ΕΝΦΙΑ: Ποιοι θα πληρώσουν τα διπλά από το 2026
Με προσαύξηση 100% στον βασικό ΕΝΦΙΑ θα επιβαρύνονται από το 2026 έως και το 2028 οι κατοικίες που ανήκουν σε τράπεζες, funds και εταιρείες διαχείρισης δανείων και παραμένουν κενές. Η ρύθμιση προβλέπεται στην απόφαση Α.1051/2026 του Υπουργείο Οικονομικών και ενεργοποιεί για πρώτη φορά σχετική διάταξη του νόμου 5219/2025, στο πλαίσιο της στεγαστικής πολιτικής.
Στην πράξη, ο κύριος ΕΝΦΙΑ διπλασιάζεται. Αν για παράδειγμα μια κατοικία επιβαρύνεται με βασικό φόρο 1.000 ευρώ, η τελική οφειλή διαμορφώνεται στα 2.000 ευρώ. Ο τρόπος υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας και οι συντελεστές δεν αλλάζουν· απλώς προστίθεται προσαύξηση ίση με το 100% του βασικού φόρου.
Ποιους αφορά η προσαύξηση
Το μέτρο αφορά αποκλειστικά κατοικίες – διαμερίσματα και μονοκατοικίες – που στο έντυπο Ε9 εμφανίζονται στον Πίνακα 1, στη στήλη 9 «Κατηγορία Ακινήτου», με κωδικό 1 («Κατοικία ή Διαμέρισμα πλην μονοκατοικίας») και κωδικό 2 («Μονοκατοικία»).
Υπόχρεοι είναι πιστωτικά ιδρύματα, εταιρείες απόκτησης απαιτήσεων από δάνεια, εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) και συνδεδεμένες με αυτές οντότητες, είτε ημεδαπές είτε αλλοδαπές με ΑΦΜ στην Ελλάδα. Δεν αφορά ιδιώτες ιδιοκτήτες ούτε επεκτείνεται σε επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα ή άλλες κατηγορίες ακινήτων.
Πότε αποφεύγεται το «καπέλο»
Η προσαύξηση εξετάζεται κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ κάθε έτους, με βάση την περιουσιακή κατάσταση που ισχύει την 1η Ιανουαρίου. Για να μην επιβληθεί η επιβάρυνση, το ακίνητο πρέπει να έχει μισθωθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο προηγούμενο φορολογικό έτος, με ηλεκτρονικά καταχωρημένο μισθωτήριο στο Taxisnet.
Για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, η προϋπόθεση αφορά μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών εντός του 2025. Εάν δεν πληρούνται οι όροι, η προσαύξηση ενσωματώνεται αυτόματα στην εκκαθάριση, χωρίς μεταβατική περίοδο χάριτος.
Πώς θα γίνεται ο έλεγχος
Η ΑΑΔΕ θα προχωρά σε διασταυρώσεις στοιχείων, ταυτοποιώντας πιστωτικά ιδρύματα και εταιρείες διαχείρισης με βάση δεδομένα που θα παρέχει η Τράπεζα της Ελλάδος, κατόπιν αιτήματος του Διοικητή.
Τα στοιχεία των συνδεδεμένων νομικών προσώπων θα αντλούνται από τις καταστάσεις οικονομικών στοιχείων επιχειρηματικής δραστηριότητας, ιδίως από τον κωδικό 037 του εντύπου Ε3 του προηγούμενου φορολογικού έτους, καθώς και από λοιπά πληροφοριακά δεδομένα της ΑΑΔΕ. Οι μισθώσεις θα ελέγχονται μέσω των ηλεκτρονικών δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
Ειδικά για το 2026, τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν μισθωθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο 2025 μπορούν να αποσταλούν έως τις 2 Μαρτίου σε ηλεκτρονικό κρυπτογραφημένο αρχείο προς τη Γενική Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης της ΑΑΔΕ, με υποχρεωτική αναγραφή ΑΦΜ και ΑΤΑΚ.
Πώς επιβάλλεται η προσαύξηση
Η επιβάρυνση ενσωματώνεται στην κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Για κάθε ακίνητο στο οποίο εφαρμόζεται η προσαύξηση, θα υπάρχει ειδική ένδειξη στη γραμμή του αντίστοιχου ΑΤΑΚ και σχετική επισήμανση στην πράξη προσδιορισμού φόρου.
Εάν μετά την αρχική εκκαθάριση προκύψουν νέα στοιχεία που δεν ήταν διαθέσιμα, η ΑΑΔΕ θα προχωρά σε νέα κεντρική εκκαθάριση και έκδοση νέας πράξης προσδιορισμού φόρου.
Ενδεικτικά, εάν μια εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων κατέχει διαμέρισμα με βασικό ΕΝΦΙΑ 1.200 ευρώ και δεν υπάρχει καταχωρημένη μίσθωση τουλάχιστον έξι μηνών για το προηγούμενο έτος, ο φόρος θα ανέλθει στα 2.400 ευρώ. Αν όμως αποδεικνύεται ηλεκτρονικά ότι το ακίνητο έχει μισθωθεί για οκτώ μήνες, η επιβάρυνση παραμένει στα 1.200 ευρώ.
Σκέψεις για επέκταση και «παγωμένα» ακίνητα
Σύμφωνα με πληροφορίες, είχε εξεταστεί η επέκταση αντίστοιχης ρύθμισης και σε κενές κατοικίες ιδιωτών, ωστόσο το ενδεχόμενο δεν προχώρησε, καθώς εκτιμήθηκε ότι θα είχε τιμωρητικό χαρακτήρα για ιδιοκτήτες που δεν διαθέτουν τα απαιτούμενα κεφάλαια για ανακαινίσεις ή επισκευές.
Στην αγορά εκτιμάται ότι υπάρχουν περίπου 600.000 κενές κατοικίες ιδιωτών, ενώ τράπεζες και servicers διαθέτουν χαρτοφυλάκιο περίπου 20.000 κατοικιών από πλειστηριασμούς. Παρά την πρόθεση αξιοποίησης, αρκετά από τα ακίνητα αυτά συνοδεύονται από νομικά βάρη ή μικρές πολεοδομικές εκκρεμότητες που δυσχεραίνουν τη μεταβίβασή τους.
Έχει τεθεί στο τραπέζι πρόταση για μεταβίβαση με βεβαίωση μηχανικού και υποχρέωση τακτοποίησης των παρατυπιών εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος, χωρίς ωστόσο μέχρι στιγμής να έχει υπάρξει οριστική νομοθετική λύση.
- 49 λεπτά πριν ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους
- 1 ώρα πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 2 ώρες πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
