Εγγύηση ενοικίου: Πότε επιστρέφεται και πότε μπορεί να την κρατήσει ο ιδιοκτήτης

Διευκρινίσεις για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις ενοικιαστών και ιδιοκτητών σχετικά με την εγγύηση μισθώματος δίνει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), επισημαίνοντας ότι η παρακράτησή της δεν μπορεί να γίνεται χωρίς αιτιολογία και τεκμηρίωση.

Η Ένωση υπενθυμίζει ότι η εγγύηση αποτελεί ένα από τα συνηθέστερα σημεία διαφωνίας κατά τη λήξη μιας μίσθωσης και καλεί τις δύο πλευρές να ακολουθούν συγκεκριμένες διαδικασίες, ώστε να αποφεύγονται παρεξηγήσεις και αντιδικίες.

Τι καλύπτει η εγγύηση μισθώματος

Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, η εγγύηση που καταβάλλεται κατά την υπογραφή του μισθωτηρίου αντιστοιχεί συνήθως σε ένα ή δύο ενοίκια και λειτουργεί ως μέσο διασφάλισης του ιδιοκτήτη.

Σκοπός της είναι να καλύψει:

• τυχόν ζημιές στο ακίνητο πέρα από τη φυσιολογική φθορά,
• απλήρωτα ενοίκια,
• οφειλές από κοινόχρηστα,
• ανεξόφλητους λογαριασμούς που βαρύνουν τον ενοικιαστή.

Πότε μπορεί να παρακρατηθεί

Η Ένωση ξεκαθαρίζει ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να κρατήσει την εγγύηση αυθαίρετα.

Η παρακράτηση μέρους ή του συνόλου του ποσού μπορεί να γίνει μόνο όταν υπάρχουν αποδεδειγμένες οφειλές ή ζημιές που υπερβαίνουν τη συνήθη χρήση του ακινήτου.

Αντίστοιχα, η εγγύηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη των τελευταίων ενοικίων μόνο εφόσον έχει υπάρξει σχετική συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.

Πότε οφείλει να επιστραφεί

Όταν το ακίνητο παραδίδεται στην κατάσταση που παραλήφθηκε, δεν υπάρχουν εκκρεμείς οφειλές και ο ενοικιαστής έχει τηρήσει τους όρους της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να επιστρέψει την εγγύηση μετά την αποχώρηση του μισθωτή και τον έλεγχο του ακινήτου.

Η ΕΕΚΕ τονίζει ότι σε αυτές τις περιπτώσεις δεν υφίσταται νόμιμος λόγος παρακράτησης των χρημάτων.

Τι πρέπει να προσέξουν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Για την αποφυγή μελλοντικών διαφορών, η Ένωση συνιστά:

• τη σύνταξη πρωτοκόλλου παράδοσης – παραλαβής του ακινήτου,
• τη λήψη φωτογραφιών ή βίντεο που αποτυπώνουν την κατάσταση του χώρου,
• τη διατήρηση αποδείξεων πληρωμής λογαριασμών και κοινοχρήστων,
• την έγγραφη καταγραφή της επιστροφής ή της παρακράτησης της εγγύησης.

Παράλληλα, καλεί τους ενοικιαστές να μην αποχωρούν χωρίς γραπτή επιβεβαίωση για την τύχη της εγγύησης και τους ιδιοκτήτες να μην προχωρούν σε παρακράτηση χωρίς σαφή και τεκμηριωμένη αιτιολόγηση.

Περισσότερα:

Βενζίνη: Τι κερδίζουν οι οδηγοί από τη μείωση των 10 λεπτών ανά λίτρο

e-ΕΦΚΑ: Νέες ηλεκτρονικές υπηρεσίες για ελεύθερους επαγγελματίες και αγρότες

Φορο-μπόνους, εκπτώσεις και προνόμια: Το νέο σύστημα επιβράβευσης των συνεπών επιχειρήσεων

«Ξεπαγώνουν» τα κατασχεμένα ακίνητα: Νέα δυνατότητα πώλησης πριν από τον πλειστηριασμό