Ενοίκια: «Σβήνουν» φόρο οι νέοι κωδικοί – Σαρωτικές αλλαγές στις εξώσεις

Με σημαντικές αλλαγές κάνει φέτος πρεμιέρα το νέο έντυπο Ε2, φέρνοντας νέες δυνατότητες για ιδιοκτήτες ακινήτων που δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια. Οι νέοι κωδικοί που ενσωματώνονται στο έντυπο μπορούν, υπό προϋποθέσεις, να οδηγήσουν ακόμη και σε μηδενισμό φόρου, αλλά και σε καλύτερη διαχείριση ανείσπρακτων ποσών.

Περίπου 3,5 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα κληθούν να υποβάλουν το Ε2, με τα στοιχεία να μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1, όπου γίνεται και η τελική φορολόγηση.

Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από ενοίκια

Τα ποσά που δηλώνονται στο Ε2 περνούν απευθείας στο Ε1 και φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με κλίμακα:

• 15% για τα χαμηλότερα εισοδήματα
• έως 45% για τα υψηλότερα

Παράλληλα, αναγνωρίζεται αυτόματα δαπάνη 5% επί των εσόδων, που καλύπτει έξοδα όπως:

• επισκευές
• συντήρηση
• ανακαινίσεις
• λειτουργικά κόστη

Οι νέοι κωδικοί που «μειώνουν» τον φόρο

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν οι νέοι κωδικοί στο Ε2 που μπορούν να μειώσουν σημαντικά τη φορολογική επιβάρυνση.

Συγκεκριμένα:

• Σε περιπτώσεις μετατροπής ακινήτου από κενό ή βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια, προβλέπεται απαλλαγή φόρου
• Η σχετική δήλωση γίνεται στους κωδικούς 64-65 του Ε2
• Το ποσό μεταφέρεται στο Ε1 ως απαλλασσόμενο εισόδημα

Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι συγκεκριμένα έσοδα δεν φορολογούνται, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.

Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί σε βασικά σημεία:

• αν τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια συμφωνούν με τα στοιχεία του Ε2
• αν έχουν δηλωθεί σωστά όλα τα ακίνητα
• αν υπάρχουν διαφορές μεταξύ δηλωμένων και πραγματικών εισοδημάτων

Λάθη σε αυτά τα σημεία μπορεί να οδηγήσουν σε επιπλέον φόρους ή ελέγχους.

Ανείσπρακτα ενοίκια: Πότε δεν φορολογούνται

Δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να δηλώσουν ανείσπρακτα ενοίκια, ώστε να μην φορολογηθούν για ποσά που δεν έχουν λάβει.

Προϋπόθεση είναι να έχει κινηθεί νομική διαδικασία, όπως:

• έκδοση διαταγής πληρωμής
• κατάθεση αγωγής

Η ρύθμιση καλύπτει και περιπτώσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Τι αλλάζει από 1η Μαΐου για τις διαδικασίες

Από την 1η Μαΐου αλλάζει το σύστημα έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου:

• η διαδικασία περνά σε πιστοποιημένους δικηγόρους
• στόχος είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών

Ποιοι δικηγόροι μπορούν να αναλάβουν υποθέσεις

Για να συμμετέχουν, οι δικηγόροι πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια:

• τουλάχιστον 4 χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας
• ταμειακή ενημερότητα
• απουσία σοβαρών πειθαρχικών κυρώσεων
• υποχρεωτική επιμόρφωση

Οι υποθέσεις θα ανατίθενται μέσω καταλόγων ανά Πρωτοδικείο, με σειρά για λόγους διαφάνειας.

Χρόνος και κόστος για τους ιδιοκτήτες

Η νέα διαδικασία προβλέπει:

• έκδοση διαταγής εντός 20 ημερών
• αμοιβές:
  • 400€ για διαταγή πληρωμής
  • 300€ για απόδοση μισθίου

Η πληρωμή γίνεται ηλεκτρονικά μέσω των Δικηγορικών Συλλόγων.

Τι σημαίνουν όλα αυτά στην πράξη

Οι αλλαγές στο Ε2 δεν περιορίζονται σε τεχνικές λεπτομέρειες. Διαμορφώνουν ένα νέο πλαίσιο για τους ιδιοκτήτες:

• δίνουν δυνατότητες μείωσης φόρου
• επιταχύνουν τη διεκδίκηση οφειλών
• ενισχύουν τον έλεγχο και τη διαφάνεια

Το «κλειδί» όμως παραμένει ο σωστός έλεγχος των στοιχείων. Ένα λάθος ή μια παράλειψη μπορεί να κοστίσει, ενώ η σωστή συμπλήρωση μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική φορολογική ελάφρυνση

Περισσότερα:

Airbnb και ακίνητα: Το μέτρο που μπορεί να «ξεκλειδώσει» 1,8 εκατ. κατοικίες και να φέρει πτώση τιμών

ΑΑΔΕ: Τι αλλάζει στα τιμολόγια καυσίμων από το 2027

ΟΠΕΚΑ 2026: Ποιοι δικαιούνται 700 και 1.000 ευρώ – Οι προϋποθέσεις

e-ΕΦΚΑ: Επιστροφές εισφορών 7,81 εκατ. ευρώ σε 6.926 μη μισθωτούς – Πότε πληρώνονται