Ενοίκια: Ποιο θα είναι το μοναδικό αποδεικτικό πληρωμής από την 1η Οκτωβρίου
Αλλάζει από την 1η Οκτωβρίου ο τρόπος εξόφλησης των ενοικίων, καθώς οι πληρωμές με μετρητά καταργούνται και το αποδεικτικό της τραπεζικής συναλλαγής θα αποτελεί πλέον το μοναδικό έγκυρο στοιχείο για την καταβολή του μισθώματος.
Με την εφαρμογή του νέου πλαισίου, κάθε συναλλαγή μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη θα πρέπει να πραγματοποιείται μέσω του τραπεζικού συστήματος. Οι πληρωμές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται, ακόμη και όταν υπάρχει χειρόγραφη απόδειξη ή σχετική συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών.
Το μοναδικό αποδεικτικό εξόφλησης
Από την έναρξη εφαρμογής του μέτρου, ως αποδεικτικό πληρωμής θα αναγνωρίζεται αποκλειστικά το παραστατικό που εκδίδεται από την τράπεζα και καταγράφει τη μεταφορά του ποσού από τον ενοικιαστή προς τον ιδιοκτήτη.
Επομένως, οι ενοικιαστές θα πρέπει να διατηρούν το αποδεικτικό κάθε συναλλαγής, ώστε να μπορούν να αποδείξουν ότι κατέβαλαν εμπρόθεσμα το μίσθωμα.
Η πληρωμή θα μπορεί να πραγματοποιείται:
- μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής,
- με τραπεζική κατάθεση,
- με μεταφορά χρημάτων,
- μέσω πάγιας εντολής.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η συναλλαγή να καταγράφεται επίσημα από το τραπεζικό σύστημα και να προκύπτει με σαφήνεια ποιος κατέβαλε το ποσό, ποιος το έλαβε και ποιο μίσθωμα αφορά.
Τι ισχύει για τις πληρωμές με μετρητά
Η παράδοση χρημάτων στο χέρι δεν θα θεωρείται πλέον νόμιμος τρόπος εξόφλησης του ενοικίου.
Ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης υπογράψει χειρόγραφη απόδειξη ή δηλώσει ότι εισέπραξε το ποσό, η πληρωμή δεν θα διαθέτει το απαιτούμενο τραπεζικό αποδεικτικό.
Για τον λόγο αυτό, οι ενοικιαστές θα πρέπει να αποφεύγουν την καταβολή μετρητών, καθώς ενδέχεται να βρεθούν χωρίς επίσημο αποδεικτικό σε περίπτωση διαφωνίας με τον ιδιοκτήτη ή ελέγχου από τις φορολογικές αρχές.
Τι πρέπει να αναγράφεται στην τραπεζική συναλλαγή
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στην αιτιολογία της πληρωμής. Κατά τη μεταφορά των χρημάτων είναι σκόπιμο να αναγράφονται:
- το ονοματεπώνυμο του ενοικιαστή,
- η διεύθυνση του μισθωμένου ακινήτου,
- ο μήνας για τον οποίο καταβάλλεται το ενοίκιο,
- η ένδειξη «καταβολή μισθώματος».
Με αυτόν τον τρόπο θα προκύπτει ξεκάθαρα ότι η συγκεκριμένη συναλλαγή αφορά την εξόφληση του ενοικίου και όχι κάποια άλλη οικονομική υποχρέωση.
Σε ποιον λογαριασμό θα καταβάλλεται το ενοίκιο
Το μίσθωμα θα πρέπει να κατατίθεται σε τραπεζικό λογαριασμό που ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Στις περιπτώσεις κοινού λογαριασμού, προβλέπεται να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος ο εκμισθωτής. Εφόσον το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες, θα καταχωρίζονται οι αντίστοιχοι τραπεζικοί λογαριασμοί, σύμφωνα με τις διαδικασίες που θα καθορίσει η ΑΑΔΕ.
Τα στοιχεία των λογαριασμών θα συνδεθούν με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, ώστε να είναι δυνατή η ηλεκτρονική παρακολούθηση των πληρωμών.
Τι κινδυνεύουν να χάσουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η απουσία τραπεζικού αποδεικτικού θα μπορεί να επιφέρει συνέπειες και στις δύο πλευρές.
Οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν τα ενοίκια με μετρητά ενδέχεται να χάσουν φορολογικά πλεονεκτήματα, όπως την έκπτωση 5% στα εισοδήματα από ακίνητα.
Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές που δεν πληρώνουν ηλεκτρονικά ενδέχεται να μη δικαιούνται επιδόματα, επιστροφές ή άλλες παροχές για τις οποίες απαιτείται επίσημη καταγραφή της καταβολής του ενοικίου.
Η νέα διαδικασία αποσκοπεί στην πλήρη καταγραφή των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων, στον περιορισμό της φοροδιαφυγής και στη δημιουργία ενός επίσημου αποδεικτικού που θα προστατεύει τόσο τον ενοικιαστή όσο και τον ιδιοκτήτη.
- 11 λεπτά πριν Δημοτικοί παιδικοί σταθμοί: Νέο σύστημα προσλήψεων μέσω ΑΣΕΠ – Έρχονται 9.000 μόνιμες θέσεις
- 21 λεπτά πριν Οφειλές στο Δημόσιο: Έρχεται μία πλατφόρμα για όλα – Τι θα βλέπετε και πώς θα πληρώνετε
- 50 λεπτά πριν Ενοίκια: Ποιο θα είναι το μοναδικό αποδεικτικό πληρωμής από την 1η Οκτωβρίου
