Ενοίκια μέσω τραπέζης: Τι χάνεις αν πληρώνεις ακόμα με μετρητά

Από την 1η Απριλίου 2026 τίθεται σε εφαρμογή νέο πλαίσιο για την καταβολή ενοικίων, το οποίο καθιστά υποχρεωτική τη διενέργεια πληρωμών μέσω τραπεζικού συστήματος. Όσοι συνεχίσουν να πληρώνουν ή να εισπράττουν ενοίκια με μετρητά, θα αντιμετωπίσουν σημαντικές συνέπειες.

Συγκεκριμένα, οι ενοικιαστές που επιλέγουν πληρωμή «στο χέρι» χάνουν δικαιώματα σε κρατικά επιδόματα και την επιστροφή ενοικίου, ενώ οι ιδιοκτήτες που δεν δηλώνουν τραπεζικά τις συναλλαγές τους στερούνται την έκπτωση 5% στα μισθώματα και ενδέχεται να επιβαρυνθούν με υψηλότερη φορολογία.

 Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η σχετική υπουργική απόφαση θα καθορίζει τις λεπτομέρειες για τη δήλωση τραπεζικών λογαριασμών (IBAN) στα μισθωτήρια, τόσο για τα υφιστάμενα όσο και για τα νέα συμβόλαια.

Η ΑΑΔΕ θα έχει πλέον τη δυνατότητα να ελέγχει τα δηλωμένα ενοίκια μέσω διασταύρωσης τραπεζικών συναλλαγών.

 Τα βασικά σημεία που ισχύουν

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές θα πρέπει να δώσουν προσοχή στα εξής:

• Όλα τα μισθωτήρια πρέπει να προβλέπουν ρητά πληρωμή μέσω τράπεζας και να αναγράφουν IBAN
• Οι καταθέσεις να γίνονται σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή, όχι τρίτου
• Ο εκμισθωτής οφείλει να δηλώσει ηλεκτρονικά τον λογαριασμό του στην ΑΑΔΕ
• Σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να εμφανίζεται πρώτο
• Σε περιπτώσεις πολλών ιδιοκτητών, απαιτείται δήλωση λογαριασμού από τον καθένα
• Τα 12 ενοίκια πρέπει να καταβάλλονται εντός του ίδιου φορολογικού έτους για να ισχύει η έκπτωση
• Το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν εφαρμόζεται στα ενοίκια, εκτός ειδικών περιπτώσεων δηλωμένων λογαριασμών

Γιατί αλλάζει το σύστημα

Με την εφαρμογή του νέου μέτρου, ενισχύεται η διαφάνεια στις συναλλαγές και περιορίζονται τα φαινόμενα αδήλωτων εισοδημάτων. Παράλληλα, διασφαλίζεται ότι τόσο ιδιοκτήτες όσο και ενοικιαστές συμμορφώνονται με τη φορολογική νομοθεσία, αποφεύγοντας πρόστιμα και απώλεια παροχών.