ΕΝΦΙΑ: Ποιοι ιδιοκτήτες μπορούν να πληρώνουν λιγότερα από το 2027
Τη δυνατότητα να μειώσουν τον ΕΝΦΙΑ που καταβάλλουν από το 2027 αποκτούν ιδιοκτήτες ακινήτων, εφόσον αποδεικνύεται ότι η πραγματική επιφάνεια των κτισμάτων τους είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στα επίσημα έγγραφα.
Η αλλαγή προβλέπεται στο άρθρο 128 του νόμου 5313/2026 και αφορά τον τρόπο με τον οποίο δηλώνονται τα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων και προσδιορίζεται ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων.
Με τη νέα ρύθμιση, οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου μπορούν, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να φορολογούνται με βάση την πραγματική, μικρότερη επιφάνεια του κτίσματός τους και όχι υποχρεωτικά με βάση τα περισσότερα τετραγωνικά που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο ιδιοκτησίας ή στην οικοδομική άδεια.
Παράλληλα, προβλέπεται προστασία από κυρώσεις για παλαιότερες δηλώσεις στις οποίες έχουν καταγραφεί περισσότερα τετραγωνικά από τα πραγματικά, εφόσον η διαφορά αποδεικνύεται με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου.
Ποιοι ιδιοκτήτες μπορούν να δουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ
Η νέα δυνατότητα αφορά ιδιοκτήτες κτισμάτων για τα οποία έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου και από αυτήν προκύπτει ότι η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στα επίσημα στοιχεία.
Για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα εμφανίζεται στον τίτλο ιδιοκτησίας με επιφάνεια 100 τετραγωνικών μέτρων, αλλά από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου αποδεικνύεται ότι η πραγματική του επιφάνεια είναι 90 τετραγωνικά μέτρα, τότε για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ μπορεί να λαμβάνεται υπόψη η μικρότερη επιφάνεια.
Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να καταβάλει χαμηλότερο φόρο, καθώς ο υπολογισμός του θα βασίζεται στα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα του κτίσματος.
Η μείωση, πάντως, δεν είναι αυτόματη ούτε αφορά το σύνολο των ιδιοκτητών. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να τεκμηριώνεται η διαφορά στην επιφάνεια μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου.
Τι αλλάζει στον υπολογισμό του φόρου από το 2027
Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις, για τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου.
Ως βασικό στοιχείο χρησιμοποιείται η οριστική εγγραφή στο Κτηματολόγιο. Εάν δεν υπάρχει, εξετάζεται ο τίτλος κτήσης και, ελλείψει αυτού, η πραγματική κατάσταση του ακινήτου.
Όταν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από την καταγεγραμμένη, εξακολουθούν να λαμβάνονται υπόψη τα πραγματικά, περισσότερα τετραγωνικά μέτρα.
Η ουσιαστική αλλαγή αφορά την αντίθετη περίπτωση: όταν ένα κτίσμα είναι στην πραγματικότητα μικρότερο από όσο εμφανίζεται στα έγγραφα.
Εφόσον έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου που πιστοποιεί τη μικρότερη επιφάνεια, αυτή μπορεί πλέον να χρησιμοποιηθεί τόσο στη δήλωση στοιχείων ακινήτων όσο και στον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ.
Οι συγκεκριμένες διατάξεις εφαρμόζονται για τις δηλώσεις ακινήτων και τον ΕΝΦΙΑ του φορολογικού έτους 2027 και των επόμενων ετών.
Τι ισχύει για όσους είχαν δηλώσει περισσότερα τετραγωνικά
Ιδιαίτερη σημασία έχει και η πρόβλεψη για τις παλαιότερες δηλώσεις ακινήτων.
Ο νόμος ορίζει ότι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων και πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ που είχαν υποβληθεί ή εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του δεν θεωρούνται ανακριβείς, κατά το μέρος που αφορούν κτίσματα με πραγματική επιφάνεια μικρότερη από την καταγεγραμμένη.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η μικρότερη επιφάνεια να αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου.
Στις περιπτώσεις αυτές δεν επιβάλλονται οι σχετικές κυρώσεις, ενώ αντίστοιχη προστασία προβλέπεται και για τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ που έχουν εκδοθεί ή εκδίδονται βάσει των συγκεκριμένων δηλώσεων.
Ωστόσο, η ρύθμιση δεν προβλέπει γενική επιστροφή φόρων που έχουν καταβληθεί τα προηγούμενα χρόνια ούτε αυτόματη αναδρομική μείωση του ΕΝΦΙΑ.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες που διαπιστώνουν διαφορές ανάμεσα στην πραγματική επιφάνεια του ακινήτου τους και στα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ θα πρέπει να εξετάσουν εάν πληρούν τις προϋποθέσεις της νέας ρύθμισης.
Καθοριστικό στοιχείο είναι η ύπαρξη Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου, από την οποία να προκύπτουν τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα.
Παράλληλα, ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από τη δηλωμένη, καθώς ο νόμος προβλέπει ότι για τη φορολόγηση λαμβάνονται υπόψη τα περισσότερα, πραγματικά τετραγωνικά.
Η νέα ρύθμιση δημιουργεί έτσι τη δυνατότητα ελάφρυνσης για συγκεκριμένη κατηγορία ιδιοκτητών, συνδέοντας από το 2027 τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ με την τεκμηριωμένη πραγματική επιφάνεια των κτισμάτων.
- 12 λεπτά πριν Φοιτητικό στεγαστικό επίδομα έως 2.500 ευρώ: Ποιοι δικαιούνται τα αυξημένα ποσά
- 34 λεπτά πριν ΕΝΦΙΑ: Ποιοι ιδιοκτήτες μπορούν να πληρώνουν λιγότερα από το 2027
- 1 ώρα πριν Καιρός: Έρχεται κακοκαιρία-εξπρές με καταιγίδες, χιόνια και 9 μποφόρ – Ποιες περιοχές κινδυνεύουν με πλημμύρες
