Ενοίκια και ακίνητα: Τα νέα μέτρα της κυβέρνησης – Ποιοι ιδιοκτήτες βγαίνουν κερδισμένοι
Η αγορά ακινήτων συνεχίζει να κινείται σε υψηλά επίπεδα, με τις τιμές να πιέζουν τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους αγοραστές.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, η μέση ζητούμενη τιμή αγοράς κατοικίας έφτασε τον Αύγουστο τα 2.647 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 3,4% σε σχέση με πέρυσι.
Στα ενοίκια, η εικόνα είναι ακόμη πιο «βαριά»: ο μέσος όρος ανέρχεται στα 10,31 ευρώ/τ.μ., με την Αττική να καταγράφει 12,10 ευρώ/τ.μ., ενώ σε περιοχές όπως το Κολωνάκι το ποσό εκτοξεύεται στα 17,82 ευρώ/τ.μ..
Μπροστά σε αυτήν την πραγματικότητα, η κυβέρνηση παρουσίασε ένα πακέτο κινήτρων για ιδιοκτήτες ακινήτων, με στόχο να επιστρέψουν χιλιάδες σπίτια στη μακροχρόνια μίσθωση.
Τι κερδίζουν οι ιδιοκτήτες
- Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για τρία χρόνια
Όσοι νοικιάσουν κλειστά ακίνητα έως το 2026 απαλλάσσονται πλήρως από φόρο. Έτσι, ιδιοκτήτης που μισθώνει κατοικία 80 τ.μ. με 600 ευρώ/μήνα, κερδίζει 21.600 ευρώ καθαρά σε τρία χρόνια, χωρίς καμία φορολογική επιβάρυνση. - Νέα φορολογική κλίμακα για τα ενοίκια από το 2026
- Εισόδημα 20.000 ευρώ: φόρος πέφτει από 4.600 σε 3.800 ευρώ (όφελος 800 ευρώ/έτος).
- Εισόδημα 25.000 ευρώ: φόρος μειώνεται από 6.350 σε 5.150 ευρώ (όφελος 1.200 ευρώ/έτος).
Η μεσαία κλίμακα (12.000–24.000 ευρώ) φορολογείται πλέον με 25% αντί για 35%, ευνοώντας τη μεγάλη πλειονότητα των μικροϊδιοκτητών.
- Μείωση τεκμηρίων κατοικίας κατά 30%
Παράδειγμα:
- Κατοικία 120 τ.μ. → τεκμήριο από 5.800 πέφτει σε 4.040 ευρώ.
- Κατοικία 200 τ.μ. → τεκμήριο από 14.600 μειώνεται σε 10.200 ευρώ.
Το μέτρο αφορά περισσότερους από 470.000 φορολογούμενους, ελαφρύνοντας τη φορολογική τους εικόνα.
Μέτρα υπέρ ενοικιαστών – Έμμεσο όφελος για ιδιοκτήτες
- Επιστροφή ενός ενοικίου ετησίως από τον Νοέμβριο του 2025 για την κύρια ή φοιτητική κατοικία, με το κράτος να καλύπτει μέρος του κόστους. Αυτό ενισχύει την φερεγγυότητα των ενοικιαστών και σταθεροποιεί την αγορά.
- Συνέχιση της έκπτωσης φόρου 40% για ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις ακινήτων.
- Αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές έως το 2026, μειώνοντας σημαντικά το κόστος αγοράς.
- Πρόγραμμα “Ανακαινίζω – Ενοικιάζω” με επιδοτήσεις έως 10.000 ευρώ.
- Στεγαστικό πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ” για νέους έως 45 ετών με άτοκα ή χαμηλότοκα δάνεια.
Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε χωριά
Από το 2026 προβλέπεται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε χωριά έως 1.500 κατοίκους, ενώ από το 2027 ο φόρος θα καταργηθεί πλήρως.
- 1 λεπτό πριν Δίκη για τα Τέμπη: Δύο νέα αιτήματα για αναβάθμιση των κατηγοριών
- 5 λεπτά πριν ΕΟΠΥΥ: Τι αλλάζει στις διαγνωστικές εξετάσεις των Ενόπλων Δυνάμεων
- 7 λεπτά πριν Μυτιλήνη: «Χάσαμε τη Μαγδούλα μας» – 36χρονη γιατρός πέθανε μετά από επιπλοκές στον τοκετό
