Ενοίκια: Θα «σκάσει» η φούσκα;

Συνεχίζεται η κρίση των ενοικίων που επιβαρύνει τα νοικοκυριά, με την εξεύρεση προσιτού σπιτιού στα αστικά κέντρα, και ειδικά στην Αττική, να έχει γίνει σχεδόν αδύνατη για πολλούς, ειδικά για τα νέα ζευγάρια και τους νέους εργαζόμενους…

• Η μέση τιμή ενοικίου στην Αττική αγγίζει πλέον τα 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στη Θεσσαλονίκη ανέρχεται στα 8,5 ευρώ.

Η ζήτηση για κατοικίες σε κεντρικές περιοχές παραμένει υψηλή λόγω της έλλειψης προσφοράς, ενώ οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (π.χ. Airbnb) επιβαρύνουν περαιτέρω την κατάσταση. Προβλέπεται ότι η ζήτηση θα παραμείνει υψηλή, με τις τιμές να συνεχίζουν να αυξάνονται, εκτός αν ενισχυθεί η προσφορά νέων κατοικιών και εφαρμοστούν μέτρα στήριξης για τα ευάλωτα νοικοκυριά…

Ενοίκια: Τι επηρεάζει την άνοδο των τιμών

1. Υψηλή Ζήτηση:
   • Η ζήτηση για στέγαση σε μεγάλα αστικά κέντρα παραμένει σταθερά υψηλή λόγω της αστικοποίησης και της αυξημένης ροής φοιτητών, εργαζομένων, και τουριστών.
2. Περιορισμένη Προσφορά:
   • Ο χαμηλός αριθμός νέων κατασκευών, η υποβάθμιση της παλαιάς στέγης, και η μετατροπή κατοικιών σε βραχυχρόνιες μισθώσεις περιορίζουν την προσφορά.
3. Τουριστική Αγορά:
   • Οι πλατφόρμες τύπου Airbnb και οι επενδύσεις σε βραχυχρόνιες μισθώσεις διατηρούν τα ενοίκια σε υψηλά επίπεδα σε τουριστικές περιοχές.

Ενοίκια: Θα…σκάσει η φούσκα;

1. Οικονομική Ανθεκτικότητα Νοικοκυριών:
   • Αν οι αυξήσεις στα ενοίκια ξεπεράσουν τις οικονομικές δυνατότητες των νοικοκυριών, η αγορά μπορεί να φτάσει σε σημείο κορεσμού. Αυτό θα οδηγήσει σε μειωμένη ζήτηση και πιθανή διόρθωση στις τιμές.
2. Ρύθμιση της Αγοράς:
   • Εάν επιβληθούν μέτρα όπως όρια στις αυξήσεις ενοικίων ή αυξημένη φορολόγηση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η αγορά μπορεί να εξισορροπηθεί.
3. Αλλαγές στη Στάση των Επενδυτών:
   • Αν οι επενδυτές αποσυρθούν από τη βραχυχρόνια μίσθωση λόγω αυξημένων φόρων ή χαμηλότερων αποδόσεων, θα μπορούσε να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση, πιέζοντας τις τιμές προς τα κάτω.

Η τρέχουσα αύξηση των ενοικίων στην Ελλάδα δεν δείχνει ακόμη χαρακτηριστικά “φούσκας” σε σύγκριση με άλλες αγορές, καθώς υποστηρίζεται από δομικούς παράγοντες (προσφορά και ζήτηση). Ωστόσο, αν οι τιμές συνεχίσουν να αυξάνονται δυσανάλογα σε σχέση με τα εισοδήματα και τις δυνατότητες της αγοράς, είναι πιθανό να δούμε μια διόρθωση, ειδικά αν συνδυαστεί με ρυθμιστικά μέτρα ή οικονομική ύφεση.

Πάντως, η “φούσκα” των ενοικίων δεν είναι αναπόφευκτη, αλλά χρειάζεται προσοχή στους ρυθμούς ανόδου και τη δυνατότητα των νοικοκυριών να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις της αγοράς.