Ενοίκια: Τέλος η πληρωμή «στο χέρι»

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια κατοικιών θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη, όπως προβλέπει ο νέος νόμος για τις μισθώσεις. Η διάταξη αυτή αλλάζει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο ιδιοκτήτες και ενοικιαστές πραγματοποιούν τις πληρωμές, βάζοντας τέλος στην παραδοσιακή πληρωμή «στο χέρι» και ενισχύοντας τον έλεγχο των συναλλαγών από το κράτος.

Ποιες είναι οι υποχρεώσεις από το 2026

Με τη νέα ρύθμιση, κάθε μίσθωμα θα πρέπει να εξοφλείται ηλεκτρονικά, σε τραπεζικό λογαριασμό που:

• ανήκει στον εκμισθωτή,
• είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ,
• χρησιμοποιείται αποκλειστικά για τις μισθώσεις.

Το μέτρο αφορά όλες τις μισθώσεις, νέες και παλιές, ανεξάρτητα από το τι αναφέρει το μισθωτήριο.

Οι κυρώσεις για μη συμμόρφωση

Ο νέος νόμος συνοδεύεται από σημαντικές συνέπειες για όσους δεν προσαρμοστούν:

• Για τους ιδιοκτήτες: Χάνεται η φορολογική έκπτωση 5% στα εισοδήματα από ενοίκια αν το μίσθωμα δεν έχει πληρωθεί μέσω τράπεζας.
• Για τους ενοικιαστές: Η μη ηλεκτρονική πληρωμή συνεπάγεται απώλεια κρατικών επιδομάτων που συνδέονται με μισθώσεις κατοικιών, όπως το ετήσιο επίδομα ενοικίου.

Η ρύθμιση αυτή ουσιαστικά απενεργοποιεί το άρθρο 601 του Αστικού Κώδικα, που όριζε την καταβολή του μισθώματος στην κατοικία του εκμισθωτή.

Τι αλλάζει για τα μισθωτήρια – Τι προβλέπει η ΠΟΜΙΔΑ

Για να αποφευχθούν λάθη και απώλειες, η ΠΟΜΙΔΑ εξέδωσε οδηγίες στους ιδιοκτήτες για σωστή προσαρμογή:

1. Ενημέρωση μισθωτηρίων

Τα νέα και ανανεωμένα μισθωτήρια πρέπει να περιλαμβάνουν ρητή πρόβλεψη ότι η πληρωμή θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή, εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Η άρνηση ηλεκτρονικής πληρωμής θεωρείται μη καταβολή.

2. Δήλωση τραπεζικού λογαριασμού στην ΑΑΔΕ

Ο εκμισθωτής δηλώνει τον IBAN μέσω ειδικής ηλεκτρονικής διαδικασίας που θα ανακοινωθεί.

3. Πληρωμή μόνο σε λογαριασμό του ιδιοκτήτη

Δεν επιτρέπεται πληρωμή σε λογαριασμό τρίτων (πληρεξουσίων, συγγενών, εταιρειών διαχείρισης).

4. Κοινοί λογαριασμοί

Αν η πληρωμή γίνεται σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο, ώστε η τράπεζα και η ΑΑΔΕ να μπορούν να διασταυρώσουν τα στοιχεία.

5. Πολλοί ιδιοκτήτες

Κάθε συνιδιοκτήτης δηλώνει τον δικό του λογαριασμό για το μερίδιό του στο ενοίκιο.

6. Ολοκλήρωση πληρωμών έως 31 Δεκεμβρίου

Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά όλα τα ενοίκια κάθε χρονιάς να έχουν εξοφληθεί τραπεζικά μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου, ώστε να μη χαθεί η έκπτωση.

Γιατί εφαρμόζεται η αλλαγή

Η κυβέρνηση στοχεύει σε πλήρη διαφάνεια στις μισθώσεις, περιορισμό της φοροδιαφυγής, ευκολότερη διασταύρωση εισοδημάτων και επιδομάτων, ασφαλέστερη καταβολή και απόδειξη των πληρωμών.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ