Ενοίκια: Τι αλλάζει από το 2026- Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα

Από το 2026 αλλάζει ριζικά ο τρόπος πληρωμής του ενοικίου και η διαδικασία στα μισθωτήρια συμβόλαια, σύμφωνα με τον νόμο 5222/2025.

Με βάση τη νέα διάταξη, η πληρωμή του ενοικίου θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη, ο οποίος θα πρέπει να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Κυρώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Σύμφωνα με σχετική εγκύκλιο της ΠΟΜΙΔΑ, η μη τραπεζική καταβολή των ενοικίων θα επιφέρει σοβαρές κυρώσεις:

• Για τους ιδιοκτήτες, προβλέπεται απώλεια της έκπτωσης 5% επί των ενοικίων, που παρέχεται για ζημιές και αποσβέσεις των ακινήτων.
• Για τους ενοικιαστές, η κύρωση θα είναι η αποστέρηση του ετήσιου επιδόματος ενοικίου που καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, καθώς και κάθε άλλης κρατικής ενίσχυσης που σχετίζεται με μίσθωση κατοικίας.

Η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι η ρύθμιση αυτή συνιστά έμμεση κατάργηση του άρθρου 601 του Αστικού Κώδικα, το οποίο προβλέπει ότι η πληρωμή του μισθώματος γίνεται στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή, εκτός αν υπάρχει διαφορετική συμφωνία.

Οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ προς ιδιοκτήτες

Για την ομαλή εφαρμογή της νέας ρύθμισης, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει στους ιδιοκτήτες τα εξής βήματα:

1. Νέοι όροι στα μισθωτήρια
   Σε όλα τα νέα ή παραταθέντα συμβόλαια να προστεθεί όρος που θα ορίζει ότι: «Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή (ΙΒΑΝ ……….), εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Τυχόν μη τραπεζική πληρωμή λογίζεται ως μη καταβολή και παρέχει δικαίωμα έξωσης.»
2. Κατάθεση μόνο σε λογαριασμό του εκμισθωτή
   Από 1η Ιανουαρίου 2026, τα μισθώματα θα πρέπει να κατατίθενται σε λογαριασμό στο όνομα του ιδιοκτήτη και όχι τρίτων προσώπων (όπως πληρεξούσιων, συγγενών ή εταιρειών διαχείρισης).
3. Δήλωση ΙΒΑΝ στην ΑΑΔΕ
   Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να δηλώσει ηλεκτρονικά τον τραπεζικό του λογαριασμό στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, μέσω διαδικασίας που θα καθοριστεί σύντομα.
4. Κοινοί λογαριασμοί
   Αν το ενοίκιο κατατίθεται σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο στη λίστα των συνδικαιούχων, για να διευκολύνεται ο έλεγχος.
5. Πολλοί συνεκμισθωτές
   Κάθε συνεκμισθωτής οφείλει να δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό, στον οποίο θα κατατίθεται το ποσό που του αναλογεί.
6. Καταβολή εντός του ίδιου έτους
   Οι εκμισθωτές πρέπει να φροντίζουν ώστε όλα τα 12 μηνιαία μισθώματα να καταβάλλονται έως τις 31 Δεκεμβρίου, προκειμένου να αποδεικνύεται πλήρης τραπεζική πληρωμή και να μην χαθεί η έκπτωση 5%.
7. Περιορισμός στο ακατάσχετο
   Το όριο ακατάσχετου 1.250 ευρώ για μισθούς και συντάξεις δεν ισχύει για μισθώματα. Συνεπώς, τα ενοίκια που κατατίθενται στους λογαριασμούς των ιδιοκτητών μπορεί να δεσμευτούν από την ΑΑΔΕ σε περίπτωση οφειλών.

Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι, παρότι οι περισσότερες πληρωμές ενοικίων ήδη γίνονται τραπεζικά, η νέα νομοθεσία καθιστά τη διαδικασία υποχρεωτική και αυστηρά ελεγχόμενη, με στόχο τη διαφάνεια και τη φορολογική συμμόρφωση.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει