Ενοικιαστές: Πώς δηλώνεται το ενοίκιο στη φορολογική δήλωση

Η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων φέρνει και φέτος στο προσκήνιο μια σημαντική υποχρέωση για εκατομμύρια πολίτες που ζουν σε μισθωμένη κατοικία. Οι ενοικιαστές καλούνται να δηλώσουν σωστά τα ποσά που κατέβαλαν για ενοίκιο μέσα στο 2025, αλλά και να συμπληρώσουν συγκεκριμένους πίνακες που σχετίζονται με τα τεκμήρια διαβίωσης. Η διαδικασία αφορά τόσο όσους νοικιάζουν κύρια κατοικία όσο και όσους πληρώνουν ενοίκιο για φοιτητική ή δευτερεύουσα κατοικία.

Πόσοι πολίτες δηλώνουν μισθωμένη κατοικία

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της ΑΑΔΕ, περισσότεροι από 1.850.000 πολίτες μισθώνουν κατοικία. Από αυτούς, περίπου 1,5 εκατομμύριο φορολογούμενοι δηλώνουν ότι διαμένουν σε ενοικιαζόμενη κύρια κατοικία.

Παράλληλα, περίπου 110.000 οικογένειες καταβάλλουν ενοίκιο για τη φοιτητική κατοικία των παιδιών τους, ενώ περίπου 250.000 φορολογούμενοι δηλώνουν ότι ενοικιάζουν δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία.

Όλοι αυτοί οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δηλώσουν το ενοίκιο που πλήρωσαν μέσα στο 2025 στη φορολογική τους δήλωση. Ταυτόχρονα, πρέπει να συμπληρώσουν και τον πίνακα 5 των τεκμηρίων διαβίωσης, καθώς η μισθωμένη κατοικία θεωρείται τεκμήριο.

Πού δηλώνεται το ενοίκιο στη φορολογική δήλωση

Το ποσό που καταβλήθηκε για ενοίκιο κατά τη διάρκεια του 2025 πρέπει να δηλωθεί μαζί με τα στοιχεία του ιδιοκτήτη της κατοικίας στον πίνακα 6.12 της φορολογικής δήλωσης.

Παράλληλα, τα στοιχεία της κατοικίας πρέπει να εμφανίζονται στον πίνακα που αφορά τα τεκμήρια κατοικίας. Στην περίπτωση φοιτητικής κατοικίας που δηλώνεται από τους γονείς ως δευτερεύουσα κατοικία, τα στοιχεία της μισθωμένης κατοικίας καταχωρίζονται στον πίνακα 5.1 των τεκμηρίων.

Πώς δηλώνεται η μισθωμένη κύρια κατοικία

Οι φορολογούμενοι που κατοικούν σε μισθωμένο ακίνητο πρέπει να συμπληρώσουν τον πίνακα 5.1 της δήλωσης.

Στον πίνακα αυτό καταχωρίζεται η διεύθυνση της κατοικίας, η οποία χαρακτηρίζεται ως κύρια κατοικία και στη συνέχεια επιλέγεται η ένδειξη «Μεταφορά στη δήλωση». Παράλληλα, θα πρέπει να επιλεγεί ο κωδικός 203, που αφορά την ένδειξη «Μισθωμένη».

Στη συνέχεια, ο φορολογούμενος πρέπει να συμπληρώσει και τον πίνακα που αφορά το ποσό του ενοικίου.

Τι ισχύει όταν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες

Σε αρκετές περιπτώσεις το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες. Σε αυτές τις περιπτώσεις ο φορολογούμενος πρέπει να καταχωρίσει τα στοιχεία των εκμισθωτών.

Στον πίνακα με τους σχετικούς κωδικούς συμπληρώνεται το ΑΦΜ κάθε ιδιοκτήτη, καθώς και το ποσό του ενοικίου που αντιστοιχεί σε καθέναν.

Εάν οι εκμισθωτές είναι περισσότεροι από τρεις, τότε καταχωρίζονται στις πρώτες σειρές εκείνοι που έχουν τα μεγαλύτερα ποσοστά ιδιοκτησίας και τα αντίστοιχα ποσά ενοικίου. Το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες δηλώνεται συγκεντρωτικά στον κωδικό που προβλέπεται, χωρίς να αναγράφονται τα στοιχεία τους.

Πώς δηλώνεται η μισθωμένη δευτερεύουσα κατοικία

Η διαδικασία για δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία είναι παρόμοια.

Ο φορολογούμενος καταχωρίζει τα στοιχεία της κατοικίας στον πίνακα 5.1, χαρακτηρίζοντας το ακίνητο ως δευτερεύουσα κατοικία και επιλέγοντας την ένδειξη «Μεταφορά στη δήλωση».

Στη συνέχεια πρέπει να επιλεγεί ο κωδικός 207, που αντιστοιχεί σε μισθωμένη κατοικία. Στον πίνακα που αφορά τα ποσά ενοικίου καταχωρίζεται το ΑΦΜ του εκμισθωτή και το ποσό του ενοικίου που καταβλήθηκε για τη δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία.

Υποχρεωτική η αναγραφή του αριθμού μίσθωσης

Σε όλες τις περιπτώσεις ενοικίασης κατοικίας είναι απαραίτητο να δηλώνεται και ο Αριθμός Δήλωσης Μίσθωσης.

Στον πίνακα της φορολογικής δήλωσης, στις σχετικές στήλες που αφορούν τις μισθώσεις κατοικιών, πρέπει να αναγράφεται ο αριθμός της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, δηλαδή ο αριθμός που αντιστοιχεί στη σύμβαση μίσθωσης που έχει καταχωριστεί ηλεκτρονικά.

Τι γίνεται αν άλλαξε η κύρια κατοικία μέσα στο 2025

Σε περίπτωση που ο φορολογούμενος μετακόμισε μέσα στο 2025, θα πρέπει να δηλώσει την αλλαγή κατοικίας.

Στη δήλωση πρέπει να διαγραφούν τα στοιχεία της προηγούμενης κατοικίας και να καταχωριστούν τα στοιχεία της νέας, επιλέγοντας κάθε φορά την ένδειξη «Μεταφορά στη δήλωση».

Τα στοιχεία της τελευταίας κύριας κατοικίας εμφανίζονται στον πίνακα των τεκμηρίων, ενώ τα ποσά ενοικίων που καταβλήθηκαν για προηγούμενες κύριες κατοικίες μεταφέρονται στους αντίστοιχους κωδικούς της δήλωσης.

Έρευνα: Έως και το ένα τρίτο του εισοδήματος πηγαίνει στη στέγαση

Την ίδια ώρα, η στεγαστική κρίση συνεχίζει να ασκεί σημαντική οικονομική πίεση στα νοικοκυριά.

Σύμφωνα με πανελλαδική έρευνα των εταιρειών BluePeak Estate Analytics και Lerna Analytics, σημαντικό ποσοστό του εισοδήματος κατευθύνεται πλέον στην κάλυψη στεγαστικών αναγκών.

Η έρευνα δείχνει ότι περίπου 34% του εισοδήματος των πολιτών ηλικίας 36 έως 55 ετών και 32% των πολιτών ηλικίας 25 έως 35 ετών δαπανάται για στέγαση.

Μόλις 38% των νέων ηλικίας 25 έως 35 ετών θεωρεί ότι το κόστος στέγασης είναι προσιτό, ενώ το υπόλοιπο 62% το χαρακτηρίζει δύσκολα διαχειρίσιμο έως και μη βιώσιμο, με 16% να το θεωρεί μη βιώσιμο.

Οι δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι ενοικιαστές

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, περίπου 47% των νέων είναι ενοικιαστές, ενώ μόλις 27% διαθέτει ιδιόκτητο ακίνητο.

Παράλληλα, 37% των πολιτών ηλικίας 36 έως 55 ετών δηλώνει ότι σκοπεύει να αλλάξει κατοικία μέσα στα επόμενα 3 έως 5 χρόνια, εφόσον το επιτρέψουν οι συνθήκες.

Στην Αθήνα, περίπου 48% των κατοίκων ζει σε ενοικιαζόμενη κατοικία.

Οι λόγοι που οδηγούν σε μετακόμιση είναι κυρίως οικονομικοί. Το 38% δηλώνει ότι δυσκολεύεται να καλύψει το ενοίκιο ή τη δόση στεγαστικού δανείου, ενώ το 54% των ενοικιαστών αναφέρει ότι το μέγεθος της κατοικίας αποτελεί επίσης σημαντικό παράγοντα.

Επιπλέον, 27% των ερωτηθέντων δηλώνει ότι χρειάζεται μεγαλύτερο σπίτι, ενώ 22% ότι πρέπει να μετακινηθεί σε άλλη περιοχή για οικογενειακούς ή επαγγελματικούς λόγους.

Πώς επηρεάζει η στέγαση την επαγγελματική ζωή

Η έρευνα δείχνει επίσης ότι το στεγαστικό ζήτημα επηρεάζει και την επαγγελματική εξέλιξη.

Συγκεκριμένα, 61% των ερωτηθέντων δηλώνει ότι η στεγαστική κατάσταση επηρεάζει πολύ ή αρκετά την επαγγελματική του πορεία.

Ταυτόχρονα, 71% των ενοικιαστών αναφέρει ότι πληρώνει πάνω από 900 ευρώ για ενοίκιο, ενώ 72% εκτιμά ότι η αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας θα μπορούσε να συμβάλει στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.

Περισσότερα:

Πόσα κρατά το κράτος από τον μισθό των Ελλήνων

Πού στρέφεται το ενδιαφέρον για εξοχική κατοικία – Ποιες περιοχές ανεβαίνουν

Πότε διαγράφεται οριστικά το αυτοκίνητο και ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα