως διαρροή νερού ή βραχυκύκλωμα, και ο ιδιοκτήτης δεν παρεμβαίνει, ο ενοικιαστής μπορεί να προχωρήσει στην επισκευή. Ωστόσο, πρέπει να κρατήσει αποδείξεις, φωτογραφίες και κάθε στοιχείο που τεκμηριώνει τη βλάβη και το κόστος.
Στη συνέχεια, μπορεί να παρακρατήσει το ποσό από το ενοίκιο, εφόσον έχει προηγηθεί ενημέρωση και υπάρχουν αποδείξεις.
Μείωση ενοικίου ή αποχώρηση από το ακίνητο
Σε σοβαρές περιπτώσεις εγκατάλειψης του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει μείωση ενοικίου. Επιπλέον, αν το ακίνητο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί κανονικά ή δημιουργούνται κίνδυνοι για την ασφάλεια και την υγεία, μπορεί να εξετάσει ακόμη και την αποχώρηση από το σπίτι με υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη.
Ωστόσο, οι ειδικοί τονίζουν ότι ο ενοικιαστής δεν πρέπει να ενεργεί βιαστικά ή προφορικά. Κάθε κίνηση πρέπει να αποδεικνύεται γραπτώς.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές δεν πρέπει να προχωρούν σε επισκευές χωρίς προηγούμενη επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη, καθώς υπάρχει κίνδυνος να μην αναγνωριστεί η δαπάνη.
Επίσης, πρέπει να κρατούν όλα τα σχετικά έγγραφα, τις αποδείξεις, τις φωτογραφίες και την αλληλογραφία. Η συμβουλή νομικού μπορεί να ενισχύσει σημαντικά τη θέση τους, ειδικά όταν η διαφορά οδηγείται σε καταγγελία ή δικαστική διεκδίκηση.
Πηγή Φωτογραφίας: (ΓΙΑΝΝΗΣ ΠΑΝΑΓΟΠΟΥΛΟΣ/ EUROKINISSI).
