Ενοίκια «φωτιά»: Οι τελευταίες ευκαιρίες για φθηνές κατοικίες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να πιέζει τα νοικοκυριά, καθώς τα ενοίκια κατοικιών ανεβαίνουν σταθερά και τα διαθέσιμα «φθηνά σπίτια» γίνονται όλο και πιο δυσεύρετα. Ωστόσο, υπάρχουν ακόμη περιοχές όπου μπορείς να βρεις πιο προσιτές λύσεις – αρκεί να ξέρεις πού να ψάξεις.

Ακίνητα προς ενοικίαση: Πού υπάρχουν ακόμη χαμηλά ενοίκια

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της αγοράς, τα ενοίκια κάτω των 400 ευρώ αποτελούν μόλις το 1,5% των διαθέσιμων κατοικιών στην Αττική. Αντίστοιχα:

• 400–500 ευρώ: μόλις 4,9%
• 500–600 ευρώ: περίπου 9,3%

Με άλλα λόγια, τα φθηνά ακίνητα προς ενοικίαση είναι πλέον εξαιρετικά περιορισμένα.

Δυτικά προάστια: Η «ανάσα» της αγοράς

Αν ψάχνεις πιο οικονομικές κατοικίες, τότε τα δυτικά προάστια παραμένουν η βασική επιλογή:

• Καματερό: από 7,56 €/τ.μ.
• Αγία Βαρβάρα: 7,74 €/τ.μ.
• Ίλιον: 8,03 €/τ.μ.
• Άγιοι Ανάργυροι: περίπου 8 €/τ.μ.
• Περιστέρι: από 9,11 €/τ.μ.

Πρόκειται για περιοχές που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για όσους αναζητούν προσιτά ενοίκια κατοικιών.

Κέντρο Αθήνας: Επιλογές με… ψάξιμο

Παρά την άνοδο τιμών, το κέντρο εξακολουθεί να προσφέρει λύσεις:

• Κυψέλη: 9,65 €/τ.μ.
• Πλατεία Αμερικής: 8,91 €/τ.μ.
• Πλατεία Αττικής: 9,51 €/τ.μ.
• Άγιος Παντελεήμονας: 8,48 €/τ.μ.

Ωστόσο, οι επιλογές περιορίζονται κυρίως σε παλαιότερα ακίνητα.

Πειραιάς και γύρω περιοχές

Σημαντικές ευκαιρίες εντοπίζονται και στον Πειραιάς:

• Ταμπούρια: 9,46 €/τ.μ.
• Καμίνια: 8,83 €/τ.μ.
• Κερατσίνι: 8,20 €/τ.μ.
• Νίκαια: 8,62 €/τ.μ.

Ανατολική Αττική: Κρυφές ευκαιρίες

Στα ανατολικά, ξεχωρίζει η περιοχή των Αχαρνές με 7,41 €/τ.μ., αν και παρουσιάζει αύξηση σχεδόν 12% σε σχέση με πέρυσι.

Η πραγματικότητα: Λίγα ποιοτικά ακίνητα σε χαμηλές τιμές

Παρά την εικόνα της αγοράς, οι ειδικοί ξεκαθαρίζουν:

Δεν λείπουν τα ακίνητα – λείπουν τα καλά ακίνητα σε προσιτές τιμές.

Συγκεκριμένα:

• Η πλειονότητα αφορά παλαιές κατοικίες
• Πολλά ακίνητα δεν είναι ανακαινισμένα
• Τα ποιοτικά σπίτια «φεύγουν» άμεσα από την αγορά

Συμβουλές για να βρεις φθηνό ενοίκιο

Αν ψάχνεις σπίτι, οι μεσίτες δίνουν συγκεκριμένες κατευθύνσεις:

• Εστίασε σε περιοχές εκτός κέντρου με καλή συγκοινωνία
• Προτίμησε παλαιότερες κατοικίες (πριν το 1980)
• Έλεγξε καθημερινά τις νέες αγγελίες
• Μην αποκλείεις ισόγεια ή ημιυπόγεια αν θέλεις χαμηλό κόστος

Γιατί; Επειδή τα καλά και φθηνά ακίνητα εξαφανίζονται μέσα σε λίγες ημέρες.

Αγορά ακινήτων: Τα νούμερα που δείχνουν την πίεση

Στην Αττική υπάρχουν σήμερα πάνω από 33.000 αγγελίες για ενοικίαση κατοικιών. Ωστόσο:

• Μόλις 505 ακίνητα έχουν ενοίκιο έως 400€
• 1.635 ακίνητα βρίσκονται στα 400–500€
• Τα περισσότερα οικογενειακά σπίτια ξεπερνούν τα 1.000€

Το συμπέρασμα είναι σαφές: ένας μισθός δύσκολα καλύπτει πλέον ένα ενοίκιο.

Θεσσαλονίκη: Ελαφρώς φθηνότερη αλλά με ίδιες τάσεις

Στη Θεσσαλονίκη, η κατάσταση εμφανίζεται ελαφρώς καλύτερη, με χαμηλότερες τιμές έως και 20% σε σχέση με την Αττική.

• Μέση τιμή: 9,21 €/τ.μ.
• Ιστορικό κέντρο: 10,81 €/τ.μ.
• Πιο οικονομική περιοχή: Ελευθέριο–Κορδελιό με 6,11 €/τ.μ.

Ωστόσο, η ζήτηση αυξάνεται συνεχώς, πιέζοντας ανοδικά τις τιμές.

Νεόδμητα vs παλαιά ακίνητα: Μεγάλη απόσταση

Τα στοιχεία δείχνουν σημαντικές διαφορές:

• Στα νότια προάστια, τα νέα ακίνητα είναι έως και 48,5% ακριβότερα
• Στο κέντρο της Αθήνας, η διαφορά φτάνει το 36,8%

Άρα, όποιος αναζητά φθηνή κατοικία, στρέφεται αναγκαστικά σε παλαιότερα ακίνητα.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ