Ενοίκια 2026: Τι αλλάζει για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Από 1η Ιανουαρίου 2026 τίθενται σε ισχύ ριζικές αλλαγές στον τρόπο καταβολής ενοικίων — η πληρωμή «στο χέρι» καταργείται υπέρ των τραπεζικών συναλλαγών.
Με τον νόμο 5222/2025, όλα τα ενοίκια ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών, θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπέζης.
Οι κυρώσεις για μη συμμόρφωση αφορούν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές:
- Οι ιδιοκτήτες που λαμβάνουν ενοίκια με «κατ’ οίκον» πληρωμές χάνουν την έκπτωση 5 % ως προς τις δαπάνες αποσβέσεων και ζημιών.
- Οι ενοικιαστές που δεν καταβάλλουν τραπεζικά το ενοίκιο στερούνται το ετήσιο επίδομα ενοικίου και κάθε σχετικό κρατικό ευεργέτημα ή ενίσχυση.
Ο νόμος επιφέρει ουσιαστική ανατροπή του άρθρου 601 του Αστικού Κώδικα, που όριζε ότι η καταβολή γίνεται στην κατοικία του εκμισθωτή — και ακυρώνει ρητά διατάξεις προηγούμενων μισθωτηρίων που περιλάμβαναν όρους πληρωμής «στο χέρι».
Η ΠΟΜΙΔΑ δίνει οδηγίες προς ιδιοκτήτες ώστε να προετοιμαστούν εγκαίρως:
- Να εντάσσουν ρητό όρο έξω από πληρωμή «χειρός» στα νέα και μεταβαλλόμενα μισθωτήρια, θέτοντας πληρωμή με κατάθεση / μεταφορά σε ΙΒΑΝ.
- Η τραπεζική κατάθεση πρέπει να γίνεται σε λογαριασμό στο όνομα του ιδιοκτήτη, και να δηλώνεται στην ΑΑΔΕ.
- Αν χρησιμοποιείται κοινός λογαριασμός, ο ιδιοκτήτης πρέπει να είναι ο πρώτος δικαιούχος της ονομασίας του λογαριασμού ή να δηλωθεί ξεχωριστά από κάθε συνδικαιούχο.
- Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να απαιτούν την καταβολή των 12 μηνιαίων ενοικίων μέσα στο ίδιο έτος, για να μη χάσουν τη φορολογική έκπτωση.
- Το ακατάσχετο όριο των 1.250 € από τραπεζικό λογαριασμό δεν ισχύει για ενοίκια, εκτός αν ο λογαριασμός δηλωθεί ως «μοναδικός ακατάσχετος» στην ΑΑΔΕ — κάτι που πρέπει να γίνει νωρίς, ειδικά αν πρόκειται για κοινό λογαριασμό.
Τέλος, με βάση το άρθρο 210 του νόμου και προσθήκες στον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (άρθρα 23 και 39), ο νομοθέτης προβλέπει ότι αν η καταβολή δεν γίνει τραπεζικά όπως ορίζεται, δεν εφαρμόζεται η έκπτωση για επιχειρηματικές δαπάνες του εκμισθωτή — και ο μισθωτής χάνει κάθε σχετικό κρατικό ευεργέτημα για τη μίσθωση αυτή.
- Μόλις τώρα Εφετείο Αθηνών: Νέα αίθουσα για μεγάλες δίκες – Τα έργα που αλλάζουν το δικαστήριο
- 4 λεπτά πριν Μητσοτάκης για κόκκινα δάνεια: Στήριξη στους συνεπείς δανειολήπτες
- 11 λεπτά πριν Μητρόπουλος: «Στο τραπέζι η μισή 13η σύνταξη»
