Ενοίκια: Οι περιοχές που γίνεται μάχη για ένα σπίτι κάτω από 600 ευρώ
Ανοδική πορεία εξακολουθεί να καταγράφει η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, με τα ενοίκια να αυξάνονται, τη ζήτηση για οικονομικές κατοικίες να ξεπερνά σημαντικά τη διαθέσιμη προσφορά και το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών να ενισχύεται. Την ίδια στιγμή, η στεγαστική πίστη παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης, ενώ νέες μορφές ιδιοκτησίας και αξιοποίησης κατοικιών επιχειρούν να δώσουν λύσεις στις προκλήσεις της αγοράς.
Τα τελευταία στοιχεία από τις RE/MAX Ελλάς, Spitogatos και εταιρείες του κλάδου αποτυπώνουν σημαντικές διαφοροποιήσεις τόσο στις τιμές όσο και στη ζήτηση ανά γεωγραφική περιοχή. Ιδιαίτερη πίεση παρατηρείται στα ακίνητα χαμηλότερου κόστους, όπου ο αριθμός των ενδιαφερομένων είναι πολλαπλάσιος σε σχέση με τις διαθέσιμες επιλογές.
Ενοίκια: Αυξήσεις έως 16,7% – Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις
Σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX Ελλάς, η οποία βασίζεται σε μισθώσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου της σε 124 περιοχές, τα ενοίκια σημείωσαν μέση πανελλαδική αύξηση 3,8% το 2026.
Στην Αττική η άνοδος διαμορφώθηκε στο 4,3%, στη Θεσσαλονίκη στο 3%, ενώ στην υπόλοιπη χώρα έφτασε το 4%.
Περισσότερες από 30 περιοχές εμφανίζουν πλέον μέσο ενοίκιο τουλάχιστον 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στις ακριβότερες περιοχές συγκαταλέγονται το Κολωνάκι, η Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και η Σαντορίνη, όπου η μέση τιμή μίσθωσης φτάνει τα 14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ωστόσο, οι περιοχές με τα υψηλότερα ενοίκια δεν είναι απαραίτητα εκείνες που παρουσιάζουν και τις μεγαλύτερες αυξήσεις. Ενδεικτικά, στο Κολωνάκι και στην Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης οι τιμές παρέμειναν σταθερές.
Οι μεγαλύτερες ετήσιες ανατιμήσεις εντοπίζονται:
- Στη Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας, με αύξηση 16,7%.
- Στα Πετράλωνα, με 15,6%.
- Στην Κυψέλη, με 14,3%.
- Στη Θέρμη Θεσσαλονίκης, επίσης με 14,3%.
Στον αντίποδα, η Πάρος καταγράφει υποχώρηση των ενοικίων κατά 8,3%.
Αττική: Τα Δυτικά Προάστια έχουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εικόνα στην Αττική, όπου οι μεγαλύτερες ποσοστιαίες ανατιμήσεις καταγράφονται στα Δυτικά Προάστια.
Συγκεκριμένα, η μέση αύξηση φτάνει το 5,7%, με το ενοίκιο να διαμορφώνεται στα 7,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Παρά την άνοδο, τα Δυτικά Προάστια παραμένουν οικονομικότερα σε σχέση με άλλες περιοχές του λεκανοπεδίου.
Στα Νότια Προάστια, η μέση τιμή μίσθωσης ανέρχεται στα 11,1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα Βόρεια Προάστια διαμορφώνεται στα 10,3 ευρώ.
Η πορεία των ενοικίων συνδέεται, σύμφωνα με την έρευνα, και με τις αλλαγές στις υποδομές, όπως η επέκταση των μέσων μεταφοράς, η λειτουργία σταθμών μετρό και η δημιουργία νέων χώρων στάθμευσης και πρασίνου.
Σπίτια κάτω από 600 ευρώ: Έως 282 αναζητήσεις για κάθε διαθέσιμο ακίνητο
Ακόμη πιο έντονη είναι η εικόνα που προκύπτει από τα στοιχεία του Spitogatos για το πρώτο οκτάμηνο του 2026.
Η ανάλυση καταγράφει σημαντική αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, κυρίως στις χαμηλότερες κατηγορίες ενοικίων.
Στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, για κάθε διαθέσιμη κατοικία με μηνιαίο ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ αντιστοιχούν 281,7 αναζητήσεις και 21,1 εκδηλώσεις άμεσου ενδιαφέροντος (leads).
Αντίθετα, στην κατηγορία ακινήτων με ενοίκιο άνω των 1.500 ευρώ, η πίεση της ζήτησης σε σχέση με την προσφορά είναι έως και 42 φορές μικρότερη.
Στις περιοχές όπου εντοπίζεται ιδιαίτερα υψηλό ενδιαφέρον για οικονομικές κατοικίες περιλαμβάνονται η Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο Αττικής, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι.
Ανάλογες πιέσεις εμφανίζονται και στην περιφέρεια. Στα Δωδεκάνησα, για κάθε ακίνητο με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ καταγράφονται 196,4 αναζητήσεις και 22,4 εκδηλώσεις άμεσου ενδιαφέροντος.
Τα στοιχεία αναδεικνύουν τη δυσκολία εξεύρεσης προσιτής κατοικίας, ιδιαίτερα για νοικοκυριά που αναζητούν ακίνητα σε χαμηλές τιμές.
Αγορά κατοικίας: Μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα έως 250.000 ευρώ
Η προτίμηση για οικονομικότερες επιλογές αποτυπώνεται και στην αγορά κατοικίας.
Σύμφωνα με τον Spitogatos, η μεγαλύτερη συγκέντρωση ενδιαφέροντος εντοπίζεται στα ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ.
Αντίθετα, στις κατοικίες που κοστίζουν περισσότερα από 550.000 ευρώ, η ζήτηση σε σχέση με τη διαθέσιμη προσφορά εμφανίζεται αισθητά χαμηλότερη.
Ο COO του Spitogatos, Δημήτρης Τσατίρης, επισημαίνει ότι δύο βασικές προϋποθέσεις για τη βελτίωση της κατάστασης είναι η αποτελεσματικότερη αξιοποίηση του υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος και η ενίσχυση της πρόσβασης στη στεγαστική χρηματοδότηση.
Στο πλαίσιο αυτό, ιδιαίτερη σημασία αποκτούν η ανακαίνιση παλαιών και μικρότερων κατοικιών, καθώς και η επαναφορά στην αγορά ακινήτων που παραμένουν κλειστά.
Στεγαστικά δάνεια: Αύξηση 34,9% στις εκταμιεύσεις
Σημαντική άνοδο παρουσιάζει και η στεγαστική χρηματοδότηση.
Σύμφωνα με στοιχεία της IMS-FC, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων ανήλθαν σε 1,8 δισ. ευρώ κατά το πρώτο οκτάμηνο του 2026, καταγράφοντας αύξηση 34,9% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.
Ακόμη μεγαλύτερη, στο 54,6%, ήταν η αύξηση που καταγράφηκε στα προγράμματα «Σπίτι μου».
Παρά την ενίσχυση της χρηματοδότησης, η Ελλάδα εξακολουθεί να υπολείπεται του ευρωπαϊκού μέσου όρου ως προς τη χρήση στεγαστικών δανείων στις αγοραπωλησίες ακινήτων.
Μόλις το 23% των συναλλαγών στην ελληνική αγορά πραγματοποιείται μέσω στεγαστικού δανείου, όταν το αντίστοιχο ποσοστό στην Ευρώπη ανέρχεται στο 45%.
Η διαφορά αυτή αναδεικνύει τα περιθώρια περαιτέρω ανάπτυξης της στεγαστικής πίστης.
Ξένοι αγοραστές: Άνοδος 60,3% στο ενδιαφέρον για ελληνικά ακίνητα
Αυξημένη παραμένει και η ζήτηση για κατοικίες στην Ελλάδα από το εξωτερικό.
Σύμφωνα με τον Spitogatos, το διεθνές ενδιαφέρον έχει ενισχυθεί κατά 60,3% σε σύγκριση με το 2020 και πλέον αντιπροσωπεύει το 20,3% της συνολικής ζήτησης.
Οι περισσότερες αναζητήσεις προέρχονται από τις Ηνωμένες Πολιτείες, τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο.
Μεταξύ των δέκα δημοφιλέστερων περιοχών για ξένους ενδιαφερόμενους, οι πέντε βρίσκονται εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για τη Χαλκιδική, τις Κυκλάδες, την Καβάλα, τη Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα.
Στην αγορά εξοχικής κατοικίας, ανάλυση της Elxis για την περίοδο 2024-2026 δείχνει ότι το 44% των υποψήφιων αγοραστών που επικοινώνησαν με την εταιρεία προερχόταν από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Ωστόσο, στις αγορές που ολοκληρώθηκαν, το αντίστοιχο ποσοστό περιορίστηκε στο 20%.
Όπως αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης, σημαντικές αγορές εκτός Ε.Ε. αποτελούν το Ηνωμένο Βασίλειο και οι ΗΠΑ, ενώ αυξανόμενο ενδιαφέρον εμφανίζεται και από την Αυστραλία.
Το 38% των ενδιαφερόμενων εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης δηλώνει προϋπολογισμό μεγαλύτερο των 400.000 ευρώ, έναντι 24% των υποψήφιων αγοραστών από κράτη-μέλη της Ε.Ε.
Οι Βρετανοί δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση στα νησιά του Ιονίου, με ποσοστό 24%, ενώ οι ενδιαφερόμενοι από τις ΗΠΑ και τον Καναδά στρέφονται κυρίως στην Κρήτη, με 28%, και στην ηπειρωτική Ελλάδα, με 25%.
Το Αιγαίο συγκεντρώνει ενδιαφέρον 19% τόσο από τη βρετανική όσο και από την αμερικανική αγορά.
Συνιδιοκτησία εξοχικών κατοικιών: Ένα νέο μοντέλο στην αγορά
Καθώς οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές, στην ελληνική αγορά αναπτύσσονται εναλλακτικά μοντέλα απόκτησης και χρήσης κατοικιών.
Ένα από αυτά είναι η οργανωμένη συνιδιοκτησία εξοχικών ακινήτων, την οποία προωθεί η εταιρεία Owners.
Το συγκεκριμένο μοντέλο επιτρέπει σε περισσότερους ενδιαφερόμενους να συμμετέχουν στην απόκτηση ενός ακινήτου μέσω μεριδίων εταιρείας ειδικού σκοπού, η οποία κατέχει την ιδιοκτησία.
Στο σχήμα προβλέπονται έως έξι συνιδιοκτήτες, με κάθε μερίδιο του ενός έκτου να εξασφαλίζει δικαίωμα χρήσης έως 56 διανυκτερεύσεων ετησίως.
Κάθε επενδυτής μπορεί να αποκτήσει έως το 50% της ιδιοκτησίας, ενώ η χρήση οργανώνεται μέσω ψηφιακής εφαρμογής.
Παρέχεται επίσης δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης όταν το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται, με τη συντήρηση και τη λειτουργική διαχείριση να αναλαμβάνονται από επαγγελματίες.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Owners, Κώστας Παππάς, συνδέει την ανάπτυξη της συνιδιοκτησίας με τις αυξημένες αξίες των ακινήτων και το κόστος χρηματοδότησης, επισημαίνοντας την ανάγκη για οργανωμένο νομικό και διαχειριστικό πλαίσιο.
Διαχωρισμός και συνένωση διαμερισμάτων: Οι νέες ανάγκες των ιδιοκτητών
Στο επίκεντρο της συζήτησης για την αγορά κατοικίας βρίσκεται και η καλύτερη αξιοποίηση των ακινήτων που ήδη υπάρχουν.
Ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ, Ιωσήφ Αραμπατζής, υπογραμμίζει ότι το αυξημένο κόστος κατασκευής και οι υψηλές τιμές γης καθιστούν ολοένα δυσκολότερη τη δημιουργία νέου οικιστικού αποθέματος.
Κατά τον ίδιο, η αντιμετώπιση των στεγαστικών αναγκών δεν μπορεί να βασίζεται αποκλειστικά στην κατασκευή περισσότερων κατοικιών, αλλά απαιτεί και μεγαλύτερη ευελιξία στη χρήση των υφιστάμενων ιδιοκτησιών.
Στο πλαίσιο αυτό, ιδιαίτερη σημασία αποκτά η δυνατότητα διαχωρισμού ενός μεγάλου διαμερίσματος σε δύο μικρότερα ή, αντίστροφα, η συνένωση δύο ιδιοκτησιών σε μία.
Τέτοιες αλλαγές μπορούν να εξυπηρετήσουν τις μεταβαλλόμενες ανάγκες μιας οικογένειας, συχνά όμως συναντούν εμπόδια λόγω των κανονισμών των πολυκατοικιών και των απαιτήσεων συναίνεσης μεταξύ συνιδιοκτητών.
Ο κ. Αραμπατζής επισημαίνει ότι η σχετική νομοθετική πρωτοβουλία επιχειρεί να εκσυγχρονίσει ένα θεσμικό πλαίσιο σχεδόν ενός αιώνα, περιορίζοντας δυσκολίες που εμποδίζουν την προσαρμογή των ιδιοκτησιών.
Όπως εξηγεί, η ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ εφαρμόζει ήδη από το 2020 την προσέγγιση της «εξελιγμένης σύστασης πολυκατοικίας», προβλέποντας από τον αρχικό σχεδιασμό τη δυνατότητα μελλοντικής συνένωσης ή διαχωρισμού των κατοικιών.
Η συγκεκριμένη πρακτική στοχεύει στη διατήρηση της λειτουργικότητας και της αξίας ενός ακινήτου σε βάθος χρόνου.
Πώς διαμορφώνεται η επόμενη ημέρα στην αγορά ακινήτων
Τα διαθέσιμα στοιχεία σκιαγραφούν μια αγορά στην οποία η ζήτηση παραμένει ισχυρή, αλλά η πρόσβαση σε προσιτή κατοικία γίνεται ολοένα πιο δύσκολη για σημαντικό μέρος των νοικοκυριών.
Οι αυξήσεις των ενοικίων, η περιορισμένη προσφορά οικονομικών κατοικιών, η ανάκαμψη της στεγαστικής χρηματοδότησης και η ενίσχυση του ενδιαφέροντος από το εξωτερικό διαμορφώνουν ένα σύνθετο περιβάλλον.
Παράλληλα, η ανακαίνιση παλαιότερων ακινήτων, η αξιοποίηση κλειστών κατοικιών και οι εναλλακτικές μορφές ιδιοκτησίας αναδεικνύονται σε πεδία που μπορούν να επηρεάσουν τη μελλοντική πορεία της αγοράς.
Το βασικό ζητούμενο παραμένει η εξισορρόπηση της αυξημένης ζήτησης με τη διαθέσιμη προσφορά, ιδιαίτερα στις οικονομικότερες κατηγορίες κατοικιών, όπου καταγράφονται και οι μεγαλύτερες πιέσεις.
- 2 λεπτά πριν Σπίτι μου 3: Δάνεια έως 230.000 ευρώ – Ποια νέα όρια εξετάζονται
- 16 λεπτά πριν Υπουργείο Πολιτισμού: Αιτήσεις έως 19 Οκτωβρίου για 422 προσλήψεις – Δείτε όλες τις ειδικότητες
- 31 λεπτά πριν ΔΙΠΑΕ: 60 θέσεις σε εξ αποστάσεως μεταπτυχιακό στη Χρηματοοικονομική Διοίκηση – Αιτήσεις έως 6 Δεκεμβρίου
