Ενοίκια μέσω τράπεζας: Προς νέα παράταση – Πότε ξεκινά το νέο μέτρο
Η μεγάλη καθυστέρηση στην ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) φαίνεται να ανοίγει τον δρόμο για νέα παράταση στην υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος, μέτρο που επρόκειτο να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου.
Το ΜΙΔΑ είχε αρχικά προγραμματιστεί να λειτουργήσει μέσα στο πρώτο τρίμηνο του έτους. Στη συνέχεια η έναρξή του μετατέθηκε για το καλοκαίρι, ωστόσο οι καθυστερήσεις συνεχίζονται. Το γεγονός αυτό δημιουργεί σοβαρά πρακτικά προβλήματα στην εφαρμογή του νέου συστήματος ηλεκτρονικής πληρωμής των μισθωμάτων.
Βάσει του νέου πλαισίου, στο Μητρώο θα καταχωρίζονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί στους οποίους εισπράττονται τα ενοίκια, ώστε η ΑΑΔΕ να μπορεί να πραγματοποιεί τις απαραίτητες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις.
Παράταση ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
Τη μετάθεση της ημερομηνίας έναρξης του μέτρου ζητά επισήμως η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).
Το αίτημα δεν συνδέεται μόνο με την καθυστέρηση του ΜΙΔΑ. Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί η υπουργική απόφαση που θα καθορίζει αναλυτικά τον τρόπο εφαρμογής του μέτρου, τις ενδεχόμενες εξαιρέσεις και τον χειρισμό ειδικών περιπτώσεων.
Μεταξύ αυτών βρίσκονται περιπτώσεις όπου τα μισθώματα εισπράττονται από πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων ή άλλα τρίτα πρόσωπα.
Πώς θα πληρώνονται τα ενοίκια
Σύμφωνα με όσα προβλέπονται, οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταβάλλουν το μίσθωμα αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό (IBAN), τον οποίο προηγουμένως θα έχει δηλώσει επίσημα ο ιδιοκτήτης στην πλατφόρμα.
Το πρόβλημα είναι ότι η σχετική εφαρμογή του ΜΙΔΑ δεν έχει ολοκληρωθεί. Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες δεν έχουν ακόμη τη δυνατότητα να δηλώσουν τους τραπεζικούς λογαριασμούς τους, ενώ ούτε το σύστημα μπορεί να πραγματοποιήσει τις προβλεπόμενες αυτόματες διασταυρώσεις.
Για τον λόγο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να δοθεί τουλάχιστον εξάμηνη παράταση, η οποία θα αρχίσει να υπολογίζεται από τη στιγμή που το Μητρώο θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία.
Όπως επισημαίνει η Ομοσπονδία, δεν είναι λογικό να ενεργοποιηθεί ένα υποχρεωτικό μέτρο που συνοδεύεται από σημαντικές κυρώσεις, χωρίς να έχει προηγουμένως τεθεί σε λειτουργία το απαραίτητο ψηφιακό σύστημα.
Τι κινδυνεύουν να χάσουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλούν οι προβλεπόμενες συνέπειες σε περίπτωση που η πληρωμή του ενοικίου δεν αποτυπωθεί σωστά στο ηλεκτρονικό σύστημα.
Οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να χάσουν την έκπτωση 5% επί του φορολογητέου εισοδήματος από ενοίκια, εφόσον δεν προκύπτει η προβλεπόμενη τραπεζική πληρωμή.
Αντίστοιχα, για τους ενοικιαστές υπάρχει κίνδυνος απώλειας στεγαστικών επιδομάτων ή άλλων κρατικών ενισχύσεων που συνδέονται με τη μίσθωση κατοικίας.
Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί έτσι για το ενδεχόμενο επιβολής κυρώσεων ακόμη και σε περιπτώσεις όπου η μη συμμόρφωση οφείλεται σε τεχνικά ή πρακτικά προβλήματα.
Ποιες εξαιρέσεις ζητούν οι ιδιοκτήτες
Παράλληλα, η Ομοσπονδία επαναφέρει την πρότασή της για συγκεκριμένες εξαιρέσεις από τις κυρώσεις.
Μεταξύ άλλων, ζητά ειδική αντιμετώπιση για μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα, για μισθώσεις μεταξύ προσώπων άνω των 70 ετών, καθώς και για περιπτώσεις στις οποίες το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί.
Στις προτεινόμενες εξαιρέσεις περιλαμβάνονται επίσης μισθώματα που έχουν κατασχε
