Ενοίκια 2026: Η μεγάλη αλλαγή στις πληρωμές – Τι ισχύει από 1η Οκτωβρίου
Νέα δεδομένα φέρνει η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Από την 1η Οκτωβρίου 2026, τα μισθώματα θα πρέπει να καταβάλλονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή, εκτός εάν η ΑΑΔΕ αποφασίσει νέα μετάθεση της ημερομηνίας.
Η πληρωμή «στο χέρι» δεν θα αποτελεί απλώς μια διαφορετική επιλογή. Αντίθετα, μπορεί να επιφέρει φορολογικές συνέπειες για τον ιδιοκτήτη και απώλεια κρατικών επιδομάτων ή ενισχύσεων για τον ενοικιαστή.
Τι αλλάζει στην πληρωμή των ενοικίων
Ο νόμος 5294/2026 μετέφερε την έναρξη εφαρμογής του μέτρου από την 1η Απριλίου 2026 στην 1η Οκτωβρίου 2026.
Η παράταση δίνει περισσότερο χρόνο στην ΑΑΔΕ και στους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών, ώστε να ολοκληρώσουν το σύστημα συγκέντρωσης και διασταύρωσης των τραπεζικών δεδομένων.
Σύμφωνα με το άρθρο 48 του νόμου, από την ημερομηνία εφαρμογής ενεργοποιούνται οι σχετικές διατάξεις του άρθρου 210 του νόμου 5222/2025. Η αλλαγή δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Α΄ 58/8.4.2026.
Στην πράξη, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να ελέγχει:
- Ποιος κατέβαλε το ενοίκιο
- Ποιος εισέπραξε το ποσό
- Ποιο ακίνητο αφορά η συναλλαγή
- Αν το μίσθωμα συμφωνεί με τα στοιχεία της δήλωσης μίσθωσης
- Αν ο ενοικιαστής δικαιούται σχετικό επίδομα ή κρατική ενίσχυση
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Οι εκμισθωτές θα πρέπει να διαθέτουν τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο θα καταβάλλεται το ενοίκιο και να τον γνωστοποιήσουν στην ΑΑΔΕ με τη διαδικασία που θα προβλεφθεί.
Παράλληλα, χρειάζεται να ενημερώσουν εγκαίρως τους ενοικιαστές για τον λογαριασμό πληρωμής, ώστε να αποφύγουν λάθη, καταθέσεις σε τρίτα πρόσωπα ή συναλλαγές χωρίς επαρκή στοιχεία.
Επιπλέον, κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να διατηρεί τα αποδεικτικά των τραπεζικών πληρωμών. Με αυτόν τον τρόπο θα μπορεί να τεκμηριώνει τα ποσά που εισέπραξε σε περίπτωση φορολογικού ελέγχου.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές θα πρέπει να εξοφλούν το μίσθωμα μέσω τραπεζικής συναλλαγής και να κρατούν το σχετικό αποδεικτικό.
Μια χρήσιμη πρακτική είναι να αναγράφουν στην αιτιολογία της μεταφοράς τον μήνα πληρωμής και το ακίνητο που αφορά. Για παράδειγμα: «Ενοίκιο Οκτωβρίου 2026 – [διεύθυνση ακινήτου]»
Η συγκεκριμένη αναφορά δεν αποτελεί αυτοτελή υποχρέωση του νόμου, ωστόσο διευκολύνει την ταυτοποίηση της συναλλαγής και περιορίζει τον κίνδυνο παρερμηνειών.
Τι χάνουν όσοι πληρώνουν το ενοίκιο με μετρητά
Η πληρωμή εκτός τραπεζικού συστήματος μπορεί να κοστίσει και στις δύο πλευρές.
Ειδικότερα, ο εκμισθωτής μπορεί να χάσει φορολογικά οφέλη που συνδέονται με το εισόδημα από ακίνητα. Αντίστοιχα, ο μισθωτής μπορεί να αποκλειστεί, για τη συγκεκριμένη μίσθωση, από κρατικό επίδομα, ενίσχυση ή άλλο ευεργέτημα που αφορά την κατοικία.
Επομένως, η καταβολή του ενοικίου με μετρητά δεν θα διασφαλίζει τα δικαιώματα ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, ακόμη και αν οι δύο πλευρές έχουν συμφωνήσει μεταξύ τους αυτόν τον τρόπο πληρωμής.
Ποιες μισθώσεις αφορά το νέο καθεστώς
Η ρύθμιση αφορά την εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων σε φυσικά και νομικά πρόσωπα.
Κατά συνέπεια, καλύπτει τόσο τις μισθώσεις κατοικιών όσο και τις επαγγελματικές μισθώσεις, με τις αντίστοιχες φορολογικές συνέπειες που προβλέπει ο νόμος για κάθε κατηγορία.
Μπορεί η ΑΑΔΕ να δώσει νέα παράταση;
Ναι. Ο νόμος παρέχει στον Διοικητή της ΑΑΔΕ τη δυνατότητα να μεταθέσει εκ νέου την ημερομηνία έναρξης του μέτρου.
Ωστόσο, μέχρι να δημοσιευθεί νεότερη απόφαση, η ημερομηνία εφαρμογής παραμένει η 1η Οκτωβρίου 2026. Συνεπώς, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές δεν θα πρέπει να θεωρούν δεδομένη μια νέα παράταση.
- 46 λεπτά πριν Ενοίκια 2026: Η μεγάλη αλλαγή στις πληρωμές – Τι ισχύει από 1η Οκτωβρίου
- 2 ώρες πριν Το σπίτι περνά από «χημικό τεστ»: Πώς το CheckED εντοπίζει επικίνδυνες ουσίες
- 13/08/2026 02:00 Σιγκαπούρη: Ηλικιωμένοι κάνουν παρκούρ – Το πρόγραμμα που έγινε viral
