ΕΝΦΙΑ: Σε ποιους έρχεται διπλό “μπουγιουρντί”
Διπλάσιο ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους και παραμένουν κλειστές θα πληρώσουν τράπεζες και εταιρίες διαχείρισης κόκκινων δανείων καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων είναι έτοιμη να αποστείλει χιλιάδες εκκαθαριστικά στα τέλη Φεβρουαρίου.
Με το στεγαστικό πρόβλημα να οξύνεται μέρα με την ημέρα,ενεργοποιείται από φέτος η διάταξη που ψηφίστηκε το 2024 ώστε να ασκηθεί επιπλέον πίεση στα τραπεζικά ιδρύματα και τους servicers να ρίξουν στην αγορά κλειστά ακίνητα που παραμένουν αναξιοποίητα,περιορίζοντας το ύψος των ενοικίων. Πρόκειται για ακίνητα που έχουν περιέλθει στην κυριότητά τους μέσω πλειστηριασμών και τα οποία στόχος είναι να διατεθούν προς πώληση, αφού όμως προηγουμένως τακτοποιηθούν οι πολεοδομικές εκκρεμότητες που έχουν. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία οι τράπεζες διαθέτουν περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ οι servicers άλλα 11.000. Εξ΄αυτών τα 7.000 είναι οικιστικά, με το συνολικό κόστος του διπλού φόρου να υπολογίζεται σε περίπου 20 εκατ. ευρώ. Βασικός στόχος είναί ένα σημαντικό μέρος από αυτές τις κατοικίες να επιστρέψουν στην αγορά, αυξάνοντας τη διαθεσιμότητα ακινήτων προς πώληση ή ενοικίαση. O διπλασιασμός του ΕΝΦΙΑ εντάσσεται σε μια συνολικότερη στρατηγική ενίσχυσης της οικιστικής αγοράς στο πλαίσιο αντιμετώπισης του στεγαστικού ζητήματος.
Τι προβλέπει η διάταξη
Ειδικότερα, η διάταξη που φέρνει τον διπλάσιο ΕΝΦΙΑ και θα παραμείνει σε ισχύ έως και το 2028 προβλέπει τα εξής: “Ο κύριος φόρος για δικαιώματα επί κατοικιών ή διαμερισμάτων και μονοκατοικιών, όπως δηλώνονται υπό τους κωδικούς 1 και 2 στη στήλη 9 του εντύπου Ε9, σύμφωνα με την υπό στοιχεία Α.1035/22.3.2023 απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων “Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) φυσικών και νομικών προσώπων έτους 2023 και επόμενων ετών” (Β’ 1831), όπως προσδιορίζεται με βάση την Ενότητα Α’, προσαυξάνεται κατά εκατό τοις εκατό (100%), εφόσον ο υποκείμενος στον φόρο είναι πιστωτικό ίδρυμα ή αγοραστής ή διαχειριστής πιστώσεων, όπως αυτά ορίζονται στις περ. 1), 6) και 8) του άρθρου 4 του ν. 5072/2023 (Α’ 198), ή συνδεδεμένο με αυτά νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, κατά την έννοια της περ. ζ) του άρθρου 2 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Κ.Φ.Ε., ν. 4172/2013, Α’167). Για να αποφευχθεί η επιβολή της προσαύξησης κατά 100%, το ακίνητο θα πρέπει να έχει ενοικιαστεί ή χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο έτος.
Η καταγραφή των ακινήτων
H ΑΑΔΕ συγκέντρωσε στοιχεία από τις δηλώσεις Ε9 και από τα μητρώα των τραπεζών και των servicers,και προσδιόρισε ποια ακίνητα παρέμειναν κλειστά έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 που είναι η κρίσιμη ημερομηνία για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2026.
Στελέχη του οικονομικού επιτελείου εκτιμούν ότι με την επιβολή διπλάσιου ΕΝΦΙΑ στα κλειστά ακίνητα του χρηματοπιστωτικού τομέα επιχειρείται να συνδεθεί άμεσα η φορολογία με την κοινωνική και οικονομική αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, στέλνοντας το μήνυμα ότι τα ακίνητα δεν μπορούν να παραμένουν επ’ αόριστον αδρανή. Πρόκειται για ένα μεγάλο στοίχημα, από την επιτυχία του οποίου θα εξαρτηθεί εάν μπορεί να αντιμετωπιστεί εν μέρει το οξύτατο στεγαστικό πρόβλημα ή θα λάβει νέες εκρηκτικές διαστάσεις. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό,τα εσοδα από τον διπλό φόρο θα κατευθυνθούν σε δράσεις στήριξης της στεγαστικής πολιτικής.
- 5 λεπτά πριν Ζεφύρι: Σε κρίσιμη κατάσταση η 3χρονη που παρασύρθηκε από αυτοκίνητο
- 12 λεπτά πριν Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ
- 16 λεπτά πριν Νέα Γραμμή 5 στο Μετρό της Αθήνας: Πότε ξεκινά και ποιες περιοχές θα εξυπηρετεί
