ΕΝΦΙΑ: Πώς να διορθώσετε το Ε9 και να αποφύγετε επιβαρύνσεις έως 90%

Σε προσεκτικό έλεγχο των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας τους, όπως αυτά αποτυπώνονται στο έντυπο Ε9, καλούνται να προχωρήσουν οι φορολογούμενοι, προκειμένου να αποφύγουν «φουσκωμένο» ΕΝΦΙΑ το 2026. Όσοι διαπιστώσουν λάθη, παραλείψεις ή ανακριβείς καταχωρίσεις, έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση έως τις 31 Ιανουαρίου 2026, αποφεύγοντας πρόσθετες επιβαρύνσεις που μπορεί να φτάσουν από 20% έως και 90% στον φόρο.

Τροποποιητική δήλωση Ε9 οφείλουν να υποβάλουν και όσοι μέσα στο 2025 απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα. Αντίθετα, δεν απαιτείται καμία ενέργεια από όσους υπέβαλαν ψηφιακά δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής μέσω της εφαρμογής myProperty, καθώς η ΑΑΔΕ έχει ήδη ενημερώσει αυτόματα το Ε9 με τις σχετικές μεταβολές.

Τα 10 λάθη στο Ε9 που «εκτοξεύουν» τον ΕΝΦΙΑ

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στα παρακάτω συνηθισμένα λάθη, τα οποία οδηγούν σε αυξημένο φόρο:

1. Δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων, με αποτέλεσμα απώλεια της έκπτωσης 90%.
2. Αναγραφή υπόγειων χώρων ως κύριας χρήσης.
3. Υπερβολική δήλωση τετραγωνικών μέτρων σε κύριους ή βοηθητικούς χώρους.
4. Κενό στον αριθμό ορόφου, που οδηγεί σε υπολογισμό φόρου με συντελεστή 6ου ορόφου.
5. Μη δήλωση κενών, ημιτελών ή μη ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων και απώλεια έκπτωσης 60%.
6. Παράλειψη αναγραφής αγροτικού κτίσματος ή αποθήκης σε αγροτεμάχιο, που θεωρείται κατοικία και πενταπλασιάζει τον φόρο.
7. Δήλωση έτους αποπεράτωσης αντί για έτος οικοδομικής άδειας, που στερεί την έκπτωση παλαιότητας.
8. Λανθασμένη ή ελλιπής αναγραφή εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
9. Μη αναγραφή ποσοστού συνιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα υπολογισμό φόρου για το 100% του ακινήτου.
10. Δήλωση παταριού ως κύριου χώρου όταν επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα.

Πώς γίνονται οι διορθώσεις στο Ε9

Οι φορολογούμενοι μπορούν να διορθώσουν τα στοιχεία τους μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, ακολουθώντας τα εξής βήματα:

• Επιλογή του έτους και δημιουργία δήλωσης Ε9 για τροποποίηση.
• Εισαγωγή, μεταβολή ή διαγραφή ακινήτου στους πίνακες κτισμάτων ή γηπέδων.
• Συμπλήρωση όλων των υποχρεωτικών στοιχείων (τετραγωνικά, δικαιώματα, ποσοστά, γεωγραφικός εντοπισμός).
• Αναγραφή αριθμού παροχής ρεύματος για ακίνητα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας (υποχρεωτικό από το 2013).
• Συμπλήρωση στοιχείων συμβολαίων ή διαθηκών, όπου απαιτείται.
• Προεπισκόπηση της περιουσιακής κατάστασης και οριστική υποβολή της δήλωσης.

Κάθε αλλαγή αποθηκεύεται προσωρινά και μπορεί να ελεγχθεί πριν την τελική υποβολή.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ