Ενοίκια: «Φωτιά» οι τιμές στη Θεσσαλονίκη – Έως 21% αυξήσεις σε 22 περιοχές
Ανοδική πορεία συνεχίζουν να καταγράφουν τα ενοίκια στη Θεσσαλονίκη, καθώς οι νέες μετρήσεις για τον Ιούνιο του 2026 αποτυπώνουν σημαντικές αυξήσεις τόσο στο κέντρο όσο και στους περιφερειακούς δήμους.
Η ισχυρή ζήτηση για κατοικίες, σε συνδυασμό με τη μειωμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων, διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα, επιβαρύνοντας ακόμη περισσότερο τους ενοικιαστές.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκε κατά 7,13% μέσα σε έναν χρόνο.
Ωστόσο, σε αρκετές περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος και της περιφέρειας οι αυξήσεις ήταν πολύ μεγαλύτερες, φτάνοντας ακόμη και το 20,9%.
Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στα ενοίκια
Η εικόνα της αγοράς δείχνει ότι οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις δεν σημειώθηκαν απαραίτητα στις ακριβότερες συνοικίες, αλλά κυρίως σε περιοχές όπου η ζήτηση αυξήθηκε έντονα.
Στην κορυφή της λίστας βρίσκονται:
- Αμπελόκηποι: +20,90% (7,52 ευρώ/τ.μ.)
- Λαγκαδάς: +17,22% (4,22 ευρώ/τ.μ.)
- Περαία: +15,44% (8,30 ευρώ/τ.μ.)
- Χαριλάου: +10,27%
- Πολίχνη: +10,19%
- Συκιές: +10,09%
- Άνω Πόλη: +9,81%
Αντίθετα, η Πυλαία ήταν η μοναδική περιοχή που παρουσίασε μικρή υποχώρηση στις ζητούμενες τιμές (-0,48%), ενώ στην Επανομή οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες.
Πόσο κοστίζει σήμερα η ενοικίαση κατοικίας
Οι αγγελίες του Ιουλίου επιβεβαιώνουν ότι οι ιδιοκτήτες συνεχίζουν να ζητούν υψηλότερα μισθώματα, ιδιαίτερα για μικρά και μεσαία διαμερίσματα που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον.
Ενδεικτικά:
- Στην περιοχή του Λευκού Πύργου, μικρά διαμερίσματα έως 35 τ.μ. φτάνουν ακόμη και τα 550 ευρώ τον μήνα.
- Στην Καμάρα, αντίστοιχα ακίνητα διατίθενται από 450 έως 500 ευρώ.
- Στην περιοχή Παπάφη – Άγιος Φανούριος, οι ζητούμενες τιμές κινούνται περίπου στα 480 ευρώ.
Για κατοικίες 35 έως 60 τ.μ., οι ζητούμενες τιμές κυμαίνονται από περίπου 600 ευρώ, ενώ σε ορισμένες περιοχές ξεπερνούν ακόμη και τα 680 ευρώ.
Παράλληλα, στα διαμερίσματα 60 έως 85 τ.μ., οι τιμές εμφανίζουν μεγάλες διαφοροποιήσεις ανάλογα με την περιοχή, την παλαιότητα και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, με αρκετές κατοικίες να προσφέρονται από 650 έως 950 ευρώ τον μήνα.
Περιφερειακοί δήμοι: Φθηνότερες επιλογές αλλά με συνεχείς ανατιμήσεις
Παρότι οι περιφερειακοί δήμοι εξακολουθούν να προσφέρουν οικονομικότερες επιλογές σε σχέση με το κέντρο της Θεσσαλονίκης, η αυξημένη ζήτηση έχει οδηγήσει και εκεί σε σημαντικές αυξήσεις.
Για παράδειγμα:
- Διαμέρισμα 100 τ.μ. στον Λαγκαδά προσφέρεται περίπου στα 450 ευρώ.
- Μονοκατοικία 89 τ.μ. στον Άγιο Αθανάσιο διατίθεται περίπου στα 420 ευρώ τον μήνα.
Παρά το χαμηλότερο κόστος, η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών παραμένει περιορισμένη, γεγονός που διατηρεί ανοδικές πιέσεις στις τιμές.
Μέσες τιμές ενοικίασης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη ανά περιοχή
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης καταγράφεται στην περιοχή του Λευκού Πύργου, όπου διαμορφώνεται στα 12,15 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 3,49%.
Στο Ιστορικό Κέντρο, η μέση τιμή ανέρχεται στα 11,32 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 5,79% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2025.
Στη Καλαμαριά, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 9,35 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 8,34%, ενώ στην περιοχή Νέα Παραλία – Ανάληψη – Μπότσαρη φτάνει τα 9,31 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 2,65%.
Στην περιοχή Φάληρο – Ιπποκράτειο, τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 9,27 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 6,55%, ενώ στην Άνω Πόλη η μέση τιμή ανέρχεται στα 9,07 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας μία από τις μεγαλύτερες αυξήσεις του κέντρου, της τάξης του 9,81%.
Στη Θέρμη, η μέση τιμή ενοικίασης φτάνει τα 8,90 ευρώ/τ.μ. (+6,08%), στο Πανόραμα τα 8,63 ευρώ/τ.μ. (+5,37%) και στη Χαριλάου τα 8,59 ευρώ/τ.μ., όπου καταγράφεται σημαντική αύξηση 10,27%.
Στην Τούμπα, η μέση τιμή ανέρχεται στα 8,48 ευρώ/τ.μ. (+6,13%), ενώ στην Άνω Τούμπα διαμορφώνεται στα 8,43 ευρώ/τ.μ. (+6,98%).
Στην Πυλαία, η μέση τιμή φτάνει τα 8,29 ευρώ/τ.μ., αποτελώντας τη μοναδική περιοχή με μικρή ετήσια μείωση (-0,48%).
Στην Κάτω Τούμπα, η αντίστοιχη τιμή διαμορφώνεται επίσης στα 8,29 ευρώ/τ.μ., με αύξηση 2,09%.
Στην Περαία, η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 8,30 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας εντυπωσιακή αύξηση 15,44%, μία από τις υψηλότερες στον νομό.
Στους Αμπελόκηπους, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 7,52 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, η οποία αγγίζει το 20,90%.
Στις Συκιές, η μέση τιμή φτάνει τα 7,31 ευρώ/τ.μ. (+10,09%), ενώ στον Εύοσμο διαμορφώνεται στα 7,06 ευρώ/τ.μ. (+2,02%).
Στην Πολίχνη, η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται στα 6,81 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 10,19%, ενώ στο Ελευθέριο – Κορδελιό διαμορφώνεται στα 6,27 ευρώ/τ.μ. (+5,03%).
Στην Επανομή, η μέση τιμή παραμένει στα 6,36 ευρώ/τ.μ., χωρίς μεταβολή σε σχέση με πέρυσι, ενώ στο Ωραιόκαστρο φτάνει τα 6,03 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 2,90%.
Η χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή εντοπίζεται στον Λαγκαδά, όπου διαμορφώνεται στα 4,22 ευρώ/τ.μ.. Ωστόσο, η περιοχή καταγράφει μία από τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις, της τάξης του 17,22%.
Συνολικά, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη διαμορφώνεται στα 8,18 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση 7,13%.
- 10 λεπτά πριν Δήμος Νέας Σμύρνης: 61 προσλήψεις για σχολικές καθαρίστριες
- 11 λεπτά πριν Αλέξης Τσίπρας: «Στην πολιτική, όπως και στη ζωή, μαθαίνουμε από τα λάθη μας»
- 17 λεπτά πριν ΑΣΕΠ: Μόνιμοι διορισμοί για αποφοίτους Λυκείου σε Υπουργεία και Επιμελητήρια
