Ενοίκια: Γιατί δεν πέφτουν παρά τη μεγαλύτερη προσφορά
Σημαντικές ανατιμήσεις στα ενοίκια καταγράφει η αγορά κατοικίας στην Αττική, με τις αυξήσεις να φτάνουν έως και το 15% σε συγκεκριμένες περιοχές. Παρά το γεγονός ότι οι αγγελίες για μίσθωση αυξάνονται, οι τιμές όχι μόνο δεν υποχωρούν, αλλά συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, ενισχύοντας τις ανησυχίες για τη δυνατότητα πρόσβασης σε προσιτή κατοικία.
Τα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας για το τέταρτο τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, δείχνουν ότι η αγορά απορροφά τη νέα προσφορά χωρίς «εκτόνωση» στις ζητούμενες τιμές. Το κέντρο της Αθήνας παραμένει το βασικό σημείο πίεσης, ενώ τα προάστια ακολουθούν με διαφορετικές ταχύτητες, αλλά με κοινό αποτέλεσμα, τα υψηλότερα ενοίκια.
Κέντρο Αθήνας: Περισσότερες επιλογές, ακριβότερα σπίτια
Στο κέντρο της πρωτεύουσας, το φαινόμενο είναι χαρακτηριστικό. Η διαθεσιμότητα αυξάνεται, κυρίως στα μικρά διαμερίσματα έως 80 τ.μ., τα οποία συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση από φοιτητές, νέους εργαζόμενους και μικρά νοικοκυριά. Ωστόσο, οι τιμές κινούνται σταθερά ανοδικά.
Οι αγγελίες αυξήθηκαν κατά 40,8%, ωστόσο η μέση ζητούμενη τιμή ανέβηκε στα 12,31 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 7,6%. Με απλά λόγια, περισσότερα διαθέσιμα σπίτια δεν σημαίνουν φθηνότερα ενοίκια.
Στα μεσαία διαμερίσματα (81–120 τ.μ.), η εικόνα είναι ηπιότερη, αλλά όχι καθησυχαστική. Παρά την αύξηση της προσφοράς, οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν, γεγονός που επιβαρύνει ιδιαίτερα τις οικογένειες που αναζητούν κύρια κατοικία. Στα μεγάλα ακίνητα, οι αυξήσεις είναι μικρότερες, παραμένουν όμως θετικές.
Βόρεια προάστια: Σταθερή ανοδική τροχιά
Στα βόρεια προάστια, η τάση είναι ξεκάθαρα ανοδική. Περιοχές όπως η Κηφισιά καταγράφουν ταυτόχρονη αύξηση προσφοράς και τιμών, με τα μικρά διαμερίσματα να φτάνουν τα 15,4 ευρώ ανά τ.μ. Αντίστοιχα, στην Αγία Παρασκευή η αγορά δείχνει αντοχές, ενώ στη Νέα Ιωνία οι ανατιμήσεις εντοπίζονται κυρίως στα μεγαλύτερα ακίνητα.
Ζωγράφου – Ηλιούπολη: Ισχυρή ζήτηση, έντονες ανατιμήσεις
Στο ανατολικό τμήμα του Λεκανοπεδίου, η εικόνα είναι πιο σύνθετη. Στον Ζωγράφου, η μείωση της διαθεσιμότητας στα μεγάλα ακίνητα οδηγεί σε αυξήσεις άνω του 14%, ενώ στην Ηλιούπολη καταγράφεται ένα από τα υψηλότερα ποσοστά ανόδου. Παρά την εντυπωσιακή αύξηση της προσφοράς, οι τιμές στα μικρά διαμερίσματα αυξάνονται έως και 15%, επιβεβαιώνοντας τη διαρκή πίεση της ζήτησης.
Νότια προάστια: Διαφορετικές ταχύτητες
Στα νότια, οι εξελίξεις διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή. Στον Άλιμο, τα μικρά διαμερίσματα γίνονται περισσότερα, αλλά και ακριβότερα, ενώ στα μεγάλα ακίνητα η περιορισμένη προσφορά ωθεί τις τιμές υψηλότερα. Η εικόνα δείχνει ότι η αγορά παραμένει «σφιχτή», παρά τις αυξήσεις διαθεσιμότητας.
Πειραιάς: Περισσότερα ακίνητα, ίδιες πιέσεις
Ο Πειραιάς συμπληρώνει τον χάρτη ως μια αγορά όπου η προσφορά αυξάνεται, χωρίς όμως να ανακόπτεται η άνοδος των ενοικίων. Οι τιμές παραμένουν ανοδικές στις περισσότερες κατηγορίες, με εξαίρεση τα μεγάλα ακίνητα, όπου καταγράφεται οριακή υποχώρηση.
Παρά τη μεγαλύτερη κινητικότητα στην αγορά μισθώσεων, τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται, γεγονός που εντείνει το πρόβλημα στέγασης στην Αττική. Η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης, σε συνδυασμό με το αυξημένο κόστος κατοικίας, διαμορφώνει ένα περιβάλλον όπου η εύρεση προσιτού σπιτιού γίνεται ολοένα και δυσκολότερη.
- 17 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
